Бесплатные частные объявления аренды и проката товаров и недвижимости
-
Поехали !
Куда поехать в автодоме в Беларуси
-
Arendyu.by
Юридическая поддержка
Взыскание долговОбратиться
-
Arendyu.by
10% скидки пользователям Арендую.бел
РЕМОНТ АВТОМОБИЛЕЙПодробней
Самое интересное из блога
Обновления сайта
07 декабря 2022
Добавлена новая категория
Добавлена категория «Бани и сауны»
27 июля 2022
Добавлены жалобы на объявления
Добавлена кнопка под объявлением «Пожаловаться»
26 июля 2022
Изменен интерфейс главной страницы.
Полностью изменили интерфейс главной страницы.
Показать все обновления
На нашем сайте представлены частные объявления аренды – от автомобилей и недвижимости до детских товаров и мелких бытовых приборов. Вы можете взять напрокат любой товар: для этого вам нужно просто связаться с владельцем без всяких посредников. А если вы сами хотите дать бесплатное объявление о сдаче в аренду, то нужно разместить его на сайте.
Сайт «Арендую.бел» решает следующие задачи:
- предоставление помощи посетителям в быстром подборе вариантов аренды имущества на любой срок;
- содействие в поиске клиентов для сдачи напрокат разных видов имущества (включая автомобили и недвижимость).
На портале реализован удобный механизм поиска и подачи объявлений аренды без посредников. Это позволяет опубликовать информацию или найти подходящий вариант всего за несколько минут. База данных постоянно пополняется и обновляется. Модераторы контролируют актуальность предложений, своевременно реагируют на обращения пользователей, поэтому у нас публикуются самые новые объявления аренды. В отдельном разделе вы можете почитать интересные статьи и ознакомиться со свежими новостями.
Чем хорош наш сайт:
- Предложение разнообразных товаров и услуг. Здесь вы найдете объявления о сдаче в аренду различной техники, оборудования, помещений и др.
- Удобство использования. Благодаря тщательно разработанной структуре категорий, удобному поиску и фильтрам найти нужные объявления «сдам в аренду» будет легко и просто.
- Широкая аудитория. Это важно для арендодателей, ведь наш сайт каждый день посещает множество ваших потенциальных клиентов. Подавайте бесплатно объявления аренды и получите результат очень быстро.
Наша команда работает для того, чтобы арендатор нашел подходящую вещь за устраивающую цену, а арендодатель — рассказал о себе и нашел клиентов.
Прокат и аренда инструмента и техники в Минске и области – более 553 предложений
Аренда строительного оборудования у ООО Инструментгрупп выгодно, быстро и качественно
Статья посвящается прокату (аренде) строительного оборудования и инструмента, в частности, основным преимуществам и недостаткам данной услуги.
В последнее время услуга проката (аренды) строительного оборудования получила широкое распространение. В связи с этим возникает закономерный вопрос: чем вызвана такая популярность?
В первую очередь, это объясняется увеличением строительной активности, как в промышленном, так и в загородном строительстве.
Постоянное расширение ассортимента строительного оборудования – еще одна причина увеличения спроса на данную услугу.
Для промышленного строительства строительные компании пользуются услугой аренды достаточно редко. Зачастую, это связано с невозможностью приобрести необходимое оборудование в текущий момент.




Аренда домов с выкупом: как работает процесс
Если вы похожи на большинство покупателей жилья, вам понадобится ипотечный кредит для финансирования покупки нового дома. Чтобы соответствовать требованиям, у вас должен быть хороший кредитный рейтинг и наличные деньги для авансового платежа. Без них традиционный путь к домовладению может оказаться невозможным.
Однако есть альтернатива: соглашение об аренде с выкупом, по которому вы арендуете дом на определенный период времени с возможностью купить его до истечения срока аренды. Договоры аренды с выкупом обычно состоят из двух частей: стандартного договора аренды и опциона на покупку.
Вот краткое изложение того, на что следует обратить внимание и как работает процесс аренды с выкупом. Это сложнее, чем аренда, и вам нужно будет принять дополнительные меры предосторожности для защиты своих интересов. Это поможет вам понять, является ли сделка хорошим выбором, если вы хотите купить дом.
Key Takeaways
- Соглашение об аренде с выкупом — это сделка, по которой вы обязуетесь арендовать недвижимость на определенный период времени с возможностью выкупа ее до истечения срока аренды.
- Договоры аренды с выкупом включают стандартный договор аренды, а также опцион на покупку имущества в более позднее время.
- Договоры аренды дают вам право купить дом по истечении срока аренды, в то время как договоры аренды требуют, чтобы вы его купили.
- Вы платите арендную плату на протяжении всего срока аренды, а в некоторых случаях процент платежа применяется к покупной цене.
- В случае некоторых договоров об аренде с выкупом вам, возможно, придется обслуживать недвижимость и оплачивать ремонт.
Нажмите «Играть», чтобы узнать больше о соглашениях об аренде с выкупом
Что такое арендная плата за собственное жилье?
Аренда с выкупом — это дома, которые включают в договор аренды пункт, который дает вам либо возможность купить, либо обязательство купить по истечении определенного периода времени. Вы ежемесячно вносите арендные платежи, и часть этих платежей может быть засчитана в счет вашего первоначального взноса. Если вы решите купить, лишние деньги можно будет потратить на покупку дома.
Аренда с правом собственности может быть привлекательной концепцией для людей, которые заинтересованы в владении недвижимостью, но до сих пор не участвовали в традиционном процессе покупки жилья. Например, если у вас нет значительного первоначального взноса или ваш кредитный рейтинг слишком низок, чтобы претендовать на ипотеку, аренда недвижимости с намерением купить ее может дать вам время сэкономить и поработать над улучшением вашего кредитного рейтинга.
Невозмещаемые авансовые платежи
В соглашении об аренде с выкупом вы (как покупатель) платите продавцу единовременный, обычно невозмещаемый, авансовый платеж, который называется платой за опцион, деньгами за опцион или рассмотрением опциона. Эта плата дает вам возможность купить дом к какой-то дате в будущем. Плата за опцион часто является предметом переговоров, поскольку стандартной ставки нет. Тем не менее, комиссия обычно колеблется от 1% до 5% от покупной цены.
Опцион на аренду в сравнении с арендой на покупку
Важно отметить, что существуют разные типы договоров аренды с выкупом, причем некоторые из них более удобны для потребителя и гибки, чем другие. Договоры об аренде дают вам право, но не обязательство, купить дом по истечении срока аренды. Если вы решите не покупать недвижимость в конце срока аренды, срок действия опциона просто истекает, и вы можете уйти без каких-либо обязательств продолжать платить арендную плату или покупать. Это не всегда относится к договорам аренды-купли-продажи.
Чтобы иметь возможность купить без обязательства купить, это должен быть договор об аренде. Поскольку юридический язык может быть сложным для расшифровки, всегда рекомендуется ознакомиться с договором с квалифицированным юристом по недвижимости, прежде чем что-либо подписывать, чтобы вы знали свои права и точно знали, во что ввязываетесь.
Остерегайтесь договоров аренды-купли-продажи — по закону вы можете быть обязаны купить дом в конце срока аренды, независимо от того, можете ли вы себе это позволить или нет.
Этапы покупки дома для сдачи в аренду
Investopedia / Зои Хансен
Заключение договора аренды с выкупом обычно означает подписание официального юридического контракта. В контракте должны быть указаны условия соглашения и то, обязаны ли вы купить дом или просто имеете возможность сделать это. Есть несколько ключевых элементов информации, которые, как правило, должны включаться в соглашение об аренде с выкупом.
Согласование цены покупки
В соглашениях об аренде с выкупом должно быть указано, когда и как определяется покупная цена дома. В некоторых случаях вы и продавец договариваетесь о цене покупки при подписании контракта, часто по более высокой цене, чем текущая рыночная стоимость. В других ситуациях цена определяется по истечении срока аренды на основе текущей рыночной стоимости имущества. Многие покупатели предпочитают «фиксировать» покупную цену, особенно на рынках, где цены на жилье имеют тенденцию к росту.
Применение арендной платы к основному долгу
Вы будете платить арендную плату в течение всего срока аренды. Вопрос заключается в том, применяется ли часть каждого платежа к окончательной цене покупки. Например, если вы ежемесячно платите 1200 долларов в качестве арендной платы в течение трех лет, а 25% этой суммы идет на покупку, вы получите арендную плату в размере 10 800 долларов (1200 долларов x 0,25 = 300 долларов; 300 долларов x 36 месяцев = 10 800 долларов). Как правило, арендная плата немного выше, чем текущая ставка для этого района, чтобы компенсировать арендный кредит, который вы получаете. Но убедитесь, что вы знаете, что вы получаете за оплату этой премии.
В некоторых контрактах все или часть опционных денег, которые вы должны заплатить, могут быть включены в возможную цену покупки при закрытии сделки.
Ремонт дома с выкупом
В зависимости от условий договора вы можете нести ответственность за содержание имущества и оплату ремонта. Обычно это входит в обязанности арендодателя, поэтому внимательно прочитайте мелкий шрифт в вашем договоре. Поскольку продавцы в конечном итоге несут ответственность за любые сборы ассоциации домовладельцев, налоги и страховку (в конце концов, это все еще их дом), они обычно предпочитают покрывать эти расходы. В любом случае вам понадобится страховой полис арендатора, чтобы покрыть убытки, связанные с личным имуществом, и обеспечить покрытие ответственности, если кто-то получит травму, находясь в доме, или если вы случайно кого-то раните.
Убедитесь, что требования по техническому обслуживанию и ремонту четко указаны в контракте (попросите своего юриста объяснить ваши обязанности). Уход за имуществом, например, кошение газона, сгребание листьев, чистка водостоков и т. д., сильно отличается от замены поврежденной крыши или приведения в соответствие с нормами электропроводки. Независимо от того, будете ли вы нести ответственность за все или только за стрижку газона, осмотрите дом, закажите оценку и убедитесь, что налоги на недвижимость актуальны, прежде чем что-либо подписывать.
Покупка недвижимости
Что произойдет, когда контракт закончится, частично зависит от того, какой тип соглашения вы подписали. Если у вас есть договор аренды и вы хотите купить недвижимость, вам, вероятно, потребуется получить ипотечный кредит (или другое финансирование), чтобы полностью заплатить продавцу.
И наоборот, если вы решите не покупать дом или не сможете получить финансирование к концу срока аренды, срок действия опциона истекает, и вы выезжаете из дома, как если бы вы снимали любую другую недвижимость. Скорее всего, вы лишитесь всех денег, выплаченных до этого момента, включая деньги за опцион и любой заработанный арендный кредит, но вы не будете обязаны продолжать арендовать или покупать дом.
Если у вас есть договор аренды-купли-продажи, вы можете быть обязаны купить недвижимость по истечении срока аренды. Это может быть проблематично по многим причинам, особенно если вы не можете получить ипотечный кредит. Договоры об аренде почти всегда предпочтительнее договоров аренды с покупкой, потому что они обеспечивают большую гибкость, и вы не рискуете получить судебный иск, если не захотите или не сможете купить дом по истечении срока аренды.
Относитесь к процессу так же, как если бы вы покупали дом напрямую: проявите должную осмотрительность, изучите район, сравните цены с другими близлежащими домами, изучите контракт и изучите историю продавца.
Если вы испытываете финансовые трудности, связанные с COVID-19, федеральное правительство, штаты, муниципалитеты и частные кредиторы могут воспользоваться программами для арендаторов и домовладельцев, которые предотвращают лишение права выкупа, выселение и предоставляют льготы по выплате по ипотеке. стимулирующий пакет.
Кому подходят дома с выкупом?
Соглашение об аренде с выкупом может быть отличным вариантом, если вы начинающий домовладелец, но не совсем готовы с финансовой точки зрения. Эти соглашения дают вам возможность привести свои финансы в порядок, улучшить свой кредитный рейтинг и сэкономить деньги на первоначальном взносе, одновременно «запирая» дом, которым вы хотели бы владеть. Если деньги за опцион и/или процент от арендной платы идут на оплату покупной цены, что они часто и делают, вы также получаете некоторый капитал.
В то время как соглашения об аренде с выкупом традиционно были ориентированы на людей, которые не могут претендовать на соответствующие кредиты, существует вторая группа кандидатов, которых индустрия ренты с выкупом в значительной степени упускает из виду: люди, которые не могут получить ипотечные кредиты в дорогие, несоответствующие кредитные рынки. «На рынках городской недвижимости с высокой стоимостью, где гигантские (не соответствующие требованиям) кредиты являются стандартом, существует большой спрос на лучшее решение для финансово жизнеспособных, кредитоспособных людей, которые пока не могут или не хотят получить ипотечный кредит». — говорит Марджори Шольц, основатель и генеральный директор стартапа Verbhouse из Сан-Франциско.
«Поскольку цены на жилье растут, а цены на все больше и больше городов выходят за рамки соответствующих кредитных лимитов и вынуждаются к крупным кредитам, проблема переходит от потребителей к индустрии жилищного финансирования», — говорит Шольц. Из-за строгих правил автоматического андеррайтинга и требований к первоначальному взносу от 20% до 40% даже финансово обеспеченные люди могут иметь проблемы с получением финансирования на этих рынках.
«Все необычное — например, в доходах — ставит людей с хорошим доходом в статус «исключительного», потому что андеррайтеры не могут аккуратно вписать их в коробку», — говорит Шольц. Сюда входят люди с нетрадиционными доходами, работающие не по найму или работающие по контракту или не имеющие кредитной истории в США (например, иностранные граждане), а также те, кому просто не хватает огромного первоначального взноса в размере от 20% до 40%, требуемого банками для несоответствующих кредитов. .
Рынки с высокой стоимостью — это не то очевидное место, где вы найдете недвижимость, сдаваемую в аренду с выкупом, что делает Verbhouse необычным. Но все потенциальные покупатели жилья с правом выкупа выиграют, если попытаются вписать ориентированные на потребителя характеристики в договоры найма с выкупом: плата за опцион и часть каждого арендного платежа снижают покупную цену в соотношении доллар к доллару, арендная плата и цена покупки фиксируются на срок до пяти лет, и участники могут накапливать капитал и получать прибыль на рынке, даже если они решат не покупать. По словам Шольца, участники могут «обналичивать» по справедливой рыночной стоимости: Verbhouse продает дом, а участник сохраняет рыночную стоимость плюс любой капитал, который они накопили за счет «выкупных» арендных платежей.
Прежде чем подписать контракт
Подписание договора аренды с выкупом может создать определенные юридические обязательства как для вас, так и для продавца недвижимости. Вот несколько дополнительных советов, которые следует учитывать перед подписанием.
Выберите правильные условия
Важно прочитать мелкий шрифт в соглашении об аренде с выкупом, чтобы понять, является ли это опционом аренды или покупкой аренды. Опять же, договор аренды с покупкой может поставить вас в положение, когда вы будете вынуждены купить дом, что может быть проблематично, если позже вы обнаружите, что не можете себе это позволить или просто не хотите владеть им.
Получить помощь
Найм квалифицированного юриста по недвижимости для разъяснения условий договора может помочь вам понять ваши права и обязанности в договоре аренды с выкупом. Вы можете обсудить некоторые моменты перед подписанием или отказаться от сделки, если она недостаточно выгодна для вас.
Исследование контракта
Договоры аренды с выкупом могут быть сложными, и очень важно, чтобы вы понимали все мельчайшие детали. Например, найдите время, чтобы просмотреть:
- Сроки (что и когда)
- Плата за опцион и арендная плата, а также их доля в цене покупки
- Как определяется цена покупки
- Как реализовать свой опцион на покупку (например, продавец может потребовать от вас (письмо о намерении купить)
- Разрешены ли домашние животные
- Кто несет ответственность за техническое обслуживание, взносы товарищества собственников жилья, налоги на имущество и т.
д.
- Что означает «техническое обслуживание»: просто кошение газона, сгребание и т. д. или серьезное ремонт, например, починка крыши.
Исследование дома
Перед покупкой любого дома, в том числе сдаваемого в аренду, необходимо провести определенную комплексную проверку. Заказ независимой оценки, получение инспекции имущества, проверка налогов на имущество в актуальном состоянии и отсутствие залогов на имущество могут помочь вам принять обоснованное решение о том, следует ли вам покупать дом.
Поиск продавца
Работа с правильным продавцом может сделать опыт аренды с выкупом положительным, и полезно изучить биографию владельца недвижимости, прежде чем совершать сделку. Например, вы можете проверить кредитный отчет продавца, чтобы найти признаки финансовых проблем, и получить отчет о праве собственности, чтобы узнать, как долго продавец владеет недвижимостью — чем дольше он владеет ею и чем больше капитал, тем лучше.
Задавайте правильные вопросы
Если есть что-то, в чем вы не уверены в соглашении об аренде с выкупом, лучше задавать вопросы раньше, чем раньше. позже. Например, полезно знать, при каких условиях вы можете потерять право на покупку недвижимости. По некоторым контрактам вы теряете это право, если задерживаетесь хотя бы с одним арендным платежом или не уведомляете продавца в письменной форме о своем намерении купить.
Чем арендная плата за владение отличается от покупки дома?
Аренда с целью приобретения жилья представляет собой, по сути, гибридный подход к покупке дома, при котором весь арендный платеж или его часть с течением времени идет на долевое участие в строительстве дома. Обычно это процесс, с помощью которого владелец дома позволяет арендатору увеличить капитал без внесения первоначального взноса или получения ипотечного кредита.
Каковы преимущества аренды для собственных соглашений?
Сдача жилья в аренду может позволить человеку начать строительство дома, который ему нравится, без необходимости брать ипотечный кредит или вносить крупный первоначальный взнос. Это может быть особенно полезно для тех, у кого нет финансовых средств для внесения первоначального взноса из-за отсутствия сбережений или права на получение ипотечного кредита из-за низкого кредитного рейтинга.
Что следует учитывать при сдаче в аренду?
Арендная плата по собственным договорам может значительно различаться и требует должной осмотрительности со стороны арендатора. Важно изучить контракт (возможно, с помощью юриста по недвижимости), изучить дом (с оценкой и осмотром) и изучить продавца.
Практический результат
Соглашение об аренде с выкупом позволяет потенциальным покупателям жилья сразу же переехать в дом, а затем несколько лет работать над улучшением своей кредитной истории и/или накоплением средств на первоначальный взнос, прежде чем пытаться получить ипотечный кредит. Конечно, должны быть соблюдены определенные условия в соответствии с договором аренды с выкупом. Даже если в этом процессе помогает агент по недвижимости, важно проконсультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости, который может разъяснить договор и ваши права, прежде чем что-либо подписывать. И если вы решите, что хотели бы купить недвижимость за рамками соглашения об аренде с выкупом, может быть полезно сравнить лучшие ставки по ипотечным кредитам, чтобы найти выгодную сделку по ипотечному кредиту.
Калькулятор аренды и покупки: арендовать или покупать?
Вы для нас на первом месте.
Каждый раз.
Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.
Так как же мы делаем деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.
Арендовать или купить дом? Воспользуйтесь нашим простым калькулятором аренды и покупки, чтобы узнать, какой вариант лучше для вас.
If you stay in your home for 3 years, renting is cheaper than buying
You’ll save $205 per month and $7,388 in total
TOTAL COSTYEARS$450k$225k$024681012141618202224262830Your cost breakdown | АРЕНДА | ПОКУПКА |
---|---|---|
Стоимость в месяц | 1024 | 1229 долларов |
Общая стоимость | 36 850 долларов | 44 238 долларов |
Где вы планируете жить?
Цена домаВаша целевая цена дома.
Первоначальный взнос (20%)Наличный платеж, который вы вносите авансом при покупке дома.
Процентная ставка по ипотекеВаша ставка по ипотечному кредиту с фиксированной процентной ставкой.
Срок кредитаКоличество времени, в течение которого вы должны погасить кредит.
30 лет15 лет
Комфортная месячная арендная плата
Ставка налога на недвижимостьДля расчета этого показателя мы используем среднюю ставку налога на недвижимость для вашего штата.
Ежемесячные сборы за ТСЖ Сборы ассоциации домовладельцев являются обычными для кондоминиумов и таунхаусов и менее вероятны для домов на одну семью.
Страхование домовладельцев Страхование домовладельцев требуется для большинства кредитов. Он покупается ежегодно в процентах от стоимости дома.
Ремонт домаГодовая сумма, которую вы будете платить за ремонт вашего дома. Он оценивается в процентах от стоимости вашего дома.
RenovationsГодовая сумма, которую вы планируете платить за ремонт дома. Он оценивается в процентах от стоимости вашего дома.
Ставка налога на предельный доходСтавка налога на предельный доход зависит от уровня вашего дохода. Мы приняли значение по умолчанию 25%.
Страхование арендатора Страхование арендатора не является обязательной платой, но оно покрывает ваше личное имущество от пожара, кражи или вандализма. Если вы решите его иметь, мы предполагаем, что это будет стоить 1,32% от вашей месячной арендной платы.
Затраты на закрытие сделки Затраты на закрытие сделки для покупателя включают комиссию кредитора, оценку, инспекцию и другие расходы. Мы оценили его в процентах от стоимости дома.
Затраты на закрытие сделки Затраты на закрытие сделки при продаже дома включают комиссию агента любого типа. Мы оценили его в процентах от цены продажи дома.
Арендный залогАрендный залог, возвращается при выезде. Укажите это как количество месяцев арендной платы.
Повышение стоимости домаСкорость, с которой вы ожидаете роста стоимости дома после покупки.
Повышение арендной платыСкорость, с которой ваша арендная плата может увеличиваться каждый год.
Общая инфляция Воздействует на такие расходы, как затраты на техническое обслуживание и ремонт, которые, как мы предполагаем, увеличиваются в соответствии с темпами инфляции.
Годовой доход наличными (после уплаты налогов) Сколько вы зарабатываете в год на любых деньгах, которые вы храните в банке, акциях, облигациях или других формах инвестиций.
Статус подачи налоговой декларацииНалоговые последствия покупки и продажи дома будут зависеть от вашего статуса подачи федеральной налоговой декларации.
Индивидуальный совместный
Семейный доходЭтот показатель используется для учета ваших налоговых сбережений от уплаты процентов, налогов на имущество и частного ипотечного страхования (PMI).
Ставка налога на прирост капиталаМы предполагаем, что прибыль, которую вы получили бы от своих инвестиций, будет облагаться налогом как долгосрочный прирост капитала.
Уточнить результаты
Как пользоваться калькулятором арендной платы или покупки
Вопрос об аренде или покупке не является чем-то, что люди обычно задают и отвечают только один раз. Это решение со многими движущимися частями, и все меняется: ваши сбережения на первый взнос растут, вы думаете о переезде в более дешевый или более дорогой район, вам интересно, что произойдет, если вы потратите меньше или больше на дом.
Вам потребуется всего семь элементов информации, чтобы использовать наш Калькулятор аренды и покупки, которые вы, возможно, уже знаете или крутите в уме:
Где вы хотите жить
Цена покупки дома (интересно, сколько дома вы можете себе позволить? Для этого есть калькулятор доступности жилья)
Ваш первоначальный взнос (у нас есть калькулятор первоначального взноса) и для этого тоже)
Срок ипотеки (наиболее распространена ипотека на 30 лет)
Как долго вы собираетесь там жить
Стоимость аренды аналогичного дома
Чтобы упростить задачу, мы сделали ряд предположений о других типичных затратах, которые учитываются в этом расчете. Они видны, и вы можете легко изменить эти числа для более индивидуального результата. Вы можете видеть, например, что мы предполагаем, что ваш залог за аренду равен арендной плате за один месяц, и что вы вносите 20% первоначальный взнос. Но опять же, вы можете настроить эти цифры так, чтобы они соответствовали именно вам.
За кулисами (методология)
Калькулятор аренды и покупки использует ежедневные затраты на аренду и покупку для расчета и уточнения результатов.
Мы включили текущие платежи за аренду и страховку арендатора, а также единовременный залог.
При покупке жилья Калькулятор арендной платы и покупки учитывает единовременные расходы — затраты на закрытие и первоначальный взнос — и текущие расходы, такие как налоги на имущество, сборы ТСЖ, страхование жилья и частное ипотечное страхование или PMI, которые вы платить, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20% по обычной ипотеке. Он учитывает типичные расходы на ремонт и обслуживание дома. Ваш результат предполагает, что вы вычтете из своих налогов расходы на проценты по ипотеке, PMI и налог на имущество, и что ваш предельный подоходный налог составляет 25%. Вы можете настроить все эти предварительно заполненные области.
Калькулятор ренты и покупки также учитывает накопление собственного капитала от выплат по ипотеке и влияние роста или падения цен на жилье. Он учитывает любой долгосрочный прирост капитала, а также учитывает альтернативные издержки использования сбережений для арендного депозита и первоначального взноса вместо того, чтобы инвестировать деньги.
Какие факторы следует учитывать при принятии решения об аренде или покупке?
Местоположение
Количество мест. Место, где вы решите жить, может решить для вас вопрос о покупке или аренде жилья. На таких дорогих рынках недвижимости, как Сан-Франциско, аренда может быть единственным доступным вариантом. В дополнение к ценам на жилье и ежемесячной арендной плате важными факторами при принятии решения о том, где жить, являются безопасные районы, хорошие школы, близость к общественному транспорту, пешеходная доступность, время в пути до работы, магазинов и мест отдыха. Также подумайте о предложении арендной платы или новостроек: привлекательны ли они, многочисленны и доступны по цене? Стиль — дома, квартиры, города или района — тоже играет роль.
Нематериальные активы
Некоторые элементы нашего решения нелегко поддаются количественной оценке, но они могут быть наиболее важными, например:
Стабильность (вы, а не домовладелец, можете выбрать, когда переехать)
Финансовая предсказуемость (выплата по ипотеке с фиксированной процентной ставкой не меняется)
Свобода ремонта
Гордость владельца
Рост собственного капитала, который вы можете взять под залог
Гибкость (арендаторы могут свободно передвигаться и освобождаются от обслуживания дома)
Стоимость покупки дома
Первоначальная стоимость покупки дома является самым большим препятствием для многих потенциальных покупателей. В дополнение к первоначальному взносу вам нужно будет сэкономить на закрытии, что составит от 3% до 5% от суммы кредита.
Затраты на владение
Вы не сможете убрать свой бумажник после того, как решили проблему покупки или аренды, купив дом. Вы будете продолжать платить ипотечное страхование (в любом случае, в течение определенного периода времени), налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и взносы в ТСЖ (если они применяются). А еще есть ремонт, содержание и стоимость меблировки и модернизации вашей новой кроватки.
Всегда ли аренда дешевле?
Однозначного ответа на вопрос «Арендовать или покупать?» не существует. Ваше решение зависит от того, где вы живете, дешевле ли аренда или покупка эквивалентного дома, а также от дополнительных предположений, которые вы можете включить в свой анализ. На ваш ответ также может повлиять несколько меняющихся факторов, многие из которых находятся вне вашего контроля, например, направление рынка жилья, процентные ставки и доходность инвестиций.
При сравнении этих двух вариантов аренда часто может оказаться впереди, по крайней мере, по сравнению с покупкой дома в первые годы. Но подобно тому, как черепаха мчится на зайца, владение домом — это более «медленный и стабильный процесс», марафон, а не спринт. Достоинства покупки возрастают, когда вы какое-то время остаетесь дома. По мере того, как проходят годы, и капитал и стоимость вашего дома имеют шанс увеличиться, меньшая часть каждого платежа по ипотеке используется для выплаты процентов, а большая часть идет на погашение основного долга.
Будет ли аренда дешевле, также зависит от того, инвестируют ли арендаторы то, что они потратили бы на первоначальный взнос, и любые сбережения, которые они получают от аренды каждый месяц. Покупка дома стоит дороже, но вы можете вернуть часть этой суммы (и, возможно, больше), когда продаете дом. Чтобы соответствовать или превысить рентабельность инвестиций покупателя жилья, арендаторы должны инвестировать, а не тратить эти сбережения.
Обязательно прочтите
Получите дополнительную помощь в выборе между арендой и покупкой
Если у вас есть стабильный доход, хорошая кредитная история, управляемый долг и немного денег на сбережениях, и вы хотите пустить корни, вы можете быть готовы к покупке дом.
Ваш комментарий будет первым