Нажмите "Enter", чтобы перейти к содержанию

Аренда жилья за рубежом – Отпускное жилье, дома, впечатления и места — Airbnb

Содержание

Поиск жилья за границей | Аренда квартиры или комнаты за рубежом


Проживание в отеле зачастую является непозволительной роскошью для студента, который принял решение учиться за границей. Более того, далеко не каждый университет имеет в своем распоряжении общежития и апартаменты для размещения иностранцев. И единственным выходом в этом случае является аренда квартиры или комнаты в стране обучения.
На самом деле, все не так драматично, как может показаться на первый взгляд. Возможно, проживание в университетском общежитии обошлось бы дешевле, но вариант аренды частного жилья намного выгоднее, нежели проживание в отеле. Мы подобрали несколько действенных способов поиска недорогого и комфортного жилья за границей, о которых можно прочитать ниже.

Сервисы поиска жилья за границей


РесурсПредложенийСтранОсобенность
Airbnb2,000,000191 Онлайн-площадка поиска краткосрочной аренды частного жилья по всему миру
CouchSurfing7,000,000246Одна из крупнейших гостевых сетей, позволяющая найти бесплатное жилье и новые впечатления за границей
Roomorama80,000200Онлайн-сервис, позволяющий арендовать городские квартиры, комнаты и даже небольшие частные дома на пару дней
Homeaway1,000,000190 Онлайн-площадка, позволяющая арендовать отдельную комнату, апартамены или экзотическую виллу по цене номера в отеле
Hostelsclub26,000170 Сервис предлагает поиск хостелов, недорогих гостиниц и отелей B&B’s (ночлег и завтрак)
Hostelworld33,000170 Сайт поиска недорогих хостелов по всему миру, который при возникновении каких-либо трудностей с заселением в хостел вернет деньги и дополнительно заплатит 50 USD
Craigslist4,000,000180 Сайт бесплатных объявлений, где можно с успехом найти жилье, мебель и даже автомобиль

Эффективные способы поиска квартир за рубежом

  • Использование систем поиска и бронирования жилья
  • Можно обратиться к специализированным сайтам, которых немало в интернете. На подобных ресурсах можно встретить объявления об аренде небольших комнат, квартир и даже целых домов. Важно понимать, что стоимость аренды на разных сайтах может быть неодинаковой. Поэтому, даже встретив интересное предложение, стоит проверить наличие подобных предложений на других сайтах.
    Интересно, что некоторые сервисы предлагают скидочные купоны за пользование их услугами. К примеру, онлайн-площадка Airbnb дарит 25 USD, которые можно использовать при следующем бронировании жилья. Основное преимущество подобных сервисов — возможность найти самые интересные варианты жилья, которые отражают местный колорит, чего нельзя встретить в скучных отельных номерах.
  • Поиск по хостелам
  • Проживание в хостеле может показаться удачной идеей, если абитуриент останавливается в новом городе всего на пару дней (или неделю) для прохождения вступительных тестов в университет. Найти достойные предложения можно через системы бронирования отелей или специальные сервисы вроде hostelworld. Хостел — это далеко не всегда типовое общежитие с бетонными стенами и ощущением обычной коммуналки. Существуют вполне приличные места, красивые исторические сооружения с удобным расположением и наличием отдельных комнат и даже удобств. Вопрос заключается только в цене.
  • Поиск жилья через сайты гостеприимства
  • Каучсерфинг (couchsurfing) позволяет путешественникам экономить на проживании в новой стране, знакомиться с новыми людьми, обмениваться обычаями и традициями. Сайты гостеприимства расширяют горизонты, предоставляя обычным людям возможность получить бесплатный кров на несколько дней и весело провести время в компании новых знакомых. Все что требуется сделать — зарегистрироваться на одном из таких сервисов, заполнить там свою анкету, загрузить хорошее фото и рассказать о себе. Главное — быть открытым и доброжелательным, и тогда не придется долго ждать приглашений от других каучсерферов.

    Что нужно учитывать при поиске квартиры?

    Прежде чем забронировать и оплатить выбранную комнату или квартиру, стоит учитывать несколько нюансов:
  • Дополнительный налог
  • Не всегда на сайте бронирования жилья отображается полная стоимость аренды апартаментов, поэтому при встрече с арендодателем клиента может ожидать настоящий «сюрприз» в виде налога, взимаемого с квартиросъемщика. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, следует заблаговременно связаться с владельцем квартиры и уточнить все детали до совершения сделки.
  • Отзывы других пользователей
  • Если квартира найдена на одном из специальных сайтов, вполне логично, что имеются отзывы других пользователей, которые уже успели побывать в гостях у этого арендодателя. На страницах сервиса описание и фото могут с выгодной стороны освещать жилище, но вот на деле нередко все оказывается куда прозаичнее. Именно поэтому следует внимательно читать отзывы других пользователей, если их много и все они положительные, в таком случа

    www.unipage.net

    Как снять жилье за границей недорого? 5 способов.

    Сегодня речь пойдет о том, как забронировать и снять недорогое жилье в путешествии, будь то кругосветка или недельный отпуск. Вашему вниманию 5 способов сэкономить на жилье, не теряя при этом качества и комфорта!

    Как снять жилье в путешествии?

    1. Системы бронирования жилья

    Система бронирования отелей Booking Как снять недорогое жилье за границей

    Самый распространенный способ найти недорогое жилье — это посмотреть в системах бронирования отелей. Их существует довольно много, причем цена на один и тот же отель может отличаться, и надо смотреть в каждом конкретном случае. Периодически системы бронирования устраивают акции с большими скидками, и можно забронировать отель дешево!

    Правила бронирования, порядок оплаты, а также условия проживания нужно также смотреть в каждом конкретном случае.
    Из всех поисковиков отелей мы советуем пользоваться:

    Booking.com

    Ostrovok.ru

    Agoda.com

    Hotels.com

    Все они общеизвестны и пользуются популярностью среди путешественников.

    2. Хостелы

    Поиск по хостелам hostelworld

    Хостелы — это небольшой гостевой дом, в котором есть как обычные номера, так и общие комнаты, на 6,8, 10 человек.  Эти места интересны в первую очередь своей ценой, которая существенно ниже, чем у отелей. Также здесь велика вероятность весело провести время с интересными людьми из других стран и континентов, обменяться полезной информацией, завести новые знакомства и попутчиков 🙂

    Ванная в хостеле, как правило,  общая на этаже, но можно снять и обычный номер с удобствами внутри. Бесплатный Wi-Fi, стирка, кафе и мягкие диваны в холле тоже довольно частое явление. Жить в хостеле безопасно и комфортно, если конечно у вас не сильно высокие требования. Хостел, это необязательно типовое бетонное общежитие — есть и весьма красивые исторические сооружения. Например, в Пекине мы жили в хутунах — особом типе китайский домов с внутренним двориком и фонтаном. Атмосфера старого города в действии))

    Хостелы можно забронировать и снять в обычных системах бронирования жилья, но есть и специальные сайты:

    hostelworld.com

    hostelsclub.com

    3. Мета-поисковики отелей

    Мета поисковик отелей hotellook

    Как мы писали выше, есть множество систем бронирования отелей, и чтобы не смотреть предложения в каждой из них, нужно воспользоваться мета-поисковиками. Как и в случае с авиабилетами, они сравнивают предложения из разных систем бронирования, после чего переадресуют на сайт конкретной системы, где и происходит бронь и покупка отеля.

    Поисковики ищут по таким сайтам бронирования, как booking, agoda,  expedia, oktogo, ostrovok и многим другим, что позволяет ухватить сразу огромное число отелей, хостелов, гостевых домов, апартаментов — словом, все варианты жилья, которые предлагаются в том или ином городе. Поисковики отелей не добавляют каких-либо комиссий к цене, а просто сравнивают стоимость. Все акции и скидки тоже попадают в поле зрения поисковиков. Если нет времени долго сидеть и сравнивать, рекомендую использовать именно этот вариант!

    Мы пользуемся поисковиком hotellook.ru
    Чтобы найти дешевые отели и хостелы, вы можете перейти по ссылке или воспользоваться формой поиска на нашем сайте:

    У них, кстати, есть мобильные приложения для Android  и для iPhone и iPad.

    4. Аренда квартиры

    Аренда квартиры у хозяев — сервис AirBnb

    Вот это очень крутой вариант для тех, кто хочет разнообразия и аутентичности! Снимать квартиру у местных всегда интересно — есть возможность пообщаться с хозяином, да и просто полностью окунуться в атмосферу страны, живя не в стандартном отеле, а в реальном жилье реального человека. Самым популярным сервисом по аренде квартиры у местных жителей является Airbnb.ru. 

    Кстати, если перейдете по ссылке на Airbnb.ru, то получите 25 $ в подарок в системе, которые сможете потратить, чтобы снять квартиру в своем путешествии!

    На Airbnb можно найти довольно экзотичные варианты жилья, например, вилла на берегу моря, небольшой замок, семейное имение, домик в горах и так далее. У сервиса существует система гарантий и качества, круглосуточная служба поддержки.

    Как бронировать жилье на Airbnb

    Наш отзыв об Airbnb

    30 необычных домов на Airbnb

    Еще один сервис, позволяющий бронировать квартиры и апартаменты напрямую от хозяев — HomeAway — у них более 1 миллиона предложений по всему миру! Иногда здесь можно найти интересные варианты, которых нет на других сервисах бронирования жилья.

    5. Сайты гостеприимства

    Сайт всемирного гостеприимства — Couchsurfing

    Конечно же, не стоит забывать и про сайты гостеприимства, такие как:

    couchsurfing.org

    hospitalityclub.org

    Для нас это прежде всего средство культурного обмена, понимания доброты и единства мира. А уже потом возможность сэкономить на проживании. Сайты гостеприимства — это своего рода социальные сети, где люди предоставляют путешественникам крышу на головой или просто прогулку по городу и приятную компанию. Вы тоже можете зарегистрироваться, и будете иметь возможность общаться с людьми со всего мира, принимать у себя гостей и жить в разных городах мира бесплатно у незнакомых до этого людей. Это на самом деле весело)) Мы вместе проводим время, готовим, обмениваемся традициями и обычаями.

    Наши гости: Оля из Иркутска и Даниэль из солнечной Венесуэлы. Запускаем воздушных змеев!

    Эти 5 способов снять недорогое жилье за границей самые основные. Они помогут вам сэкономить в отпуске или путешествии. В каждой конкретной стране есть свои нюансы конечно, например, сайты и форумы, где можно найти интересные предложения, но не будем углубляться)) Всему свое время.

    Где покупать недорогие авиабилеты?

    Мы ищем авиабилеты на поисковиках Aviasales и Skyscanner. Например у Aviasales есть довольно полезные инструменты: календарь низких цен, подписка на изменение цены на интересующее направление, карта дешевых авиабилетов и другие.

    Читайте также:

    Советы как купить дешевые авиабилеты

    Как пользоваться поисковиками авиабилетов-инструкция

    Как оформить загранпаспорт на сайте Госуслуг?

    tuda-suda.net

    Аренда недвижимости за рубежом. Снять жилье за границей.

    Вилла в Parc Saint Exupery в НиццеВилла в Parc Saint Exupery в Ницце

    Премиум объявление

    Лучшее

    4 месяца назад

    Вилла в Вильнёв-ЛубеВилла в Вильнёв-Лубе

    Премиум объявление

    Лучшее

    4 месяца назад

    Вилла в центре Cap d’AntibesВилла в центре Cap d’Antibes

    Премиум объявление

    Лучшее

    4 месяца назад

    Аренда виллы Loulabech в АнтибеАренда виллы Loulabech в Антибе

    Премиум объявление

    Лучшее

    4 месяца назад

    3х комнатная квартира на 37 boulevard Gambetta в Ницце3х комнатная квартира на 37 boulevard Gambetta в Ницце

    Премиум объявление

    Лучшее

    4 месяца назад

    Аренда квартиры на 5 Avenue Des Fleurs в НиццеАренда квартиры на 5 Avenue Des Fleurs в Ницце

    Премиум объявление

    Лучшее

    4 месяца назад

    Вилла в Parc Saint Exupery в НиццеВилла в Parc Saint Exupery в Ницце

    Премиум объявление

    Лучшее

    4 месяца назад

    Вилла в Вильнёв-ЛубеВилла в Вильнёв-Лубе

    Премиум объявление

    Лучшее

    4 месяца назад

    Вилла в центре Cap d’AntibesВилла в центре Cap d’Antibes

    Премиум объявление

    Лучшее

    4 месяца назад

    Аренда виллы Loulabech в АнтибеАренда виллы Loulabech в Антибе

    Премиум объявление

    Лучшее

    4 месяца назад

    3х комнатная квартира на 37 boulevard Gambetta в Ницце3х комнатная квартира на 37 boulevard Gambetta в Ницце

    Премиум объявление

    Лучшее

    4 месяца назад

    Аренда квартиры на 5 Avenue Des Fleurs в НиццеАренда квартиры на 5 Avenue Des Fleurs в Ницце

    Премиум объявление

    Лучшее

    4 месяца назад

    Новостройка Carre Rubis в НиццеНовостройка Carre Rubis в Ницце

    Премиум объявление

    Лучшее

    4 месяца назад

    Роскошный пентхаус на Rue de CongresРоскошный пентхаус на Rue de Congres

    Премиум объявление

    Лучшее

    Аренда

    Продажа

    4 месяца назад

    Квартира в Ницце — 2 линия от моря!Квартира в Ницце — 2 линия от моря!

    Премиум объявление

    Лучшее

    4 месяца назад

    Вилла 100 метров от пляжа в АнтибеВилла 100 метров от пляжа в Антибе

    Премиум объявление

    Лучшее

    4 месяца назад

    Вилла Anahita на Cap d’AntibesВилла Anahita на Cap d’Antibes

    Премиум объявление

    Лучшее

    4 месяца назад

    Современная резиденция «LES RESTANQUES DE FABRON» в НиццеСовременная резиденция «LES RESTANQUES DE FABRON» в Ницце

    Премиум объявление

    Лучшее

    4 месяца назад

    Вилла в Parc Saint Exupery в НиццеВилла в Parc Saint Exupery в Ницце

    5

    Ванные комнаты

    Вилла в Вильнёв-ЛубеВилла в Вильнёв-Лубе

    6

    Ванные комнаты

    Вилла в центре Cap d’AntibesВилла в центре Cap d’Antibes

    3

    Ванные комнаты

    Поиск недвижимости

    Зарубежная недвижимость привлекает не только покупателей, но и арендаторов. Особым спросом пользуются апартаменты и виллы на курортах, которые арендуются на время отпуска. Кроме того, жилье за рубежом снимают на время командировок, учебы или командировок по работе.

    Снять жилье за границей любого типа, начиная от компактных студий и заканчивая фешенебельными виллами и замками, можно с помощью международного брокера ArendaLazur TM (Cofrance SARL). У нас открыты представительства в 117 странах мира – обратиться к нашим специалистам можно из любого уголка мира! Мы работаем с обширной базой недвижимости и можем предложить вам качественные помещения по разумным ценам.

    аренда недвижимости за рубежом, снять жилье за границей

    аренда недвижимости за рубежом, снять жилье за границей

    Цены на аренду недвижимости за рубежом

    Стоимость аренды жилья зависит от вида и расположения объекта, его состояния, метража, окружающей инфраструктуры.

    Как правило, наиболее дорогостоящими являются варианты, расположенные на побережье или в центрах крупных городов, в шаговой доступности от ключевых достопримечательностей, а также в деловых районах мегаполисов. Напротив, самые бюджетные предложения – однокомнатные апартаменты, студии вдалеке от центра или дома в окрестностях города, на второй береговой линии прибрежных курортов.

    Помещения на рынке вторичного жилья, как правило, дешевле квартир в новостройках, хотя бывают и исключения. Раритетные старинные виллы, особняки и замки, разумеется, стоят недешево.

    Приведем несколько примеров. Арендовать двухкомнатную квартиру в Кабарете в Доминикане площадью 80 квадратных метров на первой береговой линии можно за $60 в день. Студия на том же курорте на берегу океана площадью 53 кв. м обойдется в $50 в сутки.

    Снять апартаменты без мебели в Риме, Италия, площадью 115 квадратных метров получится за 2 500 евро в месяц. Вилла с 9 комнатами в Форте дей Марми площадью 220 кв. м в километре от моря сдается за 15 000 евро за тот же срок. При этом, снять квартиру в Турине площадью 50 квадратных метров можно за 800 евро в месяц.

    Аренда виллы с 9 комнатами площадью 210 квадратных метров в Верхних Пиренеях во Франции обойдется в 1 500 евро в месяц. Снять дом в Биаррице с 4 спальнями и 3 гостиными с видом на море можно за 13 500 евро за 7 дней. Апартаменты в Куршевеле площадью 106 кв. м с видом на Альпы сдаются за 1 570 евро за неделю проживания. Снять двухкомнатную квартиру площадью 50 квадратных метров в Каннах можно за 850 евро в месяц.

    Трехкомнатная квартира в Риге, Латвия, площадью 47 кв. м сдается за 420 евро в месяц.

    Аренда квартиры на Манхэттене в США площадью 60 квадратных метров обойдется в 2 000 долларов в месяц и дороже.

    Как снять жильё за рубежом

    Как снять жильё за рубежом

    Сотрудничество с ArendaLazur TM (Cofrance SARL)

    Чтобы начать сотрудничество, специалисту брокера необходимо знать:

    • какое вы желаете снять жилье за границей;
    • в какой стране оно находится;
    • каков метраж помещения;
    • сколько человек будут проживать вместе с вами;
    • на какой срок аренды вы рассчитываете;
    • примерный бюджет.

    аренда жилья

    аренда жилья

    Сотрудники компании в течение короткого времени разработают для вас коммерческое предложение: из найденных объектов вы выберете максимально соответствующий вашим ожиданиям.

    Какое бы помещение вам ни потребовалось – уютное шале в горах Швейцарии, старинный замок в Шотландии, домик на берегу моря в Камбодже или престижная квартира в новостройке в Японии, обращайтесь к нам: мы обязательно найдем, что вам предложить, чтобы вы остались довольны на 200%!

     

    arendal.ru

    Аренда квартир и апартаментов за рубежом, снять жилье за границей

    3х комнатная квартира на 37 boulevard Gambetta в Ницце3х комнатная квартира на 37 boulevard Gambetta в Ницце

    Премиум объявление

    Лучшее

    4 месяца назад

    Аренда квартиры на 5 Avenue Des Fleurs в НиццеАренда квартиры на 5 Avenue Des Fleurs в Ницце

    Премиум объявление

    Лучшее

    4 месяца назад

    Новостройка Carre Rubis в НиццеНовостройка Carre Rubis в Ницце

    Премиум объявление

    Лучшее

    4 месяца назад

    Роскошный пентхаус на Rue de CongresРоскошный пентхаус на Rue de Congres

    Премиум объявление

    Лучшее

    Аренда

    Продажа

    4 месяца назад

    Квартира в Ницце — 2 линия от моря!Квартира в Ницце — 2 линия от моря!

    Премиум объявление

    Лучшее

    4 месяца назад

    Аренда студии в НиццеАренда студии в Ницце

    Премиум объявление

    Лучшее

    4 месяца назад

    3х комнатная квартира на 37 boulevard Gambetta в Ницце3х комнатная квартира на 37 boulevard Gambetta в Ницце

    Премиум объявление

    Лучшее

    4 месяца назад

    Аренда квартиры на 5 Avenue Des Fleurs в НиццеАренда квартиры на 5 Avenue Des Fleurs в Ницце

    Премиум объявление

    Лучшее

    4 месяца назад

    Новостройка Carre Rubis в НиццеНовостройка Carre Rubis в Ницце

    Премиум объявление

    Лучшее

    4 месяца назад

    Роскошный пентхаус на Rue de CongresРоскошный пентхаус на Rue de Congres

    Премиум объявление

    Лучшее

    Аренда

    Продажа

    4 месяца назад

    Квартира в Ницце — 2 линия от моря!Квартира в Ницце — 2 линия от моря!

    Премиум объявление

    Лучшее

    4 месяца назад

    Аренда студии в НиццеАренда студии в Ницце

    Премиум объявление

    Лучшее

    4 месяца назад

    3-х комнатная квартира на ave Jean Medecin в Ницце3-х комнатная квартира на ave Jean Medecin в Ницце

    Премиум объявление

    Лучшее

    4 месяца назад

    Сдам, а также готов продать шикарную квартиру в НиццеСдам, а также готов продать шикарную квартиру в Ницце

    Премиум объявление

    Лучшее

    Аренда

    Продажа

    4 месяца назад

    Сдам квартиру в центре НиццыСдам квартиру в центре Ниццы

    Премиум объявление

    Лучшее

    4 месяца назад

    Сдается квартира на 8 gambetta в НиццеСдается квартира на 8 gambetta в Ницце

    Премиум объявление

    Лучшее

    4 месяца назад

    Аренда квартиры в сердце золотого квадрата НиццыАренда квартиры в сердце золотого квадрата Ниццы

    Премиум объявление

    Лучшее

    4 месяца назад

    Апартаменты в КаннахАпартаменты в Каннах

    Премиум объявление

    Лучшее

    4 месяца назад

    3х комнатная квартира на 37 boulevard Gambetta в Ницце3х комнатная квартира на 37 boulevard Gambetta в Ницце

    2

    Ванные комнаты

    Аренда квартиры на 5 Avenue Des Fleurs в НиццеАренда квартиры на 5 Avenue Des Fleurs в Ницце

    1

    Ванная комната

    Новостройка Carre Rubis в НиццеНовостройка Carre Rubis в Ницце

    3

    Ванные комнаты

    Поиск недвижимости

    Квартиры за границей привлекательны для разных категорий путешественников: кто-то устает от однотипных гостиничных номеров и предпочитает на время отдыха снимать уютные апартаменты и проживать в условиях, приближенных к домашним, другие арендуют квартиру на время командировки или на период учебы.

    Снять жилье за границей можно на любой срок – как на одну ночь, так и на месяц, и на более продолжительное время.

    апартаменты за границейапартаменты за границей

    Услуги по аренде недвижимости в мире оказывает интернациональный брокер ArendaLazur TM (Cofrance SARL). В нашей базе – множество апартаментов на любой вкус:

    • компактные городские студии;
    • однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные квартиры в новостройках и домах с историей;
    • эксклюзивные VIP-варианты в престижных жилых комплексах или на побережьях фешенебельных курортов.

    Мы работаем на рынках как первичного, так и вторичного жилья. Обратившись к нам, вы сможете арендовать квартиру, полностью соответствующую вашим запросам.

    Аренда апартаментов за границейАренда апартаментов за границей

    Как снять квартиру за границей

    Если вас интересует аренда апартаментов, сообщите об этом брокеру в любой удобной для вас форме: через заявку на сайте, мессенджер, по телефону, email. Наши представительства открыты в 117 странах мира: получив запрос, сотрудник компании мгновенно выйдет на связь.

    Нам потребуются следующие сведения:

    • местонахождение квартиры для аренды;
    • количество комнат, метраж;
    • срок, на который вы желаете снять жилье;
    • особые пожелания к интерьеру, окружающей инфраструктуре;
    • бюджет.

    Запрос будет обработан в кратчайшие сроки, после чего вы получите коммерческое предложение с фотографиями и подробным описанием объектов. Выбирайте ту квартиру, которая вам по душе, оплачивайте услуги ArendaLazur TM (Cofrance SARL) безналичным способом и наслаждайтесь жизнью за рубежом!

    Если вы планируете снять квартиру за границей на продолжительный срок, рекомендуем лично осмотреть жилье перед арендой. Для этого предусмотрены комплексные услуги компании:

    • подготовка документов для путешествия – визы, страхового полиса;
    • покупка билета на самолет или чартер частного авиалайнера;
    • трансфер или воздушное такси;
    • бронирование номера в отеле или краткосрочная аренда недвижимости на случай, если вы будете выбирать из нескольких предложенных объектов;
    • присутствие доверенного лица от компании при заключении договора аренды и передаче ключей от квартиры;
    • услуги переводчика – по запросу.

    арендовать апартаменты за рубежомарендовать апартаменты за рубежом

    Цены на квартиры за границей

    Стоимость аренды квартиры зависит от местонахождения объекта – страны, города, региона, удаленности от моря, исторического центра, ее площади, эксплуатационного состояния.

    Цены на съемное жилье в разных странах неодинаковы.

    Так, снять 4-комнатную квартиру в Лимассоле на Кипре площадью 150 квадратных метров близ яхтенной пристани можно за 4 000 евро в месяц.

    Аренда двухкомнатной квартиры в Аланье в Турции площадью 70 кв. м обойдется в 800 евро за месяц проживания.

    За двухкомнатную квартиру в Мюнхене в Германии площадью 115 квадратных метров арендатор заплатит 3 000 евро за тот же срок.

    Арендовать трехкомнатную квартиру в Бургасе в Болгарии площадью 104 кв. м можно за 500 евро в месяц.

    Обращайтесь к специалистам ArendaLazur TM (Cofrance SARL) в режиме 24/7: мы всегда доступны и готовы к сотрудничеству. Пусть квартира за границей станет сбывшейся мечтой!

     

    arendal.ru

    Отдых с детьми самостоятельно.Как снять квартиру без посредников – аренда жилья за рубежом

    При семейных поездках с детьми в больших городах очень удобно жить не в отеле, а в апартаментах или (что еще лучше) – в квартире. Поэтому в этой статье подробно рассмотрим советы «как снять квартиру без посредников» в Лондоне, Париже или любом другом городе, который вы планируете посетить как турист.

    Подтверждение брони для визы при аренде квартиры

    Но начнем не с того, как и где выбирать квартиру, а с вопроса получения визы. Если виза вам не требуется, то можно этот пункт пропустить. Если же визы пока нет, для её получения обычно необходимо предоставить в визовый центр подтверждение о том, что у вас забронировано жильё.

    Если вы планируете поездку заранее (на визу можно подавать документы за 3 месяца до предполагаемой даты поездки), то самый простой порядок действий такой:
    1. Забронировать любой отель в городе прилета на нужные вам даты на крупном сайте бронирования (например, booking.com). Важные правила:
    — выбирайте отель, не требующий предоплаты и не блокирующий деньги на вашей кредитной карте.
    — обязательно вписывайте в комментарий к бронированию (там есть такое поле) ФИО всех, кто будет жить в номере.
    2. Сделать распечатку подтверждения брони и её предоставить со всеми документами. Этого обычно бывает достаточно, подтверждения брони непосредственно из отеля ждать не надо.
    Для визы в англоязычную страну сразу делайте распечатку на английском (такая функция есть на Букинге).
    3. Пока виза готовится, вы спокойно подбираете подходящие квартиры. При получении визы вы сразу же бронирование отеля отменяете и бронируете понравившееся жильё.

    Нюанс тут таков – с приближением требуемой даты хорошее жильё обычно разбирается, поэтому повторим, что данный способ подходит только тогда, если вы получаете визу задолго до поездки.
    Если времени меньше, то надо бронировать сразу нужную квартиру и получать подтверждение брони от её владельца.

    Сайты по аренде жилья за рубежом

    Сайтов, предлагающих аренду частного жилья, существует множество: есть крупнейшие международные сети и есть локальные ресурсы по отдельной стране, бывают посреднические ресурсы и сайты, где объекты аренды выставляют непосредственно хозяева.
    Наш совет: при выборе сайта для бронирования жилья обращайте внимание на название домена. Часто если домен сайта состоит из вариаций слов «аренда» и названия города, то на нем скорее всего предлагает квартиры посредническое агентство. Это не всегда лучший вариант, так как бронирование может занять дольше времени (посредник связывается сам с хозяином квартиры), плюс возьмет свой процент.

    Рассмотрим основные особенности того, как снять квартиру без посредников, на примере двух известных и достойных проектов, которые предлагают жилье во всех странах Европы и не только: homelidays.co.uk (берем англоязычную версию) и Airbnb.com. Если вы бронируете квартиру на других ресурсах, то принцип подбора будет примерно таким же.

    Сайт homelidays.co.uk – давно работающий и хорошо зарекомендовавший себя ресурс бронирования частного жилья. К сожалению, русскоязычной версии пока нет.
    Airbnb.com моложе (создан в 2008 году), но благодаря своей активной маркетинговой политике и премиальной системе вовлечения новых арендодателей сумел за короткий срок собрать большую базу и поэтому завоевать популярность. Есть русская версия.

    Если вы планируете поездку и подыскиваете жилье, то рекомендуем искать варианты на обоих сайтах – отличные предложения можно встретить на любом из них. Ниже попробуем указать замеченные преимущества и недостатки каждого.

    Выбор жилья. База данных обоих сайтов достаточно большая. Но кроме квартир на homelidays.co.uk хороший выбор апартаментов и частных домов (в том числе для отдыха на побережьях), тогда как на Airbnb.com шире, чем на его конкуренте, представлены комнаты в квартирах с хозяевами.

    Уровень цен. На обоих сайтах можно найти любые варианты – и доступные, и очень дорогие, поэтому повторим, что искать оптимальное для вас надо и там, и там. При беглом просмотре цены сайта Airbnb.com кажутся ниже за счет того, что показывается много комнат (которые конечно дешевле, чем квартиры) и не учитывается сбор за услуги.

    Посреднический процент. Сайт homelidays.co.uk не берет процент за предоставленную информацию, вы связываетесь непосредственно с владельцем выбранной квартиры и оплачиваете стоимость жилья сразу ему.
    Airbnb.com к стоимости аренды, которая указана за ночь, прибавляет сумму за свои услуги (6-10%, в зависимости от получающегося итога).

    Ваш «личный кабинет» на сайте. Для того, чтобы осуществить бронирование, вы должны быть зарегистрированы на сайте. Регистрация на обоих сайтах обычная, однако на сайте Airbnb.com надо указать свой номер телефона и «верифицировать», то есть подтвердить его. Вы можете этого сразу и не делать, но может получиться так, что владелец понравившегося вам жилья установил в настройках такое свойство: забронировать его может только пользователь сайта с подтвержденным номером телефона. Для подтверждения номера надо ввести присланный на СМС числовой код или ответить на телефонный звонок.

    Личный опыт. К сожалению, на момент написания статьи русская версия сайта Airbnb.com была еще «сырой»: СМС на введенный номер (московский регион) не приходили. Звонок поступал, но будьте внимательны — чтобы понять, что вам нужно сделать, надо достаточно хорошо понимать английский язык на слух (в частности, автору статьи нужно было нажать на телефоне «единичку» для подтверждения). Поэтому если СМС не пришло — «верифицируйте» телефон человека, который владеет английским.

    Подбор вариантов. На обоих сайтах можно задать конкретные критерии поиска – количество гостей, дату, вид жилья. А также дополнительные параметры, они могут немного отличаться на каждом сайте.
    На homelidays.co.uk ссылка на расширенный поиск расположена в центре страницы, где указано количество уже найденных вариантов: Modify your search. Задать можно не только тип размещения, но и наличие удобств в самом жилье, в районе проживания и близость к известным достопримечательностям города. Выбранные варианты можно «запоминать» для последующего сравнения.

    На Airbnb.com функции “запоминания» вариантов для последующего сравнения к сожалению нет, но расширенные критерии поиска тоже самые разнообразные (вплоть до того, что предлагается выбрать в качестве типа жилья землянку, избушку или пещеру – не знаем, есть ли в реальности такие варианты или это издержки перевода русскоязычной версии). Но что можно отметить как очень удобное – локализованный поиск по карте, когда вы задаете на фрагменте карты (в углу справа) конкретный район города и видите жилье, расположенное именно тут.

    На всех сайтах предлагаемое к аренде жилье сопровождается множеством фото, есть календарь бронирования – видны свободные и занятые дни. Также есть отзывы людей, уже живших здесь (обращайте внимание, не встречается ли в отзывах запись о том, что владелец отменил бронь за несколько дней до приезда).

    Выбрав подходящий вариант, заполняете предлагаемые поля. В зависимости от принципа функционирования сайта ваша заявка либо отправляется владельцу квартиры (и он связывается с вами, обычно ответ приходит в течение суток), или сразу же переходите к оплате.

    Узнайте цены на авиабилеты

    Выберите нужное направление
    Оплата. На homelidays.co.uk оплата происходит способом, который указывает владелец жилья. Обычно это перевод на присланный номер счета (сделать это можно в любом банке, куда надо прийти с полученными реквизитами, или со своего счета через онлайн-банкинг — эту услугу сейчас предоставляет большинство банков). Многие владельцы сразу берут лишь предоплату, полностью же вы оплачиваете проживание непосредственно на месте при заселении.

    На Airbnb.com для бронирования сразу же необходима полная оплата, традиционным способом онлайн платежей – путем списания средств с вашей карты (Виза, Мастеркард и др.). Деньги сразу блокируются, а при подтверждении владельцем квартиры вашего заказа, деньги списываются с карты.
    Но сам хозяин квартиры получит их через сутки после вашего заселения, до этого хранятся на Airbnb — если жилье окажется не таким, как в описании и вас оно совсем не устраивает, то можно позвонить в службу сайта и вам вернут деньги (только перед тем, как звонить — подумайте, а где же в этом случае все-таки будете ночевать вы).

    Подтверждение бронирования для визы. Если вы забронировали через homelidays.co.uk, то напишите владельцу жилья фамилии, имена и номера паспортов всех гостей, которые будут проживать там. («Dear LandLord (лучше вписать имя хозяина квартиры), for visa application by French Embassy please send me a booking confirmation via email [email protected] (per fax Nr. +7-XXXXXXXX). Please mention in this confirmation the guests Ivan Petrov, 07.07.1970, passport 63 666666, Petr Petrov Ivanova, 08.08.1981, passport 64 666666. Thank you in advance for your assistance. Best regards, Ivan Petrov«). Он пришлет вам официальное подтверждение, которое вы предоставите в визовый центр.

    На Airbnb.com сразу после подтверждения хозяином вашего бронирования вам приходит официальная квитанция, которая может служить основанием выдачи вам визы.
    Проблема может быть в том, что в квитанции указано только имя того человека, который и произвел бронирование. Остальные члены семьи в неё не вписаны, указано только общее количество проживающих. В этом случае можно дополнительно поступить так: также написать владельцу данные всех гостей и попросить прислать полное подтверждение, приложить его к квитанции. Впрочем, сейчас визовые центры сейчас стали относиться лояльнее к тому, что группы часто подают бронь отеля без перечня всех проживающих.

    Условия заселения. Вне зависимости от того, оплачивали ли вы через посреднический сервис или владельцу, условия заселения присылает вам хозяин квартиры. Не переживайте – вам пришлют точное описание как добраться до квартиры на общественном транспорте, если необходимо – все коды от домофонов или подъездов и т.д. Вы в ответном письме обязательно сообщите время прибытия (можете просто написать когда прилетает ваш самолет и время обратного вылета – хозяин поймет, во сколько вы прибудете к нему и когда вы будете выселяться).
    Владелец встретит вас сам, хотя могут быть варианты передачи ключа через консъержа или другим способом (например, через key box).
    У многих хозяев, сдающих жилье туристам, в квартирах есть инструкции, разъясняющие возможные сложности – куда вынести мусор, где находится ближайший супермаркет, как связаться с владельцем при возникновении каких-то проблем.

    В заключение хотим сказать, что выгоды проживания «в частном секторе» очевидны:
    — пусть не надолго, но вы становитесь настоящим «жителем города»,
    — вы полностью окунаетесь в аутентичную атмосферу, изучаете страну не только по музеям, но и по предметам быта, привычкам населения. Это невероятно интересно!
    — для семьи или большой компании снимать квартиру обычно выгоднее, чем жить в гостинице.
    Аренда квартир без посредников становится очень популярной – попробуйте и вы.

    Если у вас есть какой-то личный опыт по аренде квартир без посредников, вам известны хорошие сайты бронирования жилья – будем благодарны, если вы напишете об этом в комментариях.

    Все фото к статье – квартиры, которые автор сайта лично бронировал в разных городах Европы (на данный момент квартиры бронировали в Вене, Милане, Париже, Барселоне, Эдинбурге, Амстердаме, в городах Южной Италии, Мадриде, Лиссабоне, а также домик в Северной Норвегии).

    Продолжение статьи: Мой отзыв о сайте airbnb.ru, личный опыт бронирования нескольких квартир, возможные проблемы и способы их решения, опыт общения с Техподдержкой Аирбнб.

    travel-child.ru

    Как дешево снять жилье за границей

    В наши дни снять жилье за границей можно десятками самых разных способов. Сайтов, компаний и различных поисковиков, которые оказывают услуги в этой области, существует огромное множество. Каждый из них имеет свои преимущества перед конкурентами. Поэтому для того, чтобы выбрать идеальный вариант, каждый из них стоит опробовать хотя бы 1-2 раза.

    Не претендуя на звание абсолютно истины, в нашей сегодняшней статье мы предложим вашему вниманию 7 вариантов аренды жилья, которые мы уже испытали на себе и которые лично нам кажутся самыми лучшими. Итак, как снять жилье за границей, не влезая в долги и не тратя баснословные средства – обо всем этом читайте далее в нашем новом обзоре.

    Вариант № 1. AirBNB (Эир БНБ)

    airbnb-a8707ed9_original

    На мой взгляд, это самый лучший сайт по аренде жилья, который позволяет отлично сэкономить, не поступаясь комфортом и качеством отдыха. Стоимость квартир и комнат, которые сдаются на этом сайте заметно ниже, чем стоимость отельных номеров. Кроме того, всем пользователям предлагается небольшая скидка на первое бронирование (от 75-77 долларов). Для того, чтобы ее получить просто зарегистрируйтесь по этой ссылке.

    Вариант № 2. Room Guru.

    2

    Хороший поисковик, который позволяет сравнивать стоимость одного и того же номера в различных системах бронирования. Все еще думаете, что бронировать гостиницы на Booking’е выгоднее всего? Спешу вас уверить: у этого правила есть огромное множество исключений.

    1

    Вариант № 3. Hotellook

    5

    Еще один похожий сайт позволяющий за относительно небольшие деньги снять жилье за границей. Он в последнее время, кстати, нравится мне значительно больше, чем Румгуру. Вариантов больше. Цены ниже. Короче — все ОК. Попробуйте обязательно.

    Вариант №4. Agoda.

    55

    Один из лучших сайтов по бронированию отелей в Азии. Хороший вариант для тех, кто планирует поездку в Китай или собирается провести зиму где-нибудь на берегу океана.

    Вариант № 5. Travel Pony.

    Travelpony

    На мой взгляд, не самый лучший сервис по бронированию жилья за границей (по крайней мере, в плане цен). Однако у него есть приятные бонусы при первом бронировании для новых пользователей. Для того, чтобы их получить просто зарегистрируйтесь по представленной ссылке. Скидка в 35 долларов сработает при общей сумме бронирования в 200 долларов и выше. Если цена Travel Pony будет такой же как и на Booking’е, имеет смысл использовать именно этот вариант.

    Вариант № 6. HotelTonight

    HotelTonight

    Необычный и оригинальный сервис для мобильных устройств, позволяющий находить «горящие» предложения от отелей и снимать жилье «в последний момент». С его помощью можно снять жилье за границей с довольно серьезной экономией.

    Вариант № 7. Каучсерфинг.couch-surfing-logo-logement-habitant

    Об этом сервисе, я думаю, слышали уже все. Ну, или практически все. Для тех, кто не в теме, поясняю: каучсерфинг – это специальный сайт, где можно найти жилье абсолютно бесплатно. Люди в разных городах планеты, у кого есть свободная комната или просто лишнее место на диване пускают к себе путешественников из других стран. А те, в свою очередь, обязуются тоже когда-нибудь помочь с жильем таким же финансово стесненным иностранцам.

    Данная система построена на взаимном доверии и желании помочь. Но в принципе, пускать кого-то к себе совсем необязательно. Самой системой это никак не отслеживается. Хотя, порой, помогать другим людям бывает очень приятно. Ну и плюсик в карму тоже никогда не будет лишним.

    Вариант №8. Evilla.ru

    cyprus

    Если самостоятельно бронировать жилье у иностранных арендодателей вам пока сложно, отличным решением для вас может стать сайт Evilla.ru. Сотрудники данного проекта предложат вам профессиональную помощь при поиске жилья, поэтому, вам самим не придется вникать ни в какие нюансы поиска вилл и апартаментов. Еще один важный плюс этой площадки заключается в том, все объекты, представленные здесь, отобраны вручную, поэтому соответствуют всем стандартам качественного жилья для курортной аренды. Оснащение домов и апартаментов в точности соответствует описанию.

    Каждый менеджер проекта Evilla.ru отлично знает ту страну, с которой он работает, поэтому может дать вам дельные советы по подбору не только объектов размещения, но и по выбору самого курорта для отдыха. Все, что вам необходимо – это просто связаться с сотрудниками компании, и они в максимально короткие сроки подберут для вас лучшие варианты аренды.

    Единственным минусом данной площадки является относительно небольшой выбор стран, в которых можно снять жилье с ее помощью. Их тут всего девять – Болгария, Греция, Испания, Италия, Кипр, Турция, Хорватия, Черногория и Финляндия. Хотя, на мой взгляд, это не особое упущение, ведь именно эти девять стран являются лучшими направлениями для летнего отдыха. Поэтому выбрать тут есть из чего. Хотите – греческие острова, хотите финские озера, жаркие испанские города или пьянящее итальянское взморье… Выберите подходящее направление – и вперед. С компанией Evilla.ru в каждый из этих стран вы сможете рассчитывать на поистине люксовый отдых.

    Вариант № 9. Groupon (ныне известен как Frendi).

    Groupon

    Сразу оговорюсь, Groupon – это не сайт по аренде жилья, а простой генератор скидок. Однако с его помощью тоже, порой, можно отыскать очень неплохие варианты. Особенно, если к какому-то конкретному направлению вы не привязаны. Как правило, различных «акционных» отелей и даже целых «пакетных» туров там очень много. Поэтому подыскать хороший вариант по приемлемой цене совсем несложно.

    Вот несколько ссылок на порталы Groupon разных стран мира (другие ищите сами).

    http://www.groupon.pl/# (Польша)

    https://www.groupon.ru/browse/moscow (Россия)

    https://www.groupon.es/# (Испания)

    http://www.groupon.pt/ (Португалия)

    http://www.groupon.fr/ (Франция)

    Вообще, Групон – сайт очень полезный. Помимо акционных отелей там еще есть немало всего интересного.

    Как еще можно сэкономить на аренде жилья за границей?

    outdoor-swimming-pool-846467_640

    Одна из квартир представленных на сайте AIRBNB

    1. Пользуйтесь скидочными кодами AirBNB. О некоторых из них мы писали вот здесь.
    2. Путешествуйте компанией и бронируйте жилье с разных аккаунтов. Например, планируя 4-дневный отдых, разбейте его на две равные части и вместо четырех дней забронируйте 2 дня + 2 дня. В таком случае, на том же AirBNB, каждый из вас получит отдельную скидку.
    3. Отслеживайте акции, которые регулярно появляются в интернете. Например, на сайтах vandrouki.by или www.fly4free.pl.
    4. Планируйте отпуск заранее. Таким образом, вы сможете лучше подготовиться к путешествию, а соответственно — снять жилье за границей за меньшие деньги.
    5. Подписывайтесь на обновления нашего блога. А мы постараемся регулярно готовить для вас интересные материалы, которые помогут вам экономить на путешествиях и открывать мир, не тратя при этом больших денег.

    А для тех, кому лень читать, мы подготовили небольшой обзор ЛУЧШИХ сайтов по аренде жилья:

    Всем удачи! И хорошего курса доллара!

    my-travel-diary.by

    Как сдать зарубежную недвижимость в аренду — налоги, инвестиции, цены

    Покупая дом за границей, мы прекрасно понимаем, что постоянно находиться там не получится. Кому-то удается отправлять за рубеж родителей, детей, друзей, но большинство сталкивается с проблемой: как сдать зарубежное жилье в аренду?

    Аренда – это не только радость от того, что дом не пустует. Это возможность обеспечить сохранность жилья, а также окупить коммунальные платежи или ипотеку. Однако сдача недвижимости в аренду может стать и самоцелью, поскольку способна приносить хороший доход. Какой?

    Сколько можно заработать на сдаче в аренду?

    В Болгарии аренда приносит 2,8-6% годовых. Нередко потенциальным покупателям обещают как минимум 6-8% дохода, однако профессионалы рынка предостерегают доверять таким заявлениям, считая их некорректными. Для Финляндии, в частности Хельсинки, нормальным считается доход от аренды 4,5-6,2% годовых, для Италии, в зависимости от региона страны, – 3,2-6,1%. В Германии на рынке можно встретить предложения с гарантированным доходом от 3% до 10%, в Греции – от 5% до 10%. В Великобритании доходность может быть не очень высокой – всего 3-5% годовых.

    Аренда квартир в Болгарии

    В Сахл Хашише (Египет) доходность 5% считается слишком низкой. На таких условиях компании-застройщики предлагают заключать договоры гарантированной аренды с выплатой процентов раз в год. Значительно лучшим вариантом считается сдача жилья в аренду через агентства недвижимости. В этом случае доход составит 7% годовых и выше, а выплаты будут производиться на расчетный счет владельца ежемесячно.

    Сколько времени потребуется, чтобы окупить вложения? Срок окупаемости находится путем простой арифметики. Например, при доходности 5% недвижимость окупится за 20 лет. Теперь перейдем от теории к практике.

    Сколько нужно вложить, чтобы успешно сдавать в аренду?

    Нередко покупатели при покупке ориентируются исключительно на цену объекта. Однако риэлторы советуют воздерживаться от приобретения слишком дешевого жилья по принципу «лишь бы крыша над головой была», поскольку нужно смотреть вперед – в дальнейшем такое жилье будет весьма трудно сдать в аренду и продать. Если квартира больше и дороже, прибыль от аренды вполне объяснимо тоже будет выше, при этом расходы на содержание жилья будут увеличиваться незначительно и в результате составят меньшую часть дохода.

    Минимальная стоимость объектов, интересных с точки зрения дохода от аренды, по странам – лидерам продаж приведены в таблице:

    Страна Бюджет покупки, тыс. евро
    Болгария (Солнечный Берег) 35
    Германия (Берлин) 60
    Греция 60
    Египет (Хургада) 25
    Испания (Коста-Бланка) 70-80
    Италия (озеро Маджоре) 90-100
    Кипр 300
    Латвия 30-45
    США (Флорида) 80
    Хорватия 120
    Черногория 60
    Чехия (Теплице) 20

    За сколько можно сдать?

    Какую арендную плату можно будет назначить за жилье, зависит от множества факторов. И если владелец не вынужден сдавать то, что уже купил, а еще только подыскивает наиболее удачный вариант для дальнейшей сдачи, с особенной тщательностью следует подходить к выбору региона.

    Возьмем Чехию. В Праге квартира 1+1 (одна комната и одна спальня) в кирпичном доме на окраине сдается по ставке от €350 в месяц с учетом коммунальных платежей. За аналогичные апартаменты в центре можно будет запросить уже €850 в месяц.

    Читайте также: Как сдать квартиру в Чехии посуточно и не нарушить закон

    Если приобретается жилье на горнолыжных курортах Болгарии, о собственном отдыхе на Новый год придется забыть – именно в новогодние каникулы арендные ставки и, соответственно, прибыль выше всего. Если говорить о регионах, Банско в целом дороже Пампорово. Кроме того, в Банско ежегодно проводятся международные соревнования по горнолыжному спорту, что также повышает спрос на аренду.

    В Финляндии сдать дом для постоянного проживания можно за €1-1,5 тыс. в месяц, коттедж на берегу озера для отдыха – от €500 в неделю. Разброс арендных ставок на квартиры колоссальный. Если в центре Хельсинки трехкомнатную квартиру можно без труда сдать за €1-1,2 тыс. в месяц, то в Лаппеенранте – от €300.

    Желающие на время отдыха в Италии остановиться в съемном жилье, в первую очередь будут подразумевать «классическую» Италию, то есть побережья регионов Римини, Тоскана и Лигурия. Поэтому приобретать для сдачи в аренду, например, Калабрию не стоит. Здесь небольшую квартиру в 15-20 кв. м больше чем за €500 в месяц не сдать даже в августе.

    Аренда недвижимости в Италии

    Следует помнить, что сезон во многих курортных странах отнюдь не бесконечный, вполне может получиться так, что как минимум полгода квартира будет пустовать и даже в сезон не удастся «держать» максимальную арендную ставку. В пиковый период за качественные апартаменты можно выручить значительную сумму. Однако если заключается договор на длительный срок, плата понижается.

    Какие налоги с дохода от аренды потребуется заплатить?

    Ставки налогов на доход от аренды значительно отличаются по странам. Как правило, размер налогооблагаемой базы можно уменьшить за счет вычитания налога на недвижимость, расходов на ремонт и содержание жилья, платежей за услуги кондоминиума.

    Ставки налога на доход от сдачи в аренду приведены в таблице.

    Страна Ставка налога
    Болгария 10%
    Германия 20-30%
    Греция 5-10%
    Египет 20%
    Испания 18%
    Италия 20% для нерезидентов (для резидентов – 13-43%)
    Кипр 0%, на прибыль от 19500 евро – 20%
    Латвия 15%
    США 30% (для нерезидентов, имеющим доход из источников в США)
    Финляндия 28%
    Хорватия 10% при сдаче жилья туристам
    Черногория 10%
    Чехия 17%

    А вот в Турции собственник освобожден от уплаты налога на прибыль от аренды. Правда, только в случае, если сдается только один объект недвижимости – квартира или вилла. Если сдается несколько объектов – налог составляет 0,2% от зарегистрированной стоимости жилья.

    Уклонение от налогов – процесс бессмысленный, особенно в Европе. Принцип «Авось налоговые службы про меня не знают» не работает, поскольку, уплачивая налоги при покупке жилья, собственник уже попадает в базу налогоплательщиков. И вариант, что факт сдачи в аренду останется соответствующими службами «незамеченным», практически исключен. Уклонение от налогов карается крупным штрафом и/или тюремным заключением.

    Дом в аренду


    Подсчитаем

    Ориентируясь на минимальную стоимость и рассчитывая хотя бы частично сдавать жилье, небольшую квартиру в Болгарии на побережье можно приобрести за €30 тыс. Высокий сезон длится всего два месяца – июль и август. Максимально подобные апартаменты можно сдать за €40 в сутки. Считается удачей, если удалось сдать жилье на весь период. Однако наиболее реалистичный вариант, когда получается сдать жилье всего на один месяц. В итоге вы получаете €1,2 тыс. С полученной прибыли вы оплачиваете годовое содержание объекта (чистку бассейна, уборка территории и т.д.) – минимально €200, а также ежегодный налог, порядка €50. С оставшихся денег уплачивается 10% налог на прибыль. «Чистыми» вы получаете €855. Это всего 2,85% годовых дохода. Квартиру на первой линии у моря можно будет сдать намного выгоднее, но стоит она, естественно, дороже.


    К кому обратиться?

    Вариант первый (для любителей риска): сдавать недвижимость самому, без посредников. Плюсом в этой ситуации является экономия на гонораре агентства. На этом достоинства заканчиваются. И встают вопросы: как найти арендатора в стране с другим менталитетом и зачастую незнакомым языком? Как организовать процесс оплаты? Как решать возможные проблемные ситуации?

    Вариант второй (для собственного спокойствия): доверить процесс сдачи посреднику – управляющей компании. Как правило, это структура застройщика, создаваемая в достаточно крупных проектах. Помимо сдачи в аренду управляющие компании занимаются вопросами эксплуатации здания (плановыми и экстренными ремонтными работами), уборкой территории, чисткой бассейнов, стрижкой газонов, а также предоставляют room-сервис. Стоимость услуг управляющей компании зависит от того, что именно входит в ее обязанности. Например, в Чехии возможен следующий вариант: владелец оплачивает управленцам 15% с дохода и «забывает про все». Единственное, нужно будет самостоятельно оплачивать налоги.

    К процессу сдачи в аренду в экзотических странах следует подходить с большей тщательностью. Профессионалы рынка отмечают, что возможны трудности с управляющей компанией при сдаче жилья иностранцам и потребуется больше личного участия в процессе.

    Помимо управляющих компаний, можно обратиться к местным агентствам недвижимости. В той же Чехии стоимость услуг агентства по поиску арендатора равна месячной арендной ставке.

    Как правильно сдавать?

    Арендодатель и арендатор заключают договор аренды. Договор содержит реквизиты сторон и сдаваемого объекта, сроки и стоимость аренды, права и обязанности сторон. Если сдача в аренду осуществляется через управляющую компанию, в договоре указываются сроки аренды и размер выплат.

    Читайте также: Советы немецкого юриста: как составить арендный договор

    Если владелец сдает жилье самостоятельно, следует знать некоторые нюансы. Во-первых, арендатор, как правило, вносит залог. Например, он может быть равен месячной арендной плате. Залог является для собственника гарантией сохранности мебели, отделки и т. д. В случае если что-либо будет повреждено, залог при выезде арендатору не возвращается.

    Во-вторых, в случае если арендатор намерен съехать раньше оговоренного договором срока, он обязан предупредить арендодателя об этом заранее. Равно как и арендодатель не вправе расторгать договор раньше срока. Например, в Германии закон находится на стороне арендатора. Если владелец вдруг решает прервать договор аренды и въехать в собственное жилье, сделать это будет крайне трудно. Особенно, если арендатор исправно вносит арендную плату, а собственник постоянно проживает в России и эта недвижимость не является его единственным жильем. В США, наоборот, никто не станет судиться со «сбежавшим» раньше окончания договора арендатором. Правда, это касается только жилья в недорогом сегменте.

    Как и в сфере жилой недвижимости, в сегменте коммерческих объектов также существуют особенности. Например, в Испании при аренде небольшого бизнеса (кафетерия, парикмахерской) существует не возвращаемый платеж – траспасо (traspaso). Его размер составляет от €25 тыс. В случае отказа от продолжения аренды арендатор теряет этот задаток. Единственный способ вернуть залог – это найти нового арендатора. Если в дальнейшем планируется выкупить арендуемую недвижимость, существует возможность договориться с собственником о включении траспасо в стоимость.


    Арендные хитрости. Куда выгоднее вложить?

    • Кондо-отели. Покупатель приобретает отдельные жилые единицы для дальнейшей сдачи в аренду. Наиболее выгодны регионы с круглогодичным потоком туристов – города Прага, Вена, Рим, Париж. Ежегодный доход составляет 6-10%.
    • Лизбэк (Leaseback) – уникальная государственная программа для привлечения в недвижимость частных инвестиций во Франции. Другими словами, это способ покупки жилья с гарантированной сдачей в аренду на определенных государством условиях. Доход составляет 3-4% годовых. При покупке по лизбеку НДС возвращается государством, как правило, уже в мае при запросе по декларации С12, которая сдается в апреле. Без декларации НДС не возвращается.
    • Сдавать жилье в аренду можно, оплатив только часть его стоимости. Это определяется законодательством. Сдача в аренду после внесения уже первого платежа за недвижимость возможна, например, в Турции и Испании. А вот в Черногории, Сербии и Хорватии сдавать жилье разрешается только после полной оплаты.

    Автор: Наталья Мокшина

    Условия цитирования материалов Prian.ru

    prian.ru

    Ваш комментарий будет первым

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *