Снять квартиру в другой стране: Как снять жилье за границей

Сайты аренды жилья за границей: Как снять квартиру за границей на долгий срок — советы и личный опыт

Публикация моей статьи «Личный опыт: Особенности аренды жилья в Португалии» вызвала активные обсуждения в комментариях. Оказалось, с теми или иными проблемами при поиске и долгосрочной аренде жилья сталкивался любой русский в любой стране. Наши соотечественники, живущие в Британии, Канаде, Израиле активно делились своими наблюдениями. Причем почти каждый отмечал, что уж хуже рынка аренды, чем в стране (подставить нужное) — быть не может.

Curate & Display

Яна Архипова, Лондон
Вне Лондона не так уж сложно снять квартиру, но в самом Лондоне при небольшом бюджете (600 фунтов в месяц за комнату) — это почти нереально. Сложно представить, как совмещать поиск жилья с работой или учебой, ведь нужно постоянно обновлять список предложений на нескольких сайтах, немедленно звонить, договариваться о просмотре интересующих квартир и быть готовым мгновенно выехать на просмотр.

Сколько раз так случалось: три минуты назад размещенную квартиру уже пообещали кому-то. Спрос настолько велик, что выбирают скорее тебя как жильца, а не наоборот. Один раз я приехала утром на просмотр квартиры, а там два парня ищут себе третьего со-арендатора — разговаривают со мной и пометки в блокноте делают. В конце беседы предложили мне оставить в том же блокноте свой номер телефона (мой был 30-м). Надо ли говорить, что ту комнату я так и не сняла.

Факт: В Лондоне есть такой ресурс — Speed flatmating, это как speeddating, только там встречаются арендаторы и жильцы. Но обычно поиск квартиры я начинаю с сайта Gumtree и объявлений друзьям в соцсетях.

Chris Snook

Большинство людей тратят половину или больше своей зарплаты на аренду жилья в Лондоне. Вам могут предложить комнатку под лестницей (как у Гарри Поттера) за 300 фунтов в месяц. Или антресоль. По состоянию на осень 2016 года комнаты в центре Лондона стоят около 1000 фунтов в месяц, неплохой район не в центре — 800, район похуже — 500-600 фунтов. Квартиры в неплохих районах начинаются примерно с 1200 фунтов за одну спальню.

Понятно, что в таких условиях приходится искать альтернативные варианты. Например, можно дешево снять крытую лодку — очень хороший вариант, только нет канализации и вывоза мусора. В последний год учебы в университете я жила и работала няней — делила комнату с шестилетним мальчиком: полгода он спал на верхней полке двухэтажной кровати, а я внизу.

Chris Dyson Architects

Совет: Научитесь читать между строк объявления агентов про квартиры «с уникальным характером», расположенные в «прекрасных окрестностях» в «эксклюзивном особняке», что обычно означает, что ремонт был 100 лет назад, адрес в спальном районе, и скорее всего, это многоквартирный комплекс социального жилья. В Timeout выходил целый словарь сленга риелторов, — очень забавный.

Batiik Studio

Миша Петров, Лондон, Париж
Самые большие проблемы с поиском жилья как в Париже, так и в Лондоне — это большой спрос и маленькое предложение, помноженные на старый жилой фонд. В результате на рынке очень много сомнительного качества квартир, о которых не заботятся ни арендаторы, ни работодатели. Но они «разлетаются» за несколько часов.

Квартира в Лондоне обходится дороже, но в Париже — арендовать ее на порядок сложнее. У вас попросят гарантию от местного жителя или компании, а если ее нет — могут отказать даже самым благонадежным кандидатам. Иногда требования доходят до абсурда: например, мой арендодатель требовал заверенный баланс карты и гарантию от моей компании, которая котируется на бирже и входит в Fortune 500. Это помимо стандартных справки с работы, копии визы и выписки со счета.

Estelle GRIFFE

Смешные моменты во Франции связаны в первую очередь с размером квартир и их планировкой. Непонятные глухие комнаты, квартиры, которые переделаны из комнат для прислуги или гардеробных, создают забавную смесь из жилья размером с чулан в нижней ценовой категории рынка.

ЧИТАЙТЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Houzz Франция: Преображение старой комнаты для прислуги площадью 8 кв. м

Lipton Plant Architects

И в Англии, и во Франции я искал квартиру через агентство. Теоретически это необязательно, сейчас есть много сервисов вроде spareroom.co.uk, а также сайтов широкого профиля вроде gumtree, где можно найти квартиры и снять напрямую (и не платить вознаграждение агентству). Но у агента больше вариантов, за одну поездку вы смотрите несколько квартир. К тому же нет ерунды — все объявления реальны.

Порядок цен и районы
Цены всегда зависят от района и качества квартиры. В Париже я жил в Марэ (район лучше не найти) в 25-метровой мансарде за 900 евро в месяц, что считалось хорошим вариантом. Вообще размер квартир в Париже — это отдельная тема для разговора, но моя маленькая студия с потолками, до которых можно дотронуться рукой, не подпрыгивая, и деревянными стенами, считалась очень даже солидным жильем.

be-attitude

Екатерина Голдберг, Париж
Две ключевые проблемы при съеме жилья в Париже: скорость (квартиры уходят в момент) и платежеспособность (нужно очень хорошо доказать, что можешь платить). Если в какой-то момент арендатор не может оплачивать квартиру, то владельцу очень сложно его выселить. Потому рисковать владельцы не готовы — они в буквальном смысле устраивают рейтинг кандидатов (портфолио включает в себя копию контракта о трудоустройстве, выписки с банковского счета и другие документы, подтверждающие платежеспособность арендатора, а также копии паспорта и других документов, подтверждающих личность).

be-attitude

Предпочтение отдают парам с контрактом CDI (это как в России постоянный контракт о трудоустройстве), на втором месте пары, где у одного CDI, а у другого — CDD (временное трудоустройство), далее идут пары с CDD. Если ты работаешь сам на себя или если оба в паре работают сами на себя, ты оказываешься в конце списка. Документы с подтверждением дохода из России вызывают подозрение. Решение вопроса — гарантия от французских друзей с CDI или оплата квартиры на год вперед.

Все контракты на аренду жилья примерно одинаковые. В них детально описано состояние квартиры и кто за что платит в случае поломок. Например, если замок поломался из-за того, что с ним плохо обращались, платит квартиросъемщик, если он был очень старый и ранее поврежденный — платит владелец. После подписания договора необходимо оплатить первый месяц и внести залог (от месяца до полугода).

PELIZZARI STUDIO

Стася Козлова, Милан
Итальянцы никогда не спешат, а у меня было всего 5 дней на поиск квартиры при переезде Милан. Некоторые агентства предлагают первый вариант через неделю. Но мне повезло: свои альтернативы я получила на следующий день. Скажу по опыту, поиск через агента экономит время: вам предлагают квартиры в хорошем состоянии. К тому же по контракту 1+4 владелец не может повышать цену следующие 4 года. Но агенту вы платите комиссию в размере стоимости месяца аренды, и еще за три месяца — залог. Многие владельцы просят вносить оплату поквартально, что тоже не совсем удобно.

Ambiance Interiors

Евгения Литвин, Болонья
Мои основные проблемы были связаны с тем, что мне нужно было снять жилье из Москвы, чтобы иметь подтверждение аренды для визового центра. Если знакомых в нужном городе нет, можно снять жилье через Airbnb, и тогда сайт присылает подтверждение для консульства, но цена аренды скорее всего окажется в полтора-два раза дороже, чем обычная.

В той квартире, что мы с еще одним русским коллегой сняли на Airbnb, не было интернета. Провести его оказалось чуть менее, чем невозможно. Во-первых, все компании хотели, чтобы у нас была кредитка в итальянском банке (не было). Во-вторых, контракт заключается на два года, а если ты разрываешь его раньше — плати 100 евро. В итоге интернет для нас проводила дочь хозяина, и когда мы использовали месячный трафик за неделю, стало понятно, почему именно такие «драконовские» условия расторжения.

martinoff architekten

Ваня Сережкин, Гамбург
В Гамбурге большинство обеспеченных немцев предпочитает центру жизнь среди каналов, парков и относительной природы. В центре же царит более динамичная и даже суетная атмосфера, тут дешевле. Снять двухкомнатную комфортабельную квартиру (балкон, большая кухня, лепнина) сложно. В основном предложения простые; люди пользуются сайтами WG-Gesucht и Immowelt или группами в фейсбуке.

MATERIAL-KONTOR Hamburg

Есть еще интересный вариант с сервисом Saga (эта компания активна еще со времен Веймарской республики). Ты приходишь в офис, регистрируешься, заполняешь подробную анкету с требованиям к жилью и ждешь. Как только в базе данных появляется свободный вариант, соответствующий твоим критериям (хотя бы приблизительно) тебе отправляют письмо с подробным описанием и фотографиями.

Marie-Theres Deutsch Architekten

Андрей Завадский, Берлин
С тех пор как в Берлине жестко ограничили деятельность Airbnb, все убеждены, что вот-вот на рынке появится больше квартир, и искать — и находить — жилье станет проще. Но пока этого не произошло. В Берлине три основных способа долгосрочной аренды жилья.

1. Бессрочная аренда
Выселить вас из такой квартиры практически невозможно, даже если вы несколько месяцев не будете за нее платить (закон на стороне съемщика — арендодателю фактически придется доказывать, что ему или ей негде жить). Поэтому, чтобы снять квартиру на условиях бессрочной аренды иностранцу — нужно, чтобы звезды сошлись.

Как посмотреть понравившуюся квартиру? — Надо написать письмо-заявку. Сделать это желательно на немецком, и чем красивее и правильнее будет написано письмо, тем больше вероятность, что вам ответят.

VINTAGENCY

Вообще немцы, даже в Берлине, очень щепетильно относятся к национальному языку: бюрократическим формальностям без знания немецкого следовать непросто. Потом надо подготовить целый пакет документов. Требования могут варьироваться, но основной список такой: копия рабочего контракта, справка о доходах за три месяца, а также так называемая Schufa — документ о том, что у вас нет долгов (его можно получить в некоторых почтовых отделениях примерно за 25 евро), копия паспорта.

Тем, у кого рабочий контракт долгосрочный или бессрочный, снять квартиру гораздо проще. Кроме того, желательно, чтобы ваш совокупный ежемесячный доход в три раза превышал стоимость аренды жилья (с коммунальными платежами). Документы попросят либо прислать заранее, либо принести с собой на осмотр квартиры, поэтому подготовить их нужно и в бумажном, и в электронном виде.

Но даже все это не дает гарантий — на просмотр приходит толпа, каждый пытается очаровать хозяина, демонстрируя свою благонадежность. Если квартиру сдает риелтор, все еще сложнее: выбирать будущего квартиросъемщика будет хозяин — и строго по предоставленным вами документам, то есть ваше природное обаяние и умение завоевывать расположение людей роли в процессе отбора никакой не сыграет. В этом случае имеет смысл предоставлять как можно больше информации о себе (больше, чем формально требуется).

SUSANNE KAISER Innenarchitektur Berlin

Тут можно отметить один деликатный момент: в объявлениях о сдаче квартиры немцы, конечно, никогда не напишут «только славянской внешности» (как это делают в российских городах), но некоторая предвзятость по отношению к иностранцам все же ощущается. Мой товарищ-индус, например, постоянно жаловался на то, что ему квартиру найти сложнее, чем его друзьям-немцам.

Русским, по отзывам, тоже приходится нелегко — вплоть до того, что процент ответов на объявления у немцев и у иностранцев разный. С другой стороны, «неудачную национальность» может скомпенсировать хорошее место работы.

Если арендодатель выберет вас, придется внести залог (от двух до трех ежемесячных аренд). Из минусов этого типа жилья — то, что оно достанется вам совершенно пустым. По закону арендодатель обязан оставить в квартире только мойку и плиту — они будут в рабочем состоянии, но как правило, старыми и неприятными во всех отношениях. Поэтому, если мебель покупать не хочется — лучше искать квартиру со срочным контрактом.

2. Срочная аренда
Такую квартиру проще снять, хозяева не так требовательны к квартиросъемщику — просят предоставить меньше бумажек (но покажете больше — ваши шансы будут выше). Переписываться с хозяином уже допустимо по-английски. Срочной считается аренда от нескольких недель до двух лет. Моя квартира, например, сдавалась сроком на полтора года (хозяйка уехала на постдок в Лондон).

Kate Jordan Photo

Иногда хозяева сами живут в этой квартире, поэтому там могут быть все необходимые и не очень необходимые для жизни вещи, вплоть до соковыжималки и слайсера для колбасы. Но если хозяин будет придирчивым, при выезде вам могут отказаться отдавать залог (1-2 месяца арендной платы), сославшись на какую-нибудь царапину на столешнице. Тут может помочь распространенная в Германии юридическая страховка.

3. Коммунальная квартира
Наконец, третий тип жилья — это так называемое WG (Wohngemeinschaft) — дословно «совместное проживание», то есть, комната в большой квартире. Найти WG проще — комнаты постоянно освобождаются. Скорее всего, у вас попросят все те же документы, плюс жильцы квартиры, вероятно, устроят вам полноценное собеседование с психологическими тестами.

Louise de Miranda

Что касается цен, то комнату в нормальном районе можно найти и за 250-300 евро, хотя цена будет зависеть от многих факторов, не обязательно логически оправданных. Стоимость квартиры, сдаваемой на ограниченный срок, как правило, включает все коммунальные расходы (хотя если арендодателю в конце года придет огромный счет за отопление, он попросит вас оплатить излишек). Цена двухкомнатной квартиры в районах Пренцлауэр-берг, Митте или Шенберг начинается от 600-700 евро в месяц. В других районах можно найти что-то и подешевле, но, опять же, это будет зависеть от целого ряда факторов: модности района (например, нормальное жилье в некогда дешевом Нойкельне теперь часто дороже, чем в Митте), чистоты квартиры, удаленности от транспортных веток и т.д.

Gaile Guevara

Екатерина Гудкова, Ванкувер
Чтобы снять нормальную квартиру в Ванкувере, нужно пройти большой конкурс, потому что обычно очень много желающих. Арендодателю необходимо предоставить бумаги из банка, подтверждающие, что у тебя хорошая кредитная история и много денег на счете. Тяжело снять квартиру молодым студентам или двум подругам / друзьям (не считая однополых пар): считается, что они постоянно устраивают шумные тусовки с друзьями. Но ты можешь быть уверен, что понравишься арендодателю, если тебе больше 23 лет, ты состоишь в долгих отношениях с молодым человеком / девушкой, с которым(ой) и собираешься снимать квартиру, у тебя есть постоянная работа и много денег.

Raveninside

Эльмира Кузнецова, Ванкувер
Ванкувер и Торонто — самые дорогие города в Канаде в отношении покупки и аренды жилья. В столице Оттаве, как ни странно, жить дешевле. В Ванкувере бум недвижимости и соответственно дефицит съемного жилья. На квартиру или комнату по приемлемым ценам может быть до нескольких десятков претендентов. При этом владельцы помещений, зная о таком конкурсе, не стесняются сдавать самые крошечные и едва пригодные для жилья помещения.

99% рынка — легальный съем. Владелец жилья — будь то частное лицо или компания — платит налоги, предлагает заключить контракт, так называемый lease agreement. Обычно контракт срочный и в нем очень хорошо прописаны права обеих сторон, жилье нельзя пересдавать (за редкими исключениями), съезжать раньше времени иногда можно, а иногда нет (в противном случае будет грозить штраф или суд — зависит от того, насколько адекватен сдающий).

Dvira Interiors

Дарья Прохорова, Дублин
Комната в Дублине стоит примерно 450 евро. Друзья снимали пентхаус в красивом чистом новом районе, полтора часа на автобусе из центра, за 1600 евро (три спальни, два душа и большой зал). Многие люди живут всю жизнь в съемных квартирах, так как чтобы купить дом, нужно заплатить и за само помещение, и за землю. Мне с арендодателями везло, они профессионально занимались сдачей домов, и если попросить их что-то починить — приедут и сделают. Обычно такие люди владеют как минимум пятью домами.

Domb architects

Наталия Вейлер, Хайфа
В Израиле, к сожалению, за все в жизни нужно торговаться — это сложно понять людям, привыкшим платить по ценнику. По сути, это игра. Приходишь смотреть квартиру — ты обязан найти в ней изъяны и начать сбавлять цену, заметив, какой замечательный жилец у них будет. Я до сих пор не могу к этому толком привыкнуть. В самом начале из-за незнания обычаев я явно переплачивала и за жилье, и по счетам (что тоже немало).

Pitsou Kedem Architect

Алина Фукс, Тель-Авив
Первую свою квартиру в Израиле я искала в самый сезон: в сентябре-октябре. Это начало учебного года, все возвращаются в Израиль, студенты ищут квартиры поближе к университетам или в центре, в это же время заканчиваются большие осенние праздники (Рош ха-Шана и Суккот). Запросы у меня были небольшие: 400-450 долларов за комнату, в квартире не более двух соседей, нормальная сантехника. Тем не менее найти что-то за такие деньги было трудно: либо была «убитая» ванная, либо четыре человека в квартире, либо далеко от любых намеков на цивилизацию. Однажды мне даже предложили снять балкон, обосновав это тем, что помещение закрытое, кондиционер висит, значит — уже комната.

Вероника Сигал, Тель-Авив
На жилье здесь очень большой спрос, поэтому люди хватают сараи по ценам пентхаузов и идут на любые условия (привести гаранта, дать огромный залог, гарантийный чек на огромную сумму), которые порой являются незаконными. И чем лучше квартира — тем круче условия. Иностранцу, не имеющему в стране друзей и родственников, зачастую просто невозможно снять нормальное жилье, так как некого, например, привести в качестве гаранта.

Greg Logsdon

Евгения Костяева, Мексика
В Мексике не очень хорошее качество фотографий на специализированных сайтах. Очень часто жилье может оказаться гораздо лучше или гораздо хуже, чем на снимках. Нередко хозяева вывешивают на сдаваемом жилье растяжки-объявления о сдаче без указания метража. Жилье в Мексике очень разнообразное, и зачастую снаружи трудно понять, насколько квартира или дом велики.

Заключить договор аренды здесь несложно. Из документов нужны копии удостоверений личности арендатора и поручителя, а также справка, подтверждающая наличие недвижимости в собственности у поручителя. Иногда хозяева могут попросить справку с работы для подтверждения платежеспособности, но такое бывает редко.

Цены на жилье разнятся в зависимости от штата. В столице Мексики цены выше. Во втором по величине городе страны, Гвадалахаре, где я живу, разброс цен на квартиры с двумя спальнями — от 300 до 1000 долларов.

Особенности жилой аренды в странах ЕС 🇪🇺 — Миграция на vc.

ru

В этой статье коротко расскажу о некоторых нюансах поиска аренды недвижимости во Франции, Испании, Австрии, Италии, Германии, Нидерландах, Германии, Швеции, Португалии, Финляндии и Великобритании, а также прикрепляю нужные ссылки для этого мероприятия.

3323 просмотров

У нас на YouTube канале вышло уже более 20 выпусков по разным странам и еще больше 10 находятся на монтаже, в каждом выпуске мы спрашиваем своих гостей о недвижимости: как найти, какие есть фишки при поиске или заключения контракта, вот несколько основных моментов:

Первое, что говорят- на поиск жилья нужно минимум закладывать месяц-два, за редким исключением можно что-то сделать быстро. Поэтому все ребята обычно рекомендуют брать сначала первое жилье на краткосрочную аренду и пока проживаете там, подыскиваете основное. Хотя встречаются случаи аренды квартиры удаленно, ребята находясь еще в России, выбирали квартиру по видеосвязи (подробнее вы можете послушать об этом у нас в подкасте)

Второе, практически во всех странах есть свое гето, поэтому используйте сайты и приложения по типу:

В большинстве стран центральной ЕС квартиры сдаются без мебели и чаще всего без договоров на интернет, электричество, воду и прочее — все придется подключать самим. Счета тоже будут приходить вам. В тоже время — вы независимы от арендодателя. Которого вы вообще не увидите, скорее всего.

КОНКУРСНАЯ ОСНОВА

В некоторых странах вы можете увидеть картину, что вы пришли на просмотр, а там помимо вас еще несколько человек. Процесс аренды жилья схож с собеседованием на работу, от вас могут потребовать целый пакет документов, пораспрашивают более детально: кто вы, что вы, и будут прям перебирать.

Дело не в вас, не в национальности, а лишь в том, что в Европе очень строгие законы и у арендодателя очень большие риски, поскольку в случае если вы перестанете платить, то выселить вас очень долго и сложно, а если это все произошло зимой, то в зиму это вообще невозможно.

Какие документы чаще всего понадобятся?

• Паспорт
• Местный ИНН ( не везде, но часто)
• Выписка со счета в банке ЕС или любой другой страны, который выдает IBAN
• Налоговая декларация за прошедший год ( не всегда, но могут попросить)
• Контракт на работу (тоже зависит от обстоятельств)
• Другие документы, доказывающее вашу платежеспособность.

🇫🇷 Франция

Когда не рекомендуется заниматься поиском жилья:

МАРТ/АПРЕЛЬ

В этот период ежегодно 65% студентов во Франции покидают родительский дом и ищут себе аренду жилья на период обучения. Чтобы быстро занять место среди этой многотысячной толпы.

Самое лучшее решение – это начать поиски аренды в другой период и заблаговременно.

По оплатам

На примере Парижа (естественно это примерные цены, многое зависит от округов, м2 и т.д.), данный пример выбран по категории: самый дешевый м2

Во Франции к сумме арендной платы (фр. loyer) прибавляется плата за коммунальные услуги (фр. charges). Таким образом, вам нужно будет учесть два этих показателя при формировании вашего ежемесячного бюджета. Вам также нужно будет предусмотреть сумму залога (фр. caution) и скорее всего придется оплатить комиссию агенству недвижимости, суммы теперь разные, сейчас с паспортом РФ снимать квартиры стало все сложнее, русские риелторы скорее всего попросят 200%, но также раньше вообще не нужно было ее оплачивать арендатору, поэтому возможно и получится найти варианты на старых условиях.

Депозит: это не последний месяц, это прям депозит, который вам возвращается в конце контракта, обычно это 1-2 месяца, но сейчас уже все чаще приходиться вносить депозит в размере 3-4 месяца.

Еще для заключения контракта вам необходим будет ГАРАНТ — это человек, который за вас поручится, что вы приличный человек и в случаи чего, он готов забрать вас к себе и оплатит все расходы. Это может быть любой резидент страны, но если никого нет, за услугу можно заплатить. для этого есть специальные сервисы:

https://garantme.fr/fr

https://www.unkle.fr

La caution Nouvelle(s) Génération(s)

Сайты недвижимости для поиска работы:

https://www.seloger.com

https://www.pap.fr

https://www.spotahome.com

https://www.appartager.com — совместная аренда жилья (коливинги)

По Франции у нас есть выпуск на YouTube, там вы можете узнать подробнее о жизни в этой стране, наш спикер там подробно рассказывает о том, сколько что и стоит в Ницце.

🇦🇹 Австрия

Интересная особенность Австрии в том, что на часть виз, такие как студенческая и RWR card + для членов семьи необходимо наличие жилья еще на время подачу документов — proof of a legal title to locally customary accommodation (e. g. a lease contract, preliminary agreement on tenancy rights or proof of ownership)- То есть, вы должны предоставить подтверждение того, что вам будет где жить по приезду.

И если у студентов есть варианты, например, найти общежитие (ссылки ниже), то семейным парам придется подзаморочится. Интересно то, что консулы требуют, а для самих австрийцев это дичь, поэтому найти жилье удаленно не в общежитии и без риелтора практически невозможно

(пишу практически — на всякий случай, но это тот момент, когда скорее всего невозможно, чем практически).

Вот что рассказывала одна из наших героинь выпуска Татьяна:

Я смотрела квартиры на https://www.willhaben.at/, потом переходила на сайт агентства и писала им. Несколько советов, как ускорить процесс:

1) Звоните сразу! На письма вам будут отвечать по несколько дней, если вообще соизволят ответить.

2) Звоните конкретному риэлтору. Обычно к каждой квартире прикреплен определенный риэлтор, его контакты есть в описании.

Многие агентства просто проигнорировали мои письма (возможно, потому что я писала на английском, но я немецкий пока не знаю, решила что мне будет проще так, чем с гугл-переводчиком и немецким). Многие квартиры оказались уже сданы, хотя на сайтах значились как свободные. Да, обновлять инфу они не торопятся) Было несколько отказов — я не стала выяснять, с чем это связано, но предполагаю, что просто не хотели связываться с онлайн подготовкой документов и тп.

После 3 недель мучений, я наконец нашла идеальный вариант, и маклер был очень приятный, вошел в положение, выслал все доки онлайн, ждал пока я получу предварительное подтверждение визы.

Удовольствие не дешевое.

Наша квартира стоит 650 Евро + электроэнергия.

Еще 2 арендные платы — риэлтору за подбор и осмотр (хотя подобрала я сама на их сайте, но осмотр он мне прислал на видео, очень подробный, за что большое спасибо). Цифра для меня дикая, но на самом деле +- так у всех агентств, так что готовьтесь расставаться с денюшками.

Еще 3 арендные платы — залог. Его возвращают, когда съезжаешь, если с квартирой все ок и ты ничего не поломал.

Вот так, просто чтобы въехать, изначально нужно оплатить 6 месячных аренд.

Подробное интервью вы можете послушать у нас на канале ЗДЕСЬ

Также я находила рассказы многих других ребят из которых вполне понятно следующее:

— удаленно арендовать квартиру очень сложно, но возможно, если обратится за услугами к риелтору;

— комиссия риелтору составит от 2-х арендных ставок;

— нужно им звонить, на письма они отвечают очень редко;

— через риелторов безопаснее, потому что легко можно напороться на мошенников с идеальным знания английского и готовым вам «помочь».

Сайты для поиска недвижимости:

willhaben.at — австрийская база объявлений (аналог «авито.ру»), много предложений, но к вариантам из серии «все включено за три копейки» стоит относиться настороженно.

derstandard.at/immobilien — база недвижимости от австрийской газеты derStandard.

Хороша в качестве дополнительного источника для поиска.

http://www.bazar.at

http://www.immodirekt.at

http://www.immmo.at/suche

http://www.is-makler.at

http://immoagency.at

http://www.wohnnet.at/immobilien.htm

http://www.immobilien.net

http://www.easywg.at — этот сайт специализируется на размещении объявлений о сдаче комнат.

Для студентов проще найти место в общежитии:

1. http://www.studieren.at/wohnen-im-studentenwohnheim/studentenwohnheim-wien — здесь есть список большинства общежитий Вены, там приведены названия, адреса и контакты большого количества общежитий.
   
2. http://www.oejab.at/site/en/studentsyouth/studenthostels/vienna — сайт с почти 20-ю вариантами поселения для студентов в Вене и других крупных городах Австрии (Krems, Eisenstadt, Graz, Bad Gleichenberg, Salzburg). Лучше каждому хостелу на этом сайте писать отдельное письмо, адреса есть в разделе информации об этом хостеле.
   
3. housing. oead.at — общежития Австрийской службы академических обменов. Много вариантов, легко забронировать даже из России онлайн (все подтверждения присылаются на почту)
   
4. stuwo.at — еще одна сеть общежитий, которой пользуются сами австрийские студенты. Девять общежитий в Вене, приемлемые цены и хорошие условия.
   

Обращайте внимание на все требования арендодателя оплаты любого залога, комиссии, депозита и т.д. В идеале процедура должна выглядеть следующим образом:

• вы оговариваете с арендодателем все вопросы, он вам присылает дополнительные фотографии, вы можете задавать дополнительные вопросы и т.д.;
• арендодатель высылает вам электронной почтой проект договора аренды, вы его читаете, если со всем соглашаетесь – подписываете в 2-х экземплярах;
• отправляете почтой к арендодателю. Письмо идет 5-7 дней;
• арендодатель тоже подписывает договор, один экземпляр отправляет вам. Письмо тоже идет 5-7 дней;
• после этого, арендодатель отправляет вам реквизиты для оплаты;
• вы делаете оплату по полученным реквизитам.

В идеале это выглядит так, но некоторые пункты могут меняться местами: например 4 и 5 могут меняться местами или вообще арендодатель вам может сам прислать подписанный им договор, чтобы сэкономить время и успеть подать документы в посольство.

Если арендодатель не отвечает на вопросы, не отсылает дополнительных фотографий, настойчиво требует пересылки денег, это повод задуматься.

🇪🇸 Испания

Когда не рекомендуется заниматься поиском жилья:

АВГУСТ/ СЕНТЯБРЬ — снова история со студентами.

По оплатам

Аренда квартиры с одной спальней обойдется примерно в 500-800 евро, с двумя – в 800-1200. Не стоит забывать, что в крупных городах квартира площадью 60-90 квадратных метров обойдетись и 1200-1500 евро. Комнату (а не жилье целиком) можно снять за 180-270 евро. К этому следует прибавить стоимость коммунальных услуг:- от 60 до 120 евро в месяц.

На примере Барселоны

Цена по категории подешевле, на заметку: на сайте Idealista можно выбрать интерфейс на русском языке

цена по категории «Новострой», на заметку: на сайте Idealista можно выбрать интерфейс на русском языке

категория: 2-3 комнатные квартиры в хорошем состоянии

Большинство квартир сдается через риелторов, оплата услуг с вас, т.е. с квартиросъемщика, и составляет она примерно 1 месяц аренды, но если ваш контракт меньше года, то можно попробовать попросить скидку.

Депозит — плата за 1 месяц, но могут попросить и взнос за 2-3 мес.Редко, но может потребоваться гарант, любое требование гаранта можно перекрыть предложением заплатить за несколько месяцев вперед.

Сайты для поиска недвижимости:

idealista.com — самый удобный сайт

fotocasa. es/alquiler

nuroa.es/alquiler

бумажные объявления. Пожалуй, все еще популярный способ. В газетах и на порталах, посвященных аренде недвижимости, ежедневно публикуются сотни предложений.

и риелторы, как правило, они работают только по своему району/городу и у них могут быть варианты, которых нет на сайтах.

🇵🇹 Португалия

Когда не рекомендуется заниматься поиском жилья:

летом цены повышают, если есть возможность, то зима и осень будут самыми выгодными вариантами.

Аренда квартиры с одной спальней обойдется примерно в 500-700 евро, с двумя – в 700-900.

На примере Лиссабона:

цена по категории самое деловое жилье

цена по категории Новостройка

цена по категории 2 спальни

Тоже потребуется поручитель (fiador) — гражданин или резидент Португалии, отвечающий за то, что платить аренду вы будете вовремя. Вместо него или справки о зарплате поможет наличие крупной суммы на банковском счёте, а вместо поручителя — предоплата за 6+ месяцев. По поводу услуг риелтора, обычно платит арендодатель, но сейчас очень нетипичная ситуация для наших граждан, поэтому могут встречаться случаи, что с вас потребуют оплату комиссии.

Что касаемо поиска по объявлениям лучше звонить, если писать, то ответят лишь 20%.

Сайты для поиска недвижимости

Idealista — самый удобный — можно обрисовать нужные районы на карте

Imovirtual — гигантское агентство

remax.pt — ещё одно агенство

olx.pt — аналог авито

CustoJusto

CasaTrovit

CasaSapo — самый заслуженный — работает с 1998 года

Bquarto — это малоизвестный сайт, им часто пользуются пожилые люди, которые даже фото не могут в интернет загрузить. Поэтому иногда вы будете видеть объявления без фото, просто с номером телефона. Если вы владеете португальским и у вас есть время, то стоит проверить и такие объявления. Иногда можно найти очень достойное жилье за приемлемые деньги, просто потому что люди пропускают объявления без фото

Uniplaces — этот портал был создан специально, чтобы помочь иностранным студентам, которые не владеют португальским, найти себе жилье в Португалии. Сейчас этот сайт работает на широкую публику, не только для студентов и у него есть ряд преимуществ. Основное преимущество состоит в том, что вам не нужно общаться с хозяином квартиры. Это за вас делает сам портал (который по сути дела является посредником). Вы можете в пару кликов забронировать себе комнату или квартиру, и если вам нужны подтверждающие документы (например, для визы или въезда в страну), то сайт вам их также предоставит. Но цены на этом сайте выше, чем если искать жилье по частным объявлениям.

Flatio

О Португалии мы тоже сделали выпуск, наша гостья живет на Мадейре:

🇮🇹 Италия

Когда не рекомендуется заниматься поиском жилья:

Цены на долговременную аренду летом повышают, самые выгодные варианты будут осенью и зимой.

Во время подписания договора аренды вам надо будет уплатить собственнику квартиры депозит в размере двух – трёх месячных плат. Услуги риелтора равны одной месячной платы, плюс на заключение самого контракта может потребоваться плата — в среднем 25 евро.

В Италии вам также для съема жилья может потребоваться гарант, но если у вас есть приличный счёт в банке и надёжные друзья, то тогда вам проще, друзья могут выступить гарантами вашей платежеспособности, также есть люди готовые выступить для вас таким гарантом за 150 евро в год, о таком варианте можно спросить своего риелтора, он вам подскажет. Комиссия агенству недвижимости — может случится так, что с вас ее не попросят, но в любом случае вы можете поторговаться.

На примере Рима:

Сайты для поиска недвижимости:

https://www.casa.it

https://www.soloaffitti.it

https://www.subito.it — есть приложение

http://www.easystanza.it частично бесплатный сайт, доступны лишь объявления, за которые заплатили хозяева, при платной же регистрации вам будет доступно больше предложений и это увеличит шансы найти подходящее.

easy-Apartments-to-rent.com | Part of the easy family of brands

🇩🇪 Германия

Когда не рекомендуется заниматься поиском жилья:

АВГУСТ — снова из-за наплыва студентов.

По оплатам:

При заключения договора вы вносите предоплату за коммуналку 50 — 250€. Сюда включено отопление, вода, страховка дома от пожара, использование электроэнергии в «общих» помещениях дома, вывоз мусора и т.д. В конце года вы с арендодателем подводите итоги, и если вы оплатили меньше, то вам высылают счет с просьбой о доплате. Интернет, электроэнергии и телефон вы подключаете самостоятельно, точнее заключаете договора со службами на себя. Депозит вносится в размере 2-3 месяцев, эмигранты советуют отдавать не на руки хозяину, а положить деньги на сберегательную книжку, подробнее читать в этой статье. Но есть еще один способ — обратиться в страховую компанию за поручительством за кауцион, стоимость 80-100 евро.

Разброс цен большой, зависит от множества критериев.

Сайты для поиска аренды жилья:

immowelt.de

immobilienscout24.de — благодаря этому сайту можно решить еще несколько задач, связанных с недвижимостью, ниже будет о нем подробнее.

immonet.de

ebay-kleinanzeigen.de — здесь вероятность найти частника выше

meinestadt.de — здесь вероятность найти частника выше

Студенческие сайты и колливинги:

housinganywhere.com

wg-gesucht.de

wg-suche.de

Строительные кооперативы:

Рекомендуют также искать жильё через кооперативы (Baugenossenschaft). Они есть почти во всех городах Германии. Например, Hanseatische Baugenossenschaft в Гамбурге. Аренда квартир в кооперативах часто ниже рыночной, плюс много дополнительных бонусов. На этом сайте вы найдете все кооперативы Германии по землям и городам:

wohnungsbaugenossenschaften.de/genossenschaften/alle-genossenschaften

Итак, что это за волшебный сайт ImmobilienScout24? Что с помощью него можно сделать:

• Поиск недвижимости
• Статьи по аренде, покупке, продаже и переезде
• Поиск фирм, помогающих в переезде: грузчики, перевозчики
  
• Оценка стоимости жилья в Германии
  
• Найти риелторов
• Обзоры различных немецких фирм, связанных с темой недвижимости
  
• Счётчики Rechner, которые помогают посчитать сколько литров краски нужно, чтобы покрасить стены в квартире, сколько коробок понадобится для переезда, какой кредит на покупку недвижимости можно взять с вашими доходами
  
• Checklist для успешного переезда
  
• Заказ SCHUFA-Auskunft для предъявления арендодателям

🇳🇱 Нидерланды

Когда не рекомендуется заниматься поиском жилья:

Август и сентябрь – самые дорогие месяцы в плане аренды из-за безумного спроса.

Квартира стоит в среднем €1,500 – €2,000 /мес. Комната в районе €600 /мес.

Если вы ищите через агента по недвижимости, то он должен быть зарегистрирован в национальной ассоциации NVM — Nederlands Vereniging van Makelaars. Поиски аренды могут затянуться на 3 месяца.

Для выбора района пользуйтесь этим сайтом благополучности районов http://leefbarometer.nl/

Сайты для поиска аренды жилья:

kamernet.nl

directwonen.nl

rooming.nl

kamer.nl

easykamer.nl

pararius.nl

expatriates.com

rotsvast.nl/en

ikwilhuren.nu

verweyvastgoed.nl

Facebook группы по поиску жилья в Амстердаме и окрестностях:

Amsterdam Apartments 4 Rent — https://www.facebook.com/groups/amsterdam.apartments/

Housing for Rent in Amsterdam — https://www.facebook.com/groups/1480904505525292/

Amsterdam Apartment Rentals — https://www.facebook.com/groups/Amsterdamapartmentrentals/

Apartment Rentals Amsterdam — https://www. facebook.com/groups/apartmentrentalsamsterdam/

Wonen en huren in Amsterdam — https://www.facebook.com/groups/700898510045934/

Woonruimtes in Amsterdam Aanbieden & Zoeken — https://www.facebook.com/groups/woonruimtesinamsterdam/https://www.facebook.com/groups/492251737772615/ — жилье в Голландии без посредников

Аренда комнат:

https://kamernet.nl/ — крупнейший сайт страны

http://www.marktplaats.nl/z/huizen-en-kamers/kamers-te-huur.html?categoryId=2771

🇸🇪 Швеция

Жилье в Стокгольме найти сложно. Есть некоторые особенности в рынке аренды недвижимости Швеции, есть такое понятие как аренда «первой руки» (förstahandskontrakt) и «второй руки» (andrahandskontrakt). Аренда «первой руки» для всех приоритетней, поскольку в этом случае вы арендуете напрямую у собственника, чаще всего это может быть муниципалитет и стоимость аренды будет ниже. Но город не успевает за притоком желающих жить в столице — жилья на всех не хватает, и чтобы снять квартиру «первой руки», нужно отстоять длинную очередь. К примеру, некоторым приходится ждать получения квартиры в центре Стокгольма или Гётеборга более десяти лет. Поиск жилья значительно упрощается в маленьких городах. Поэтому скорее всего приезжему найти договор аренды этой категории не получится, скорее всего вам удастся найти только субаренду — контракт «второй руки» (andrahandskontrakt), хотя не всегда это субаренда, дело в том, что в Швеции при покупки жилья вы становитесь собственником доли в домовладении и право проживания в конкретной квартире, и поэтому собственник этой доли при сдаче квартиры должен согласовывать сделку с управляющим советом дома.

Но не смотря на все трудности квартиру в Швеции можно арендовать и даже удаленно, о таком случае вы можете посмотреть видео, в нем девушка рассказывает как ей с мужем удалось арендовать квартиру, находясь еще в России и напрямую без риелтора. Депозит обычно в размере 1 арендная ставка, плюс страховка имущества — 2000 крон.

Категория 1-комнатная квартира

Категория 3-комнатная квартира полностью меблирована

И еще один момент, по закону Швеции, если у вас есть дети, то у каждого ребенка должна быть своя спальня.

Сайты для поиска аренды жилья:

bostaddirekt.com

blocket.se

bostadssurf.se

andrahand.se.

hemnet.se

Lägenheter i Göteborg

Lägenheter i Malmö

Очередь в Стокгольме для аренды первой руки

https://bostad.stockholm.se

🇫🇮 Финляндия

Когда не рекомендуется заниматься поиском жилья:

Летом меньше всего предложений

Помимо обычной аренды, в Финляндии есть такое понятие как «социальное жилье». Что касается классического варианта, тут все как и везде: депозит 1 месяц, услуги риелтора — 1 арендная ставка. Доказать свою платёжеспособность.

Вернемся к социальному жилью, в чем его преимущества, ну в основном в цене. Чтобы на него претендовать, надо иметь одно из перечисленных ниже оснований:

• быть гражданином страны;
• иметь вид на жительство;
• обладать разрешением для пребывания в стране в течение года и более;
• быть иностранным студентом с разрешением на пребывание.

Для этого сначала нужно подать заявление в жилищное бюро города, где вы хотите снимать муниципальное жилье. Подробную информацию можно найти в отделах по подбору социальных квартир:

Asuntoasiat Kiinteistöviraston asuntoasiainosasto

YH – Rakennuttaja

Поиск классической аренды недвижимости на примере Хельсинки:

1-комнатные квартиры

Категория 3-комнатные квартиры, отличное состояние, все новое

Сайты для поиска классической аренды недвижимости:

Vuokraovi

Etuovi

Op-koti

Oikotie

Asunnonvuokraus

Агенства недвижимости

Huoneistokeskus,

Kiinteistomaailma,

Lomarengas.

🇬🇧 Великобритания

Великобритания больше не входит в ЕС, но я ее упомяну тут вскользь: у аренды жилья есть своя специфика, об этом я предлагаю вам посмотреть в нашем выпуске про переезд в Лондон, наш спикер Анна очень много рассказала там: о быте и поиске жилья в Англии

❗❗❗ВНИМАНИЕ:

Еще раз повторяю, вся статья основана на опыте гостей моего подкаста, и поверьте мне, я доверяю больше им, людям, которые публично дали интервью под камеру, чем хейтерам разного разлива, если вам есть что опровергнуть, приходите и расскажите под камеру. Аргументация «я живу сколько то лет в такой то стране» в комментариях, ничего не доказывает. Очень легко прятаться за аватарками и истерить в комментариях. Также, в статье было четко указано изначально «КОРОТКО О НЕКОТОРЫХ НЮАНСАХ» — будьте внимательны.

⚠ МНОГО ПОЛЕЗНОЙ ИНФОРМАЦИИ О РЕЛОКАЦИИ ВЫ НАЙДЕТЕ ТУТ, А ТАКЖЕ НА НАШЕЙ КАРТЕ РЕЛОКАЦИИ 🗺

✍ ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ:

Наш канал: https://t.me/relocate_easy

Наш YouTube: ЗДЕСЬ

Как снять квартиру за границей

Этот пост содержит партнерские ссылки.

Быть ограбленным — отстой.

Путешествуя большую часть последних четырех лет, такое случалось много раз.

Был случай, когда меня ограбили в Таиланде, или когда наш таксист уехал с телефоном Ди на выходных в Боготе и не вернулся.

Но хуже всего было то, что наш американский арендодатель в Колумбии ограбил нас (примерно за 700 долларов, если вам интересно). Каким бы ужасным он ни был, я все еще чувствую, что эта ситуация была, по сути, нашей ошибкой.

Если вы будете следовать некоторым из этих простых советов по аренде квартиры в другой стране, вы можете избежать этого.

 

Если вы снимаете квартиру в чужой стране, оставайтесь на AirBnB

Во время путешествия вам нужны самые выгодные предложения, и вы хотите арендовать квартиру в чужой стране — не исключение.

Я понял. Хотя цены на квартиры Airbnb, как правило, завышены, сервис предоставляет вам большую защиту, которую вы не получите, если решите разыскать квартиру, находясь в городе.

Например, мы купили квартиру через AirBnb на первый месяц нашего пребывания в Колумбии.

Несмотря на хорошие отзывы парня, квартира в итоге разочаровала по нескольким причинам. Расположение было не очень, качество квартиры было не очень, и были тараканы.

Уходя, у хозяина квартиры случился полный крах после небольшого спора о том, сколько колы мы выпили из его холодильника.

Во время своего экзистенциального кризиса он сделал несколько диковинных заявлений и сказал нам, что белые люди не приветствуются в его стране (несмотря на то, что он сам иммигрант из Колумбии в Америку).

К счастью, Airbnb помог нам решить эту проблему.

Они удалили его идиотский отзыв из нашего профиля и позволили нашему обзору остаться в его профиле. Короче говоря, иначе эта ситуация, вероятно, не разрешилась бы так легко.

Что подводит нас к следующей ошибке.

Когда мы отправились снимать нашу следующую квартиру в деревне, мы решили, что собираемся сэкономить немного денег и получить более выгодную цену на более красивую квартиру.

Мы нашли другого американца, заплатили солидный залог и переехали в квартиру, которая была обставлена ​​далеко не так, как он сказал.

Излишне говорить, что впечатления были неоптимальными. Мы больше никогда не видели эти залоговые деньги, а позже мы узнали, что наш арендодатель проделывал это с несколькими другими людьми, которые также снимали у него жилье.

С этого момента мы останемся на Airbnb и будем платить немного больше, чтобы сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

 

Если вы уйдете с Airbnb…

При этом я не ожидаю, что все захотят снимать квартиру в другой стране через Airbnb.

Иногда вам не хватает денег, вы остаетесь надолго или просто хотите чего-нибудь получше.

Хотя вы никогда не можете быть уверены в том, кому вы можете доверять в чужой стране, есть несколько разных вещей, которые вы можете сделать, чтобы минимизировать свой риск.

 

1. Избегайте внесения залога любой ценой

Хотя многие владельцы квартир скажут, что они требуют от вас внесения залога за квартиру, есть также несколько владельцев, которые отчаянно пытаются сдать свое жилье в аренду. Найдите их и арендуйте у них.

Наш домовладелец несколько раз обещал нам, что вернет нам залог наличными. Он даже назначил день и время, чтобы встретиться с нами, чтобы просмотреть квартиру. Однако, когда этот день настал, его нигде не было.

Когда дело доходит до истечения срока действия вашей визы, вы практически ничего не можете сделать, чтобы вернуть свои деньги, когда вы снимаете квартиру в другой стране, если домовладелец не выплачивает ее.

 

2.

Исследование, исследование, исследование

Возвращаясь к нашему примеру с Колумбией, мы думали, что арендуем у законной компании из Соединенных Штатов.

Только позже я нашел отзыв на веб-сайте Better Business Bureau от парня, в котором говорилось, что наш арендодатель фактически украл у него 23 000 долларов.

Более того, когда я подал свой собственный иск в BBB, они ответили мне по электронной почте, что компания даже не может быть расположена в Соединенных Штатах.

Компания солгала нам (и на своей странице в Facebook) о наличии компании в США. Мы могли бы не попасться на удочку, если бы провели это исследование до того, как подписали договор аренды.

Урок усвоен.

 

3. Присоединяйтесь к группам экспатов

Одним из лучших ресурсов, которые мы нашли во время путешествий в прошлом году, являются группы экспатов в Facebook.

Независимо от того, где вы путешествуете по миру, в городе всегда есть несколько групп Facebook для экспатов. Иногда это объявления, иногда квартиры, а иногда просто обсуждение.

Как только вы найдете группу, вы можете спросить у людей все, что вам нужно знать об аренде квартиры (сколько она должна стоить, качество района и т. д.).

Люди обычно очень полезны в группах, и кто-то, вероятно, может указать вам на уважаемую компанию, которая не обдирает людей. Обязательно найдите их и присоединитесь к нескольким, прежде чем арендовать квартиру в другой стране.

 

Воспользуйтесь этими советами, чтобы снять квартиру за границей

Хотя в прошлом году у нас было несколько неудачных случаев с арендой квартир, это не обязательно означает, что все хотят вас обокрасть.

Однако в зарубежных странах это встречается чаще, чем вы думаете.

Остерегайтесь арендодателей, какими бы законными они ни казались на первый взгляд. Изучите вопрос, прежде чем арендовать квартиру в другой стране. Пока вы проявляете должную осмотрительность и проявляете максимальную осторожность, с вами все будет в порядке.

Готовы к работе? Используйте Skyscanner, чтобы найти самые дешевые авиабилеты до следующего пункта назначения, а затем изучите варианты размещения, такие как уникальные варианты проживания на Airbnb или отели с самым высоким рейтингом на Booking.com, чтобы спланировать идеальный отпуск или долгосрочное пребывание в стране.

 

Эта статья является частью серии Digital Nomad. Прочтите остальные ниже:

9 стран, предлагающих долгосрочные визы для цифровых кочевников

Рейтинг: лучшие и худшие страны, не входящие в Шенгенскую зону, для цифровых кочевников

Как убедить начальство разрешить вам работать удаленно (7 шагов)

Сколько времени цифровые кочевники проводят в каждом месте?

Как цифровые кочевники заводят друзей во время путешествий

Полное руководство по образу жизни цифровых кочевников

Полный список вещей для долгосрочного путешествия

место независимого образа жизни.

 

Знаете ли вы, что каждый раз, когда вы читаете статью о Крайнем Севере, вы также сажаете деревья для монархов Мексики? Начните здесь, чтобы узнать больше о нашей миссии и о том, как получить максимальную отдачу от сайта!

11 вещей, которые я хотел бы знать, прежде чем снимать квартиру за границей

Готовы ли вы попрощаться со всем, что вы знаете, ради захватывающей новой жизни за границей? Если вы киваете да, вы знаете, что переезд за границу требует большого количества планов!

Все, от расхламления и сокращения до того, что делать с вашей квартирой или домом, до оформления документов для получения визы. Независимо от того, где вы находитесь в своем путешествии, поаплодируйте себе за то, что вы предприняли шаги, чтобы осуществить свою мечту о переезде в другую страну!

 

После того, как ваша виза была одобрена, найдите минутку, чтобы отпраздновать завершение этого этапа процесса. Это означает, что теперь вы можете определить , когда вы начнете свое международное приключение, и все документы и время, которые потребовались для получения визы, могут быть далеким воспоминанием.

Что дальше?

Хотя разобраться в том, как арендовать квартиру за границей, может показаться немного пугающим, обеспечение квартиры, которая будет чувствовать себя как дома, имеет важное значение для вашего обновления. Поэтому планируйте исследовать районы и варианты жилья в городе, в который вы собираетесь переехать, как можно скорее.

 

Снять квартиру за границей не так сложно, как может показаться. Благодаря общению с членами различных групп экспатов в Facebook, поиску жилья на сайтах и ​​связям с местными риелторами найти квартиру для аренды за границей несложно. Тем не менее, заблокировать место, которое проверяет все ваши ящики, — это совсем другая история.

 

Несмотря на то, что процесс аренды зависит от страны, в которую вы направляетесь, существует множество шагов, которые применимы ко всем направлениям. Так что, если вы хотите узнать больше об аренде квартиры в стране, которую вы планируете назвать своим будущим домом, читайте дальше, чтобы получить ответы на многие из ваших животрепещущих вопросов о том, как найти квартиру, когда вы нажмете кнопку обновления за границей.

Могу ли я снять квартиру за границей?

Да, экспаты могут снимать за границей! Однако процесс и требования будут различаться в зависимости от страны. Поищите на этом сайте подробную информацию о рекомендациях по размещению жилья в зависимости от того, где вы планируете построить свой будущий дом.

Советы по аренде за границей

Куда бы вы ни отправились, шаги по аренде квартиры в любой точке мира универсальны. Исследования, планирование, составление бюджета и координация логистики — это лишь некоторые из многих факторов, которые следует учитывать при поиске идеальной квартиры.

 

Чтобы помочь вам найти идеальное жилье, ознакомьтесь со следующими 11 советами по аренде жилья за границей.

1. Почувствуйте, где вы хотели бы жить

Проживание за границей в течение длительного периода времени сильно отличается от посещения страны в качестве туриста или даже проведения нескольких месяцев за границей в качестве цифрового кочевника. Тем не менее, жизнь в качестве цифрового кочевника — это отличный способ почувствовать, где вы хотели бы жить, если решите остаться где-то надолго.

 

Изучив возможные места для проживания, прежде чем брать на себя постоянное обязательство, вы сможете почувствовать, на что будет похожа повседневная жизнь в вашем потенциальном будущем доме. Этот шаг поможет вам получить некоторое представление о культуре, выяснить, подходит ли вам социальная среда, изучить систему общественного транспорта и исследовать районы, в которых вы хотели бы жить.

2. Определите тип жилья, которое вы хотите

После того, как вы решили где , чтобы жить, следующим шагом будет определение типа жилья , которое вы хотели бы получить при переезде за границу. Хотя варианты аренды могут различаться в зависимости от того, в какой части страны вы планируете жить, оставайтесь верными тому, что подходит именно вам. Например, если вы интроверт, поищите собственное жилье в тихом районе. И, если вы общительны, подумайте о том, чтобы завести соседа по комнате; это также отличный вариант для сокращения расходов!

3. Рассчитайте свой бюджет

После того, как у вас появится представление о том, где вы хотели бы арендовать жилье за ​​границей, найдите время, чтобы определить, каков ваш бюджет на жилье. Это поможет вам понять, будете ли вы жить в одиночестве или с просторной комнатой. Не забудьте включить резерв на случай непредвиденных расходов, когда будете определять, сколько вы готовы ежемесячно тратить на аренду. Кроме того, имейте в виду, что некоторые арендодатели запрашивают арендную плату за один или несколько месяцев вперед.

 

Чтобы убедиться, что цена квартиры указана правильно и вас не обманут, найдите время и проявите осмотрительность. Например, если вы нашли жилье через сайт онлайн-аренды, подключитесь к группе экспатов в Facebook из области, в которую вы планируете переехать, и уточните, подходит ли цена по объявлению.

 

Помимо получения совета от других эмигрантов, общайтесь и получайте рекомендации от авторитетных риелторов. Это поможет определить, получаете ли вы хорошую сделку.

 

Чтобы получить дополнительные советы по составлению бюджета при аренде квартиры в другой стране и переезде за границу, послушайте этот выпуск подкаста She Hit Refresh: Взгляд бухгалтера: как составить бюджет вашего обновления с Шэрон Келли.

4. Поиск квартиры в аренду за границей

После того, как вы определились, где вы хотите жить, ваш бюджет и тип жилья, которое вы предпочитаете, пришло время начать поиск квартиры.

 

Поиск жилья в другой стране обычно зависит от того, как долго вы планируете оставаться за границей. Например, если вы собираетесь переехать за границу на короткий период времени, подумайте о том, чтобы выбрать услугу по переезду, которая отвечает всем требованиям и предлагает дома с удобной мебелью. Несмотря на то, что вы будете платить за этот тип услуг, это может снять стресс и избавить вас от хлопот, связанных с поиском жилья.

Наряду с тем, что AirBnb является хорошим вариантом для краткосрочного пребывания, он также удобен, когда вы впервые приезжаете в новую страну. Таким образом, вы можете не торопиться, чтобы найти дом, который подходит именно вам!

 

Еще один способ получить представление о ситуации и определить потенциальных клиентов — через свои контакты. Опять же, группы экспатов в Facebook, такие как сообщество She Hit Refresh, являются ключом к получению честных отзывов о ресурсах, которые могут помочь вам в вашем стремлении арендовать жилье за ​​границей. Вы также можете присоединиться к местным группам экспатов в городе, в который хотите переехать, чтобы получить дополнительную информацию о самых популярных местных сайтах для поиска жилья. Обычно в этих группах вы также найдете сообщения об аренде комнат и квартир.

 

Независимо от того, как вы будете искать квартиру, никогда не платите за долгосрочную аренду, не ознакомившись с ней.

5.

Не допускайте неприятных сюрпризов в квартире

С переездом за границу нужно столько всего приспособиться. Чтобы помочь справиться с эмоциями во время этого процесса, ознакомьтесь с нашими советами о том, как справляться с типичными проблемами жизни экспатов.
 

Если вы подготовитесь к тому, чего ожидать при поиске квартиры за границей, это уменьшит ваше чувство удивления. Например, европейские квартиры намного меньше по сравнению с тем, к чему вы привыкли, если вы из Северной Америки. Многим не хватает и сушилок. А поскольку многим многоквартирным домам не меньше 100 лет, вероятность наличия лифта при аренде за границей тоже невелика.

 

Чтобы уменьшить стресс, связанный с адаптацией к новой культуре, выберите меблированное место, чтобы вам не приходилось сосредотачиваться на покупке вещей для нового места; многие люди делают это годами, строя свою жизнь за границей, пока не будут готовы инвестировать в собственное имущество. И хотя это не так распространено, вы также можете застраховать свои вещи, когда решите, где вы хотите жить.

6. Необходимые документы для аренды за границей

Так же, как и при покупке квартиры в вашей стране, вам необходимо будет предъявить такие документы, как паспорт, удостоверение личности или права при аренде за границей. Приходите дополнительно подготовленными со своей расчетной квитанцией и банковской выпиской. Если вас не попросят предъявить документы, подтверждающие вашу личность и доход, это может быть тревожным сигналом!

Некоторые арендодатели также могут потребовать поручителя, прежде чем согласиться на то, чтобы вы проживали в съемной квартире. В этом случае договор аренды также подписывает доверенное третье лицо. Это гарантирует арендатору, что арендная плата будет выплачена, если возникнут какие-либо необычные обстоятельства.

У Expatica есть информация о контрактах, правах арендаторов и документах, необходимых для аренды за границей.

7. Узнайте, сколько стоят коммунальные услуги

Энергетические рейтинги во многих странах зависят от таких факторов, как количество потребляемой энергии, энергетическая компания, возраст и типы бытовых приборов, а также наличие в доме газа или электричества. Поэтому, когда вы начинаете процесс аренды за границей, будет справедливо спросить о предыдущих счетах, чтобы получить представление о том, сколько счетов обычно составляет в течение года.

 

Не удивляйтесь, если ваши расходы на коммунальные услуги отличаются от тех, которые вы платите в своей стране. Например, электричество в Европе, как правило, дороже, чем в США. Вы также можете нести ответственность за воду и интернет.

 

И еще раз, убедитесь, что все расходы, которые вы несете при аренде за границей, прописаны в договоре на квартиру.

8. Узнайте, разрешены ли домашние животные

В разных странах к животным относятся по-разному. Чтобы быть в безопасности, убедитесь, что в подписанном договоре четко указаны параметры содержания домашнего животного. Не удивляйтесь, если вас также попросят заплатить немного больше за арендную плату за домашнее животное. Также имейте в виду, что многие арендодатели не размещают объявления о том, разрешено ли размещение с домашними животными. Поэтому нет ничего плохого в том, чтобы спросить, может ли ваш пушистик присоединиться к вам.

9. Цена договорная

В то время как в объявлениях об аренде квартир за границей обычно указывается запрашиваемая цена, некоторые арендодатели готовы скорректировать стоимость, если рынок насыщен и/или им гарантирован доход в течение длительного периода. Поэтому нет ничего плохого в том, чтобы просить о снижении цены, когда приходит время подписывать пунктирную линию.

10. Ознакомьтесь с договором аренды

Прежде чем получить ключи от новой квартиры, вам необходимо подписать договор аренды. Чтобы убедиться, что вы понимаете юридические документы, попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, перевести их, если вы не говорите на местном языке.

Подтвердите в контракте, что все, о чем вы договорились с арендодателем, изложено в письменной форме. Это включает в себя любые дополнительные расходы, такие как вода и коммунальные услуги, а также то, кто несет ответственность за ремонт квартиры. Если вы работаете с риелтором, он сможет помочь вам расшифровать договор и ответить на любые ваши вопросы.

Поскольку потребности арендаторов в защите зависят от страны, в которой вы проживаете, узнайте у местного риелтора, требуется ли это. Вы также можете найти информацию о правах арендаторов, выполнив поиск здесь.

11. Как платить за аренду

В большинстве случаев платить за аренду в чужой стране не так сложно, как может показаться. В Европе популярно вносить ежемесячную арендную плату банковским переводом или через онлайн-платформу, такую ​​как Paypal или Wise. Также обратите внимание, хотя некоторые арендодатели принимают наличные, это может быть немного рискованно, поскольку обычно нет бумажного следа для отслеживания транзакции.

Для осуществления банковского перевода вам, скорее всего, потребуется открыть счет в местном банке. С такими компаниями, как Wise (упомянутая выше), вы можете легко перевести деньги со своего домашнего счета на новый за границей по разумной ставке.