Аренда жилья за рубежом – Отпускное жилье, дома, впечатления и места — Airbnb

2

Ванные комнаты

1

Ванная комната

3

Ванные комнаты

Поиск недвижимости

Квартиры за границей привлекательны для разных категорий путешественников: кто-то устает от однотипных гостиничных номеров и предпочитает на время отдыха снимать уютные апартаменты и проживать в условиях, приближенных к домашним, другие арендуют квартиру на время командировки или на период учебы.

Снять жилье за границей можно на любой срок – как на одну ночь, так и на месяц, и на более продолжительное время.

Услуги по аренде недвижимости в мире оказывает интернациональный брокер ArendaLazur TM (Cofrance SARL). В нашей базе – множество апартаментов на любой вкус:

• компактные городские студии;
• однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные квартиры в новостройках и домах с историей;
• эксклюзивные VIP-варианты в престижных жилых комплексах или на побережьях фешенебельных курортов.

Мы работаем на рынках как первичного, так и вторичного жилья. Обратившись к нам, вы сможете арендовать квартиру, полностью соответствующую вашим запросам.

Как снять квартиру за границей

Если вас интересует аренда апартаментов, сообщите об этом брокеру в любой удобной для вас форме: через заявку на сайте, мессенджер, по телефону, email. Наши представительства открыты в 117 странах мира: получив запрос, сотрудник компании мгновенно выйдет на связь.

Нам потребуются следующие сведения:

• местонахождение квартиры для аренды;
• количество комнат, метраж;
• срок, на который вы желаете снять жилье;
• особые пожелания к интерьеру, окружающей инфраструктуре;
• бюджет.

Запрос будет обработан в кратчайшие сроки, после чего вы получите коммерческое предложение с фотографиями и подробным описанием объектов. Выбирайте ту квартиру, которая вам по душе, оплачивайте услуги ArendaLazur TM (Cofrance SARL) безналичным способом и наслаждайтесь жизнью за рубежом!

Если вы планируете снять квартиру за границей на продолжительный срок, рекомендуем лично осмотреть жилье перед арендой. Для этого предусмотрены комплексные услуги компании:

• подготовка документов для путешествия – визы, страхового полиса;
• покупка билета на самолет или чартер частного авиалайнера;
• трансфер или воздушное такси;
• бронирование номера в отеле или краткосрочная аренда недвижимости на случай, если вы будете выбирать из нескольких предложенных объектов;
• присутствие доверенного лица от компании при заключении договора аренды и передаче ключей от квартиры;
• услуги переводчика – по запросу.

Цены на квартиры за границей

Стоимость аренды квартиры зависит от местонахождения объекта – страны, города, региона, удаленности от моря, исторического центра, ее площади, эксплуатационного состояния.

Цены на съемное жилье в разных странах неодинаковы.

Так, снять 4-комнатную квартиру в Лимассоле на Кипре площадью 150 квадратных метров близ яхтенной пристани можно за 4 000 евро в месяц.

Аренда двухкомнатной квартиры в Аланье в Турции площадью 70 кв. м обойдется в 800 евро за месяц проживания.

За двухкомнатную квартиру в Мюнхене в Германии площадью 115 квадратных метров арендатор заплатит 3 000 евро за тот же срок.

Арендовать трехкомнатную квартиру в Бургасе в Болгарии площадью 104 кв. м можно за 500 евро в месяц.

Обращайтесь к специалистам ArendaLazur TM (Cofrance SARL) в режиме 24/7: мы всегда доступны и готовы к сотрудничеству. Пусть квартира за границей станет сбывшейся мечтой!

arendal.ru

Отдых с детьми самостоятельно.Как снять квартиру без посредников – аренда жилья за рубежом

При семейных поездках с детьми в больших городах очень удобно жить не в отеле, а в апартаментах или (что еще лучше) – в квартире. Поэтому в этой статье подробно рассмотрим советы «как снять квартиру без посредников» в Лондоне, Париже или любом другом городе, который вы планируете посетить как турист.

Подтверждение брони для визы при аренде квартиры

Но начнем не с того, как и где выбирать квартиру, а с вопроса получения визы. Если виза вам не требуется, то можно этот пункт пропустить. Если же визы пока нет, для её получения обычно необходимо предоставить в визовый центр подтверждение о том, что у вас забронировано жильё.

Если вы планируете поездку заранее (на визу можно подавать документы за 3 месяца до предполагаемой даты поездки), то самый простой порядок действий такой:
1. Забронировать любой отель в городе прилета на нужные вам даты на крупном сайте бронирования (например, booking.com). Важные правила:
— выбирайте отель, не требующий предоплаты и не блокирующий деньги на вашей кредитной карте.
— обязательно вписывайте в комментарий к бронированию (там есть такое поле) ФИО всех, кто будет жить в номере.
2. Сделать распечатку подтверждения брони и её предоставить со всеми документами. Этого обычно бывает достаточно, подтверждения брони непосредственно из отеля ждать не надо.
Для визы в англоязычную страну сразу делайте распечатку на английском (такая функция есть на Букинге).
3. Пока виза готовится, вы спокойно подбираете подходящие квартиры. При получении визы вы сразу же бронирование отеля отменяете и бронируете понравившееся жильё.

Нюанс тут таков – с приближением требуемой даты хорошее жильё обычно разбирается, поэтому повторим, что данный способ подходит только тогда, если вы получаете визу задолго до поездки.
Если времени меньше, то надо бронировать сразу нужную квартиру и получать подтверждение брони от её владельца.

Сайты по аренде жилья за рубежом

Сайтов, предлагающих аренду частного жилья, существует множество: есть крупнейшие международные сети и есть локальные ресурсы по отдельной стране, бывают посреднические ресурсы и сайты, где объекты аренды выставляют непосредственно хозяева.
Наш совет: при выборе сайта для бронирования жилья обращайте внимание на название домена. Часто если домен сайта состоит из вариаций слов «аренда» и названия города, то на нем скорее всего предлагает квартиры посредническое агентство. Это не всегда лучший вариант, так как бронирование может занять дольше времени (посредник связывается сам с хозяином квартиры), плюс возьмет свой процент.

Рассмотрим основные особенности того, как снять квартиру без посредников, на примере двух известных и достойных проектов, которые предлагают жилье во всех странах Европы и не только: homelidays.co.uk (берем англоязычную версию) и Airbnb.com. Если вы бронируете квартиру на других ресурсах, то принцип подбора будет примерно таким же.

Сайт homelidays.co.uk – давно работающий и хорошо зарекомендовавший себя ресурс бронирования частного жилья. К сожалению, русскоязычной версии пока нет.
Airbnb.com моложе (создан в 2008 году), но благодаря своей активной маркетинговой политике и премиальной системе вовлечения новых арендодателей сумел за короткий срок собрать большую базу и поэтому завоевать популярность. Есть русская версия.

Если вы планируете поездку и подыскиваете жилье, то рекомендуем искать варианты на обоих сайтах – отличные предложения можно встретить на любом из них. Ниже попробуем указать замеченные преимущества и недостатки каждого.

Выбор жилья. База данных обоих сайтов достаточно большая. Но кроме квартир на homelidays.co.uk хороший выбор апартаментов и частных домов (в том числе для отдыха на побережьях), тогда как на Airbnb.com шире, чем на его конкуренте, представлены комнаты в квартирах с хозяевами.

Уровень цен. На обоих сайтах можно найти любые варианты – и доступные, и очень дорогие, поэтому повторим, что искать оптимальное для вас надо и там, и там. При беглом просмотре цены сайта Airbnb.com кажутся ниже за счет того, что показывается много комнат (которые конечно дешевле, чем квартиры) и не учитывается сбор за услуги.

Посреднический процент. Сайт homelidays.co.uk не берет процент за предоставленную информацию, вы связываетесь непосредственно с владельцем выбранной квартиры и оплачиваете стоимость жилья сразу ему.
Airbnb.com к стоимости аренды, которая указана за ночь, прибавляет сумму за свои услуги (6-10%, в зависимости от получающегося итога).

Ваш «личный кабинет» на сайте. Для того, чтобы осуществить бронирование, вы должны быть зарегистрированы на сайте. Регистрация на обоих сайтах обычная, однако на сайте Airbnb.com надо указать свой номер телефона и «верифицировать», то есть подтвердить его. Вы можете этого сразу и не делать, но может получиться так, что владелец понравившегося вам жилья установил в настройках такое свойство: забронировать его может только пользователь сайта с подтвержденным номером телефона. Для подтверждения номера надо ввести присланный на СМС числовой код или ответить на телефонный звонок.

Личный опыт. К сожалению, на момент написания статьи русская версия сайта Airbnb.com была еще «сырой»: СМС на введенный номер (московский регион) не приходили. Звонок поступал, но будьте внимательны — чтобы понять, что вам нужно сделать, надо достаточно хорошо понимать английский язык на слух (в частности, автору статьи нужно было нажать на телефоне «единичку» для подтверждения). Поэтому если СМС не пришло — «верифицируйте» телефон человека, который владеет английским.

Подбор вариантов. На обоих сайтах можно задать конкретные критерии поиска – количество гостей, дату, вид жилья. А также дополнительные параметры, они могут немного отличаться на каждом сайте.
На homelidays.co.uk ссылка на расширенный поиск расположена в центре страницы, где указано количество уже найденных вариантов: Modify your search. Задать можно не только тип размещения, но и наличие удобств в самом жилье, в районе проживания и близость к известным достопримечательностям города. Выбранные варианты можно «запоминать» для последующего сравнения.

На Airbnb.com функции “запоминания» вариантов для последующего сравнения к сожалению нет, но расширенные критерии поиска тоже самые разнообразные (вплоть до того, что предлагается выбрать в качестве типа жилья землянку, избушку или пещеру – не знаем, есть ли в реальности такие варианты или это издержки перевода русскоязычной версии). Но что можно отметить как очень удобное – локализованный поиск по карте, когда вы задаете на фрагменте карты (в углу справа) конкретный район города и видите жилье, расположенное именно тут.

На всех сайтах предлагаемое к аренде жилье сопровождается множеством фото, есть календарь бронирования – видны свободные и занятые дни. Также есть отзывы людей, уже живших здесь (обращайте внимание, не встречается ли в отзывах запись о том, что владелец отменил бронь за несколько дней до приезда).

Выбрав подходящий вариант, заполняете предлагаемые поля. В зависимости от принципа функционирования сайта ваша заявка либо отправляется владельцу квартиры (и он связывается с вами, обычно ответ приходит в течение суток), или сразу же переходите к оплате.

Узнайте цены на авиабилеты

На Airbnb.com для бронирования сразу же необходима полная оплата, традиционным способом онлайн платежей – путем списания средств с вашей карты (Виза, Мастеркард и др.). Деньги сразу блокируются, а при подтверждении владельцем квартиры вашего заказа, деньги списываются с карты.
Но сам хозяин квартиры получит их через сутки после вашего заселения, до этого хранятся на Airbnb — если жилье окажется не таким, как в описании и вас оно совсем не устраивает, то можно позвонить в службу сайта и вам вернут деньги (только перед тем, как звонить — подумайте, а где же в этом случае все-таки будете ночевать вы).

Подтверждение бронирования для визы. Если вы забронировали через homelidays.co.uk, то напишите владельцу жилья фамилии, имена и номера паспортов всех гостей, которые будут проживать там. («Dear LandLord (лучше вписать имя хозяина квартиры), for visa application by French Embassy please send me a booking confirmation via email XXX@XXX (per fax Nr. +7-XXXXXXXX). Please mention in this confirmation the guests Ivan Petrov, 07.07.1970, passport 63 666666, Petr Petrov Ivanova, 08.08.1981, passport 64 666666. Thank you in advance for your assistance. Best regards, Ivan Petrov«). Он пришлет вам официальное подтверждение, которое вы предоставите в визовый центр.

На Airbnb.com сразу после подтверждения хозяином вашего бронирования вам приходит официальная квитанция, которая может служить основанием выдачи вам визы.
Проблема может быть в том, что в квитанции указано только имя того человека, который и произвел бронирование. Остальные члены семьи в неё не вписаны, указано только общее количество проживающих. В этом случае можно дополнительно поступить так: также написать владельцу данные всех гостей и попросить прислать полное подтверждение, приложить его к квитанции. Впрочем, сейчас визовые центры сейчас стали относиться лояльнее к тому, что группы часто подают бронь отеля без перечня всех проживающих.

Условия заселения. Вне зависимости от того, оплачивали ли вы через посреднический сервис или владельцу, условия заселения присылает вам хозяин квартиры. Не переживайте – вам пришлют точное описание как добраться до квартиры на общественном транспорте, если необходимо – все коды от домофонов или подъездов и т.д. Вы в ответном письме обязательно сообщите время прибытия (можете просто написать когда прилетает ваш самолет и время обратного вылета – хозяин поймет, во сколько вы прибудете к нему и когда вы будете выселяться).
Владелец встретит вас сам, хотя могут быть варианты передачи ключа через консъержа или другим способом (например, через key box).
У многих хозяев, сдающих жилье туристам, в квартирах есть инструкции, разъясняющие возможные сложности – куда вынести мусор, где находится ближайший супермаркет, как связаться с владельцем при возникновении каких-то проблем.

В заключение хотим сказать, что выгоды проживания «в частном секторе» очевидны:
— пусть не надолго, но вы становитесь настоящим «жителем города»,
— вы полностью окунаетесь в аутентичную атмосферу, изучаете страну не только по музеям, но и по предметам быта, привычкам населения. Это невероятно интересно!
— для семьи или большой компании снимать квартиру обычно выгоднее, чем жить в гостинице.
Аренда квартир без посредников становится очень популярной – попробуйте и вы.

Если у вас есть какой-то личный опыт по аренде квартир без посредников, вам известны хорошие сайты бронирования жилья – будем благодарны, если вы напишете об этом в комментариях.

Все фото к статье – квартиры, которые автор сайта лично бронировал в разных городах Европы (на данный момент квартиры бронировали в Вене, Милане, Париже, Барселоне, Эдинбурге, Амстердаме, в городах Южной Италии, Мадриде, Лиссабоне, а также домик в Северной Норвегии).

Продолжение статьи: Мой отзыв о сайте airbnb.ru, личный опыт бронирования нескольких квартир, возможные проблемы и способы их решения, опыт общения с Техподдержкой Аирбнб.

travel-child.ru

Как дешево снять жилье за границей

В наши дни снять жилье за границей можно десятками самых разных способов. Сайтов, компаний и различных поисковиков, которые оказывают услуги в этой области, существует огромное множество. Каждый из них имеет свои преимущества перед конкурентами. Поэтому для того, чтобы выбрать идеальный вариант, каждый из них стоит опробовать хотя бы 1-2 раза.

Не претендуя на звание абсолютно истины, в нашей сегодняшней статье мы предложим вашему вниманию 7 вариантов аренды жилья, которые мы уже испытали на себе и которые лично нам кажутся самыми лучшими. Итак, как снять жилье за границей, не влезая в долги и не тратя баснословные средства – обо всем этом читайте далее в нашем новом обзоре.

Вариант № 1. AirBNB (Эир БНБ)

На мой взгляд, это самый лучший сайт по аренде жилья, который позволяет отлично сэкономить, не поступаясь комфортом и качеством отдыха. Стоимость квартир и комнат, которые сдаются на этом сайте заметно ниже, чем стоимость отельных номеров. Кроме того, всем пользователям предлагается небольшая скидка на первое бронирование (от 75-77 долларов). Для того, чтобы ее получить просто зарегистрируйтесь по этой ссылке.

Вариант № 2. Room Guru.

Хороший поисковик, который позволяет сравнивать стоимость одного и того же номера в различных системах бронирования. Все еще думаете, что бронировать гостиницы на Booking’е выгоднее всего? Спешу вас уверить: у этого правила есть огромное множество исключений.

Вариант № 3. Hotellook

Еще один похожий сайт позволяющий за относительно небольшие деньги снять жилье за границей. Он в последнее время, кстати, нравится мне значительно больше, чем Румгуру. Вариантов больше. Цены ниже. Короче — все ОК. Попробуйте обязательно.

Вариант №4. Agoda.

Один из лучших сайтов по бронированию отелей в Азии. Хороший вариант для тех, кто планирует поездку в Китай или собирается провести зиму где-нибудь на берегу океана.

Вариант № 5. Travel Pony.

На мой взгляд, не самый лучший сервис по бронированию жилья за границей (по крайней мере, в плане цен). Однако у него есть приятные бонусы при первом бронировании для новых пользователей. Для того, чтобы их получить просто зарегистрируйтесь по представленной ссылке. Скидка в 35 долларов сработает при общей сумме бронирования в 200 долларов и выше. Если цена Travel Pony будет такой же как и на Booking’е, имеет смысл использовать именно этот вариант.

Вариант № 6. HotelTonight

Необычный и оригинальный сервис для мобильных устройств, позволяющий находить «горящие» предложения от отелей и снимать жилье «в последний момент». С его помощью можно снять жилье за границей с довольно серьезной экономией.

Вариант № 7. Каучсерфинг.

Об этом сервисе, я думаю, слышали уже все. Ну, или практически все. Для тех, кто не в теме, поясняю: каучсерфинг – это специальный сайт, где можно найти жилье абсолютно бесплатно. Люди в разных городах планеты, у кого есть свободная комната или просто лишнее место на диване пускают к себе путешественников из других стран. А те, в свою очередь, обязуются тоже когда-нибудь помочь с жильем таким же финансово стесненным иностранцам.

Данная система построена на взаимном доверии и желании помочь. Но в принципе, пускать кого-то к себе совсем необязательно. Самой системой это никак не отслеживается. Хотя, порой, помогать другим людям бывает очень приятно. Ну и плюсик в карму тоже никогда не будет лишним.

Вариант №8. Evilla.ru

Если самостоятельно бронировать жилье у иностранных арендодателей вам пока сложно, отличным решением для вас может стать сайт Evilla.ru. Сотрудники данного проекта предложат вам профессиональную помощь при поиске жилья, поэтому, вам самим не придется вникать ни в какие нюансы поиска вилл и апартаментов. Еще один важный плюс этой площадки заключается в том, все объекты, представленные здесь, отобраны вручную, поэтому соответствуют всем стандартам качественного жилья для курортной аренды. Оснащение домов и апартаментов в точности соответствует описанию.

Каждый менеджер проекта Evilla.ru отлично знает ту страну, с которой он работает, поэтому может дать вам дельные советы по подбору не только объектов размещения, но и по выбору самого курорта для отдыха. Все, что вам необходимо – это просто связаться с сотрудниками компании, и они в максимально короткие сроки подберут для вас лучшие варианты аренды.

Единственным минусом данной площадки является относительно небольшой выбор стран, в которых можно снять жилье с ее помощью. Их тут всего девять – Болгария, Греция, Испания, Италия, Кипр, Турция, Хорватия, Черногория и Финляндия. Хотя, на мой взгляд, это не особое упущение, ведь именно эти девять стран являются лучшими направлениями для летнего отдыха. Поэтому выбрать тут есть из чего. Хотите – греческие острова, хотите финские озера, жаркие испанские города или пьянящее итальянское взморье… Выберите подходящее направление – и вперед. С компанией Evilla.ru в каждый из этих стран вы сможете рассчитывать на поистине люксовый отдых.

Вариант № 9. Groupon (ныне известен как Frendi).

Сразу оговорюсь, Groupon – это не сайт по аренде жилья, а простой генератор скидок. Однако с его помощью тоже, порой, можно отыскать очень неплохие варианты. Особенно, если к какому-то конкретному направлению вы не привязаны. Как правило, различных «акционных» отелей и даже целых «пакетных» туров там очень много. Поэтому подыскать хороший вариант по приемлемой цене совсем несложно.

Вот несколько ссылок на порталы Groupon разных стран мира (другие ищите сами).

http://www.groupon.pl/# (Польша)

https://www.groupon.ru/browse/moscow (Россия)

https://www.groupon.es/# (Испания)

http://www.groupon.pt/ (Португалия)

http://www.groupon.fr/ (Франция)

Вообще, Групон – сайт очень полезный. Помимо акционных отелей там еще есть немало всего интересного.

Как еще можно сэкономить на аренде жилья за границей?

Одна из квартир представленных на сайте AIRBNB

1. Пользуйтесь скидочными кодами AirBNB. О некоторых из них мы писали вот здесь.
2. Путешествуйте компанией и бронируйте жилье с разных аккаунтов. Например, планируя 4-дневный отдых, разбейте его на две равные части и вместо четырех дней забронируйте 2 дня + 2 дня. В таком случае, на том же AirBNB, каждый из вас получит отдельную скидку.
3. Отслеживайте акции, которые регулярно появляются в интернете. Например, на сайтах vandrouki.by или www.fly4free.pl.
4. Планируйте отпуск заранее. Таким образом, вы сможете лучше подготовиться к путешествию, а соответственно — снять жилье за границей за меньшие деньги.
5. Подписывайтесь на обновления нашего блога. А мы постараемся регулярно готовить для вас интересные материалы, которые помогут вам экономить на путешествиях и открывать мир, не тратя при этом больших денег.

А для тех, кому лень читать, мы подготовили небольшой обзор ЛУЧШИХ сайтов по аренде жилья:

Всем удачи! И хорошего курса доллара!

my-travel-diary.by

Как сдать зарубежную недвижимость в аренду — налоги, инвестиции, цены

Покупая дом за границей, мы прекрасно понимаем, что постоянно находиться там не получится. Кому-то удается отправлять за рубеж родителей, детей, друзей, но большинство сталкивается с проблемой: как сдать зарубежное жилье в аренду?

Аренда – это не только радость от того, что дом не пустует. Это возможность обеспечить сохранность жилья, а также окупить коммунальные платежи или ипотеку. Однако сдача недвижимости в аренду может стать и самоцелью, поскольку способна приносить хороший доход. Какой?

Сколько можно заработать на сдаче в аренду?

В Болгарии аренда приносит 2,8-6% годовых. Нередко потенциальным покупателям обещают как минимум 6-8% дохода, однако профессионалы рынка предостерегают доверять таким заявлениям, считая их некорректными. Для Финляндии, в частности Хельсинки, нормальным считается доход от аренды 4,5-6,2% годовых, для Италии, в зависимости от региона страны, – 3,2-6,1%. В Германии на рынке можно встретить предложения с гарантированным доходом от 3% до 10%, в Греции – от 5% до 10%. В Великобритании доходность может быть не очень высокой – всего 3-5% годовых.

Аренда квартир в Болгарии

В Сахл Хашише (Египет) доходность 5% считается слишком низкой. На таких условиях компании-застройщики предлагают заключать договоры гарантированной аренды с выплатой процентов раз в год. Значительно лучшим вариантом считается сдача жилья в аренду через агентства недвижимости. В этом случае доход составит 7% годовых и выше, а выплаты будут производиться на расчетный счет владельца ежемесячно.

Сколько времени потребуется, чтобы окупить вложения? Срок окупаемости находится путем простой арифметики. Например, при доходности 5% недвижимость окупится за 20 лет. Теперь перейдем от теории к практике.

Сколько нужно вложить, чтобы успешно сдавать в аренду?

Нередко покупатели при покупке ориентируются исключительно на цену объекта. Однако риэлторы советуют воздерживаться от приобретения слишком дешевого жилья по принципу «лишь бы крыша над головой была», поскольку нужно смотреть вперед – в дальнейшем такое жилье будет весьма трудно сдать в аренду и продать. Если квартира больше и дороже, прибыль от аренды вполне объяснимо тоже будет выше, при этом расходы на содержание жилья будут увеличиваться незначительно и в результате составят меньшую часть дохода.

Минимальная стоимость объектов, интересных с точки зрения дохода от аренды, по странам – лидерам продаж приведены в таблице:

Страна	Бюджет покупки, тыс. евро
Болгария (Солнечный Берег)	35
Германия (Берлин)	60
Греция	60
Египет (Хургада)	25
Испания (Коста-Бланка)	70-80
Италия (озеро Маджоре)	90-100
Кипр	300
Латвия	30-45
США (Флорида)	80
Хорватия	120
Черногория	60
Чехия (Теплице)	20

За сколько можно сдать?

Какую арендную плату можно будет назначить за жилье, зависит от множества факторов. И если владелец не вынужден сдавать то, что уже купил, а еще только подыскивает наиболее удачный вариант для дальнейшей сдачи, с особенной тщательностью следует подходить к выбору региона.

Возьмем Чехию. В Праге квартира 1+1 (одна комната и одна спальня) в кирпичном доме на окраине сдается по ставке от €350 в месяц с учетом коммунальных платежей. За аналогичные апартаменты в центре можно будет запросить уже €850 в месяц.

Читайте также: Как сдать квартиру в Чехии посуточно и не нарушить закон

Если приобретается жилье на горнолыжных курортах Болгарии, о собственном отдыхе на Новый год придется забыть – именно в новогодние каникулы арендные ставки и, соответственно, прибыль выше всего. Если говорить о регионах, Банско в целом дороже Пампорово. Кроме того, в Банско ежегодно проводятся международные соревнования по горнолыжному спорту, что также повышает спрос на аренду.

В Финляндии сдать дом для постоянного проживания можно за €1-1,5 тыс. в месяц, коттедж на берегу озера для отдыха – от €500 в неделю. Разброс арендных ставок на квартиры колоссальный. Если в центре Хельсинки трехкомнатную квартиру можно без труда сдать за €1-1,2 тыс. в месяц, то в Лаппеенранте – от €300.

Желающие на время отдыха в Италии остановиться в съемном жилье, в первую очередь будут подразумевать «классическую» Италию, то есть побережья регионов Римини, Тоскана и Лигурия. Поэтому приобретать для сдачи в аренду, например, Калабрию не стоит. Здесь небольшую квартиру в 15-20 кв. м больше чем за €500 в месяц не сдать даже в августе.

Аренда недвижимости в Италии

Следует помнить, что сезон во многих курортных странах отнюдь не бесконечный, вполне может получиться так, что как минимум полгода квартира будет пустовать и даже в сезон не удастся «держать» максимальную арендную ставку. В пиковый период за качественные апартаменты можно выручить значительную сумму. Однако если заключается договор на длительный срок, плата понижается.

Какие налоги с дохода от аренды потребуется заплатить?

Ставки налогов на доход от аренды значительно отличаются по странам. Как правило, размер налогооблагаемой базы можно уменьшить за счет вычитания налога на недвижимость, расходов на ремонт и содержание жилья, платежей за услуги кондоминиума.

Ставки налога на доход от сдачи в аренду приведены в таблице.

Страна	Ставка налога
Болгария	10%
Германия	20-30%
Греция	5-10%
Египет	20%
Испания	18%
Италия	20% для нерезидентов (для резидентов – 13-43%)
Кипр	0%, на прибыль от 19500 евро – 20%
Латвия	15%
США	30% (для нерезидентов, имеющим доход из источников в США)
Финляндия	28%
Хорватия	10% при сдаче жилья туристам
Черногория	10%
Чехия	17%

А вот в Турции собственник освобожден от уплаты налога на прибыль от аренды. Правда, только в случае, если сдается только один объект недвижимости – квартира или вилла. Если сдается несколько объектов – налог составляет 0,2% от зарегистрированной стоимости жилья.

Уклонение от налогов – процесс бессмысленный, особенно в Европе. Принцип «Авось налоговые службы про меня не знают» не работает, поскольку, уплачивая налоги при покупке жилья, собственник уже попадает в базу налогоплательщиков. И вариант, что факт сдачи в аренду останется соответствующими службами «незамеченным», практически исключен. Уклонение от налогов карается крупным штрафом и/или тюремным заключением.

---

Подсчитаем

Ориентируясь на минимальную стоимость и рассчитывая хотя бы частично сдавать жилье, небольшую квартиру в Болгарии на побережье можно приобрести за €30 тыс. Высокий сезон длится всего два месяца – июль и август. Максимально подобные апартаменты можно сдать за €40 в сутки. Считается удачей, если удалось сдать жилье на весь период. Однако наиболее реалистичный вариант, когда получается сдать жилье всего на один месяц. В итоге вы получаете €1,2 тыс. С полученной прибыли вы оплачиваете годовое содержание объекта (чистку бассейна, уборка территории и т.д.) – минимально €200, а также ежегодный налог, порядка €50. С оставшихся денег уплачивается 10% налог на прибыль. «Чистыми» вы получаете €855. Это всего 2,85% годовых дохода. Квартиру на первой линии у моря можно будет сдать намного выгоднее, но стоит она, естественно, дороже.

---

К кому обратиться?

Вариант первый (для любителей риска): сдавать недвижимость самому, без посредников. Плюсом в этой ситуации является экономия на гонораре агентства. На этом достоинства заканчиваются. И встают вопросы: как найти арендатора в стране с другим менталитетом и зачастую незнакомым языком? Как организовать процесс оплаты? Как решать возможные проблемные ситуации?

Вариант второй (для собственного спокойствия): доверить процесс сдачи посреднику – управляющей компании. Как правило, это структура застройщика, создаваемая в достаточно крупных проектах. Помимо сдачи в аренду управляющие компании занимаются вопросами эксплуатации здания (плановыми и экстренными ремонтными работами), уборкой территории, чисткой бассейнов, стрижкой газонов, а также предоставляют room-сервис. Стоимость услуг управляющей компании зависит от того, что именно входит в ее обязанности. Например, в Чехии возможен следующий вариант: владелец оплачивает управленцам 15% с дохода и «забывает про все». Единственное, нужно будет самостоятельно оплачивать налоги.

К процессу сдачи в аренду в экзотических странах следует подходить с большей тщательностью. Профессионалы рынка отмечают, что возможны трудности с управляющей компанией при сдаче жилья иностранцам и потребуется больше личного участия в процессе.

Помимо управляющих компаний, можно обратиться к местным агентствам недвижимости. В той же Чехии стоимость услуг агентства по поиску арендатора равна месячной арендной ставке.

Как правильно сдавать?

Арендодатель и арендатор заключают договор аренды. Договор содержит реквизиты сторон и сдаваемого объекта, сроки и стоимость аренды, права и обязанности сторон. Если сдача в аренду осуществляется через управляющую компанию, в договоре указываются сроки аренды и размер выплат.

Читайте также: Советы немецкого юриста: как составить арендный договор

Если владелец сдает жилье самостоятельно, следует знать некоторые нюансы. Во-первых, арендатор, как правило, вносит залог. Например, он может быть равен месячной арендной плате. Залог является для собственника гарантией сохранности мебели, отделки и т. д. В случае если что-либо будет повреждено, залог при выезде арендатору не возвращается.

Во-вторых, в случае если арендатор намерен съехать раньше оговоренного договором срока, он обязан предупредить арендодателя об этом заранее. Равно как и арендодатель не вправе расторгать договор раньше срока. Например, в Германии закон находится на стороне арендатора. Если владелец вдруг решает прервать договор аренды и въехать в собственное жилье, сделать это будет крайне трудно. Особенно, если арендатор исправно вносит арендную плату, а собственник постоянно проживает в России и эта недвижимость не является его единственным жильем. В США, наоборот, никто не станет судиться со «сбежавшим» раньше окончания договора арендатором. Правда, это касается только жилья в недорогом сегменте.

Как и в сфере жилой недвижимости, в сегменте коммерческих объектов также существуют особенности. Например, в Испании при аренде небольшого бизнеса (кафетерия, парикмахерской) существует не возвращаемый платеж – траспасо (traspaso). Его размер составляет от €25 тыс. В случае отказа от продолжения аренды арендатор теряет этот задаток. Единственный способ вернуть залог – это найти нового арендатора. Если в дальнейшем планируется выкупить арендуемую недвижимость, существует возможность договориться с собственником о включении траспасо в стоимость.

---

Арендные хитрости. Куда выгоднее вложить?

• Кондо-отели. Покупатель приобретает отдельные жилые единицы для дальнейшей сдачи в аренду. Наиболее выгодны регионы с круглогодичным потоком туристов – города Прага, Вена, Рим, Париж. Ежегодный доход составляет 6-10%.
• Лизбэк (Leaseback) – уникальная государственная программа для привлечения в недвижимость частных инвестиций во Франции. Другими словами, это способ покупки жилья с гарантированной сдачей в аренду на определенных государством условиях. Доход составляет 3-4% годовых. При покупке по лизбеку НДС возвращается государством, как правило, уже в мае при запросе по декларации С12, которая сдается в апреле. Без декларации НДС не возвращается.
• Сдавать жилье в аренду можно, оплатив только часть его стоимости. Это определяется законодательством. Сдача в аренду после внесения уже первого платежа за недвижимость возможна, например, в Турции и Испании. А вот в Черногории, Сербии и Хорватии сдавать жилье разрешается только после полной оплаты.

Автор: Наталья Мокшина

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

No related posts.