Чанот: Документ о праве собственности на недвижимость в Таиланде. Что такое Чанот?

Содержание

Чанот. Документация для оформления права собственности в Тайланде

Документы, выдаваемые собственникам земли Земельным Департаментом или иными госведомствами

Документы на право владения землей удостоверяют право распоряжаться или владеть участком. Земельный департамент отвечает за выдачу соответствующей документации, которая может иметь зафиксированные обременения, например, лизинг, ипотеку и т. п. Иностранным гражданам не дается право на владение землей, но они могут претендовать на другие права, например, ипотека, застройка (суперфиция), проживание, пользование (узуфрукт), аренда (лизинг). Данные права регистрируются в документах, дающих право на земельный участок.

Самым полноценным документом в Тайланде, удостоверяющим право земельной собственности, является Чанот или Nor Sor 4.

Гражданин, получивший Чанот, зарегистрированный на его имя, является законным владельцем земельного участка. Данный документ он может предоставить в любое государственное учреждение для подтверждения своих прав собственности.

Перед выдачей документа земельный участок обмеряется при помощи специальной технологии GPS, что позволяет произвести наиболее точные замеры. На основе этого выдается свидетельство о праве собственности. Владелец чанота может совершить любое правовое действие, предусмотренное законодательством, предъявив документ на право земельной собственности.

В Тайланде существуют различные формы владения, распоряжения и пользования землей, и каждая из них имеет свою форму документа. Подтверждающая документация выдается Земельным Департаментом. Единственное свидетельство, подтверждающее право собственности – это чанот, остальные земельные документы дают лишь частичные права на земли, являющиеся собственностью государства.

Основные документы, устанавливающие право на земельные участки в Тайланде

В ведомстве Земельного Департамента Тайланда можно оформить любую документацию по земельным участкам: свидетельства на аренду, продажу, суперфиции, узуфрукт и т. п. Для получения разрешения на строительство выдается документ Nor.

Sor. 3, дающий право на застройку и пользование землей. При оформлении полного права собственности выдается форма Nor. Sor.4.Jor/Chanote. Оформление, размер, внешний вид и цветовое исполнение свидетельства могут меняться в зависимости от времени, когда оно выдавалось.

Самым надежным документом, подтверждающим безусловное владение и распоряжение землей, считается Чанот (Nor.Sor.4.Jor). Следующие по надежности и наименьшему размеру ограничений являются Nor Sor Saam Gor/Khor. Наименее предпочтительным вариантом будет Nor.Sor.3, который будет содержать наименьший набор прав и минимальный допустимый комплекс мер по исследованию участка.

Sor Kor Nung (1)

Документ, предоставляющий минимальный набор прав на землю. Гражданин имеет право занимать землю и использовать ее в ограниченных целях, как правило, это сельскохозяйственная деятельность. Как ни парадоксально это звучит, человек, занимающий этот участок и пользующийся им, имеет больше прав, чем гражданин, имеющий данную форму уведомления.

Данный вид уведомления подразумевает, что землю нельзя продать, арендовать, взять в ипотеку, но можно передавать по наследству. Свидетельство можно повысить до форм, предполагающих больше возможностей, вплоть до Чанота.

Документы Sor Kor Nung не выпускаются с 1972 года. Желающие повысить уровень документа в обязательном порядке должны обращаться в суд.

Nor Sor Song (2)

Временный документ, разрешающий пользоваться землей в обозначенный промежуток времени. Получив документ, гражданин должен в течение полугода начать пользоваться земельным участком и по истечении трех лет завершить его использование. Землю нельзя продавать или дарить, но она может быть передана в наследование другому лицу. Данный документ можно повысить, но запрет на продажу и дарение продолжает действовать.

Nor Sor Saam (3)

Гражданин, получивший данную форму документа, имеет право на распоряжение участком с условием уточнения и подтверждения границ с соседними территориями. Свидетельство не дает полное право собственности, но разрешает распоряжаться землей, получая от этого выгоду.

Получив Nor Sor Saam, участок можно продать или арендовать, оформить разрешение на застройку определенного типа. Земля с разрешения Земельного Департамента может быть обременена. Возможна продажа участка.

Данная форма собственности на землю подразумевает отсутствие межевых знаков, которое может привести к спорам между владельцами соседних участков. При продаже действует принцип тридцатидневного срока публичного уведомления и в течение этого времени возможны конфликтные ситуации, связанные с отсутствием земельно-кадастровой документации.

Nor Sor Saam (3) Gor

Документ отличается от предыдущего точным определением границ участка и установлением на основе аэросъемки знаков межевания. Продажа данной собственности не требует 30-дневного публичного объявления. При необходимости земля в Тайланде может быть поделена на несколько участков.

Nor Sor Saam (3) Khor

Данный документ аналогичен предыдущему, за исключением того, что может быть выдан на землю, не имеющую межевых знаков и не прошедшую точный обмер и установку границ. В остальном все так же, как в форме Nor Sor Saam (3) Gor

Чанот — Nor Sor Si (4) Jor (Chanote)

Документ, подтверждающий полное право на владение земельным участком. Данное свидетельство позволяет использовать земельный участок без ограничений, то есть его можно делить, продавать, дарить, арендовать и т. д. Перед выдачей документа земля проходит обследование с помощью GPS, осуществляется ее привязка к национальной карте кадастрового учёта, и на границе территории устанавливаются межевые маркеры с номерами. При продаже участка общественное оповещение в течение месяца не требуется. Чаще всего чанот выдается в развитых регионах Тайланда.

В отдельных случаях власти некоторых регионов устанавливают определенные ограничения, запрещающие продавать участок. Данное ограничение имеет временные рамки и по истечению установленного срока снимается.

Гражданин, имеющий чанот на землю, но не пользующийся ей, должен следить за собственностью. Если в течение десяти лет на территории земельного участка будут находиться люди, самостоятельно поселившиеся там, то они имеют право подать в Земельный Департамент запрос о присвоении права собственности, и он может быть удовлетворен.

Nor Sor Ha (5)

Документ удостоверяет право человека на землю. Приложенный к нему сертификат использования позволяет продавать и передавать его другим лицам с обязательной регистрацией в Земельном Департаменте. Отсутствие сертификата говорит о том, что право использования земли еще не утверждено и продажа запрещена, а передача другому лицу может быть только по наследству.

Документы на землю, выдающиеся другими государственными структурами

Законодательство Тайланда гласит, что единственным органом, обладающим правом регистрации и передаточных действий с земельными участками, является Земельный Департамент. Другие госведомства могут выдать определенные документы на землю, но с ограничением прав.

Sor Por Gor. 4-01 (S.P.G. 4-01)

Документ, разработанный комитетом по земельной реформе, и предоставляющий право на пользование участком. Купля и продажа данной земли запрещена, возможна только передача по наследству. Можно сделать вывод, что этот участок подойдет только для сельскохозяйственных угодий.

Sor Tor Gor (S.T.G.)

Земельный сертификат, выдающийся Лесным Департаментом на землю на территории заповедных лесов. Дает право на проживание. Продажа участка запрещена, возможна передача по наследству.

Por Bor Tor 5 (Ha) (P.B.T. 5)

Документ, доказывающий, что гражданин, проживающий на участке, имеет налоговый номер и уплатил соответствующий налог, позволяющий пользоваться землей и получать выгоду. Владелец данного документа может подать заявку на получение Sor Kor 1, а при ее одобрении и на Чанот.

Nor Kor 3 (Saam) (N.K. 3)

Сертификат, выдающийся для индивидуального поселения.

Gor Sor Nor 5 (Ha) (G.S.N. 5)

Сертификат, выдающийся для кооперативных поселений.

Все статьи »

какую форму выбрать для личного пользования или инвестиций

Поговорим о том, какие формы собственности бывают в Таиланде. Честно говоря, даже не совсем так, ведь форма собственности в Королевстве только одна, а вот вариантов владения два: Freehold и Leasehold. Прочитайте статью, чтобы выбрать подходящую.

Фрихолд — дословно «свободное владение» — аналог принятой в западных странах частной собственности, и Лизхолд — долгосрочная аренда до 90 лет. Любая, правильно оформленная сделка, — что во Фрихолд, что в Лизхолд — не подвергает опасности иностранца, покупающего недвижимость. Но разница есть. Предлагаем разобраться вместе, для какого случая подойдет каждая из форм владения.

Лизхолд с выгодой для инвестора

У долгосрочной аренды есть несколько плюсов, которые сделали ее популярной для инвестиционных проектов:

Рыночная цена на недвижимость ниже, чем во Фрихолд на 5-10%, соответственно и срок окупаемости меньше.
Регистрационный сбор при оформлении объекта в Лизхолд ниже в 2-3 раза и составляет 1% от стоимости;
Объект в долгосрочной аренде — это не собственность, поэтому не облагается налогами и не декларируется.
Собственник-таец не вправе ничего сделать с объектом, переданным вам в управление. И он обязан заключить сделку с любым другим лицом, на которое вы укажете. То есть можно перепродать в любой момент.

Минусы Лизхолда:

Трижды продлять аренду через каждые 30 лет — в общем сумме на 90 лет.
Чтобы выполнить эту процедуру, нужно постоянно поддерживать контакт с собственником.
Вы как арендатор не сможете сами заключить сделку, чтобы продать недвижимость или землю. Придется обращаться к арендодателю.

Сделка регистрируется в местных органах власти, а вместе с этим арендатор уплачивает:

регистрационный сбор — 1%;
гербовый сбор — 0,1%.

В Таиланде можно оформить инвесторскую визу

Она дает возможность вести бизнес и даже получить вид на жительство. Для этого нужно въехать в страну по визе типа «B», то есть владеть компанией или официально устроиться на работу. И, конечно, инвестировать любым из способов:

Перевести 10 млн батов на сберегательный счет в государственном банке.
Купить у тайского застройщика в новом кондоминиуме объектов на 3 млн батов и выше.
Вложить 10 млн в гособлигации.

VillaCarte бесплатно помогает своим клиентам получить инвесторскую визу.

Фрихолд — частная собственность в Таиланде

Такую форму владения выбирают, покупая недвижимость для своего пользования, строительства коммерческих или промышленных объектов.

Плюсы Фрихолда:

Полное распоряжение собственностью: можно самостоятельно подарить, продать, завещать.
Никаких продлений и нет необходимости поддерживать связь с прежним владельцем.

Минусы:

Фрихолд — это собственность, которая декларируется и облагается налогом.

Регистрационный сбор выше, чем для Лизхолда. Составляет 2-3%.
Самое главное, что иностранец не имеет права оформлять на себя землю в собственность. Но способ есть: открыть юридическое лицо, на которое перевести землю. Фактически она будет в полном управлении иностранца.
Содержание тайской компании связано с дополнительными затратами, которые мы рассмотрим в пункте о деловом владении имуществом.

Налоги и взносы, которые уплачивает собственник:

Регистрационный сбор — 2% от оценочной стоимости объекта.
Гербовый сбор — 0,5% *.
Удерживаемый налог — 1% *.

* — процент всегда считают от оценочной или контрактной стоимости, берут ту, которая выше.

Долевое владение имуществом

Когда нужно оформить в собственность иностранца землю или долю в кондоминиуме, то выручает возможность регистрации собственности на тайскую компанию. Для этого открывают юридическое лицо на покупателя земли или недвижимости. Часто встречаются такие формы собственности:

PLC — открытое акционерное общество;
LLC — общество с ограниченной ответственностью;
Limited Partnership — товарищество с ограниченной ответственностью.

По вопросам собственности удобнее открывать LLC. Если уставный капитал общества более чем наполовину принадлежит гражданам Таиланда, то на него можно оформить землю во Фрихолд. Несмотря на то что контрольный пакет акций принадлежит другим лицам, можно взять управление в свои руки. Во-первых, ввести в состав акционеров несколько тайских граждан, тогда доля каждого будет меньше вашей. Во-вторых, отдать в их руки только привилегированные акции, которые имеют меньшую силу в управлении. Так ваши 49% акций будут решающими на собрании акционеров.

Дополнительные расходы — содержание компании:

7 000 батов в месяц — отчетность и социальный налог за директора;
20 000 батов — годовая бухгалтерская отчетность.

Далее, мы рассмотрим примеры типовых сделок и возможные варианты с формами собственности.

Покупаем дом с землей: Фрихолд и Чанот

Дом обычно оформляют в собственность, а с землей два варианта: Фрихолд (через тайскую компанию) или Лизхолд на иностранца. Если выбираем первый вариант, то стоит проверить форму собственности земли. В Таиланде может быть несколько вариантов:

Чанот или NOR SDR 4 — тип сделки, который регистрируется в местном Земельном Департаменте. Дает полные права на землю и документирует четкие границы земельного участка, в полоть до спутниковой съемки и столбиков-маркеров по периметру.
NOR 50R 3 G0R — почти Чанот. В документе есть границы участка, но их стоит уточнять в Департаменте и размещать на земле маркеры, которых тоже нет.
NOR 50R 3 — в документе указаны границы, но их никто не замерял. Часто такие земельные участки провоцируют споры с соседями. Совсем плохо, если рядом парк или национальный заповедник — велика вероятность залезть в их границы.
S0RK0R1, TOR B0R TOR 6, И TOR BOR TOR 5 — варианты настолько сомнительны, что может объявиться второй или даже третий владелец этих участков. Хуже, если это произойдет после сделки.

Мы продаем земли, у владельцев которых есть Чанот. Рекомендуем не просто спрашивать, а проверять подлинность документа в Земельном Департаменте.

Квартиры, кондоминиумы, апартаменты: как в них разобраться, каким образом оформить?

Разница между апартаментами и кондоминиумом в имущественных правах собственника квартиры.

Владельцу кондоминиума принадлежит сама квартира и доля в общем имуществе. Кондоминиум можно взять в долгосрочную аренду или оформить в собственность. Но существует квота, которая ограничивает количество объектов в здании для покупки во Фрихолд. Для всех кондоминиумов она составляет 49%, остальные — 51% можно купить только в Лизхолд.

У апартаментов один собственник или главный арендатор, и нет возможности присвоить право собственности одной конкретной квартире. Приобрести недвижимость в апартаментах во Фрихолд невозможно, для них предусмотрена только долгосрочная аренда.

Коммерческие банки выдают кредиты иностранцам

максимальная сумма — 50% от стоимости объекта;
срок кредитования — до 10 лет;
ставка от 6 до 8% годовых;
недвижимость попадает в залог банка на весь период кредитования.

Следует запомнить

Поделитесь статьей

Инвестируйте в недвижимость Пхукета

с гарантией дохода от 7% годовых

Фамилии мира

Наиболее часто встречающиеся фамилии

Ауе
Та
Ха
Дада
Иванов
Жопа
Ба
А
Шевченко
Кова
Афтон
Попа
Попов
Новак
Мау
Па
На
Гога
Мороз
Иванова
Самп
Кiм
Мелнiк
Сарi
Перез
Жовi
Порго
Алi
Пержу
Коваленко
Кадi
Сз
Бондаренко
Лу
Романова
Савi
Петров
Бабi
Ал-мамун
Ал-амiн
Павлов
Кравченко
Гарцiа
Мухаммад
Аллаiн
Ткаченко
Алламiн
Павлова
Карпенко
Ал-аiн

Последние добавленные фамилии

Амрабат
Атаы
Мунарес
Хäфелфiнґр
Палугхi
Трецз
Борзечоwскi
Раннуццi
Роубiн
Янамi
Росанне
Цiума
Француццi
Бугаска
Гружčić
Безоwскi
Кабус
Варещi
Боубсi
Тiоутi
Полец
Верхоецкx
Чорфене
Зезак
Галду
Моердiжк
Оссул
Борауре
Пукацз
Рiжт
Агуат
Зенцзеwскi
Рiпеллiно
Елангоуд
Цселiнсзкi
Сулоска
Салiцкi
Соллес
Ессаi
Халiлобiц
Мурок
Реiнwалт
Жохнжохн
Лоуб
Прытзщ
Марлат
Ноцоло
Бöмеке
Ал qахтанi
Цоупеауx

Фамилии по странам

Вы попали на сайт, где можно найти основные фамилии всех стран мира. На сайте Apellidos.de мы собрали актуальную статистическую информацию обо всех фамилиях в мире, чтобы предложить вам информацию о том, какие 200 фамилий являются самыми распространенными в каждой из стран мира. Мы призываем вас развлечься, прослеживая различные страны, и увидеть самим, в каких странах ваша фамилия встречается в изобилии, или, наоборот, является ли ваша фамилия редким товаром в вашей стране или в других странах мира.

Абхазы фамилии
Австралийцы фамилии
Австрийцы фамилии
Азербайджанцы фамилии
Албанцы фамилии
Алжирцы фамилии
Самоанцы фамилии
Ангильцы фамилии
Английский язык фамилии
Ангольцы фамилии
Андорры фамилии
Антигуаны фамилии
Аргентинцы фамилии
Армяне фамилии
Арубинцы фамилии
Афганцы фамилии
Багамцы фамилии
Бенгальцы фамилии
Барбадосцы фамилии
Белорусы фамилии
Белизцы фамилии
Бельгийцы фамилии
Бенин фамилии
Бермудцы фамилии
Болгары фамилии
Боливийцы фамилии
Боснийцы фамилии
Ботсвана фамилии
Бразильцы фамилии
Брунейцы фамилии
Буркина-Фасо фамилии
Бурундийцы фамилии
Жители Вануаты фамилии
Ватикан фамилии
Венгры фамилии
Венесуэльцы фамилии
Британские виргинцы фамилии
Вьетнамцы фамилии
Габон фамилии
Гаитяне фамилии
Гайанец фамилии
Гамбийцы фамилии
Ганы фамилии
Гватемальцы фамилии
Гвинейцы фамилии
Гвинея-Бисау Гвинейцы фамилии
Немцы фамилии
Гернси фамилии
Гибралтарцы фамилии
Гондурас фамилии
Гонконг фамилии
Гренадцы фамилии
Гренландия фамилии
Греки фамилии
Грузины фамилии
Гуаманцы фамилии
Датский фамилии
Конголезский фамилии
Джерси фамилии
Джибутийцы фамилии
Иорданцы фамилии
Доминикана фамилии
Доминикана фамилии
Египтяне фамилии
Замбийцы фамилии
Зимбабве фамилии
Израильтяне фамилии
Турки фамилии
Индусы фамилии
Индонезийский фамилии
Иракцы фамилии
Иранцы фамилии
Ирландский фамилии
Исландия фамилии
Испанцы фамилии
Итальянцы фамилии
Йемен фамилии
жители Кабо-Верде фамилии
Казахи фамилии
Кайманцы фамилии
Камбоджийцы фамилии
Камерун фамилии
Канадцы фамилии
Катарцы фамилии
Кенийцы фамилии
Киприоты фамилии
Кирибати фамилии
Китайский фамилии
Колумбийцы фамилии
Коморцы фамилии
Конголезский фамилии
Корейцы фамилии
южнокорейцы фамилии
Косовары фамилии
костариканцы фамилии
Ивуарийцы фамилии
Кубинцы фамилии
Кувейт фамилии
Кыргызстан фамилии
Лаосцы фамилии
Латыши фамилии
Лесото фамилии
Либерийцы фамилии
Ливанский фамилии
Ливийцы фамилии
Литовцы фамилии
Лихтенштейнцы фамилии
Люксембуржцы фамилии
Маврикийцы фамилии
Мавританцы фамилии
Малагасийский фамилии
Маканец фамилии
Македонцы фамилии
Малавийцы фамилии
Малайский фамилии
Мальдивы фамилии
Мальта фамилии
Марокканцы фамилии
Маршалльцы фамилии
Микронезийцы фамилии
Мозамбикцы фамилии
Молдаване фамилии
Монегаски фамилии
Монгольский фамилии
Монтсерратианцы фамилии
Бирманский фамилии
Намибия фамилии
Науруанцы фамилии
Непальцы фамилии
Нигерия фамилии
Голландский фамилии
Никарагуа фамилии
Бутанец фамилии
новозеландцы фамилии
Новые каледонцы фамилии
Норвежский фамилии
Американцы эмиратского происхождения фамилии
Мэнкс фамилии
Ниуэанцы фамилии
Норфолкес фамилии
Кукины фамилии
Туркмен Туркмен фамилии
Пакистан фамилии
Палауанцы фамилии
Палестинцы фамилии
Панамцы фамилии
Папуасы фамилии
Парагвайцы фамилии
Перуанцы фамилии
Питкэрнес фамилии
Поляки фамилии
Португальский язык фамилии
Транснистрианцы фамилии
Пуэрториканцы фамилии
Россияне фамилии
Руандийцы фамилии
Румыны фамилии
Сальвадорцы фамилии
Самоанцы фамилии
Сан-Марино фамилии
Сантотомез фамилии
Саудиты фамилии
Свази фамилии
Santhelenos фамилии
североирландский фамилии
Норманны фамилии
Турецкие киприоты фамилии
Сейшельские острова фамилии
Сенегалец фамилии
Сан-Винсентианцы фамилии
Сан-Кристобаланы фамилии
Santhalucians фамилии
Сен-Бартоломеан фамилии
Санмартинезе фамилии
Риканцы из Сан-Педро фамилии
Сингапурцы фамилии
Сирийцы фамилии
Словаки фамилии
Словенцы фамилии
Американцы фамилии
Жители Соломоновых островов фамилии
Сомалийцы фамилии
Суринамский фамилии
Жители Сьерра-Леоне фамилии
Таджикистан фамилии
Тайский фамилии
Тайвань фамилии
Танзанийцы фамилии
Тимор фамилии
Тоголезский фамилии
Тонган фамилии
Тонганцы фамилии
Тувинцы фамилии
Туркмен фамилии
Угандийцы фамилии
Узбеки фамилии
Украинский фамилии
Валисийцы фамилии
Уругвайцы фамилии
Уэльс фамилии
Фарерские фамилии
Фиджийцы фамилии
Филиппинцы фамилии
Финны фамилии
Мальвины фамилии
Французский фамилии
Французские полинезийцы фамилии
Хорватский фамилии
Жители Центральной Африки фамилии
Чад фамилии
Черногорцы фамилии
Чехи фамилии
Чилийцы фамилии
Швейцария фамилии
Шведский фамилии
Цейлонский фамилии
Эквадорцы фамилии
Экваториальные гвинейцы фамилии
Эритрейцы фамилии
Эстонцы фамилии
Эфиопы фамилии
Судан фамилии
южноафриканцы фамилии
Южные осетины фамилии
южносуданцы фамилии
Ямайцы фамилии
Японский фамилии
Бахрейн фамилии
Мексиканцы фамилии
Малийцы фамилии
Нигерия фамилии
Оман фамилии
Тунисцы фамилии
Виргинцы фамилии

Сколько человек носят мою фамилию?

Вы не раз задумывались, сколько людей в мире носят такую же фамилию, как у вас, возможно, вы слышали фамилию, которая привлекла ваше внимание своей экзотичностью, или у вас есть друг, которому по какой-то причине нравится демонстрировать свою фамилию. Здесь вы можете проверить, насколько актуальна эта фамилия в разных странах мира, и действительно ли это необычная фамилия, или, наоборот, она распространена в любой стране мира.

Наши фамилии многое говорят о нас, как говорят они и о нашем происхождении. По этой причине, если мы знаем, в какой стране или странах мы можем найти большее количество людей с одинаковой фамилией, это дает нам возможность узнать, с какой страной или странами больше шансов, что там есть люди, с которыми у нас есть общие предки. Конечно, всегда важно знать, как передаются фамилии в разных частях света, поскольку не во всех странах и культурах передача фамилии происходит одинаково.

В каких странах встречается моя фамилия?

Также были разные исторические эпохи, когда фамилии давались не так, как сегодня. Происхождение фамилий — увлекательная вещь, изучением которой интересуются многие люди. Как бы то ни было, в наши дни ваша фамилия является такой же или даже большей частью вас, как и ваше имя, фактически именно их сочетание позволяет вас идентифицировать. Поэтому желание узнать больше о своей фамилии и о фамилиях важных для вас людей вполне естественно и очень человечно, а знание того, в каких странах эти фамилии являются одними из самых популярных, является действительно актуальной информацией.

Ваша фамилия по всему миру

С другой стороны, если вы любопытный человек с жаждой знаний, вы можете захотеть узнать, какие фамилии наиболее часто используются в каждой из стран мира, просто для того, чтобы знать. Любопытство определяет нас как людей и является началом любой науки, так что вам повезло, потому что на этой странице вы сможете удовлетворить это здоровое любопытство, чтобы узнать, какие основные фамилии есть во всех странах. Не исключено, что вас ждут сюрпризы: фамилии, которые вы никогда раньше не слышали, и другие, которые невозможно произнести. Это нормально, в мире около 7684 миллионов человек, поэтому логически больше вероятности, что вы встретитесь с фамилиями, которые вы не знаете, чем с фамилиями, которые вы слышали в каком-то случае. Ну, это может пригодиться для организации какой-нибудь игры с друзьями. Это также может быть очень полезно, если вы писатель или сценарист, и вам нужно найти фамилию для одного из ваших персонажей, которая определяла бы его национальность, не указывая ее прямо, по крайней мере, с самого начала. Вы понимаете, насколько полезным может быть иметь под рукой основные фамилии со всего мира? Я уверен, что вы можете придумать множество других способов воспользоваться предоставленной нами информацией, так что не сомневайтесь и продолжайте искать самые важные фамилии в мире на сайте фамилии.com

Особенности покупки земли в Таиланде: Чанот

Юридический советник с 20-летним стажем Сергей Нестеренко рассказал, на что обращать внимание, покупая недвижимость на Пхукете

Согласно законодательству Таиланда, для иностранцев существует ряд ограничений на прямое владение землей в этой стране. Нерезиденты – иностранные граждане и иностранные компании – могут приобретать недвижимость и владеть землей в Таиланде на следующих основаниях:

Freehold (фри-холд) – приобретение и полное владение землей любого назначения, в том числе под гражданское и промышленное строительство и с/х угодья, через совместное предприятие – тайскую компанию, где минимум 51% акций принадлежит тайским лицам (всего в компании должно быть минимум 3 акционера). На практике это соотношение обычно составляет 40 на 60% – в этом случае легче пройти регистрацию в Земельном департаменте. Проблема контроля над такой компанией может решаться выпуском на имя нерезидента привилегированных акций (1 акция = 10 голосов). Тогда нерезидент имеет более 90% голосов в компании, т.е. полный контроль. Нерезидент также может быть директором такой компании.

Leasehold (лиз-холд) – на имя нерезидента (иностранного гражданина или иностранной компании) оформляется и регистрируется в государственном реестре долгосрочная аренда земли на срок от 30 до 90 лет с правом передачи (продажи) в любое время любому лицу. То есть по существу – бессрочная аренда. При этом иностранец может оформить в собственность дом, построенный на этом участке земли. Не рекомендуем брать землю в аренду у частных лиц, желательно, чтобы владельцем арендуемой земли была компания с иностранным участием.

Отметим, что землю сельскохозяйственного назначения нерезидент может взять в аренду не напрямую, а только через тайскую компанию.

Нерезидент может заключить брак с резидентом Таиланда и оформить все на него (нее). Очень распространенный, но наименее защищенный вариант.

Нерезидент может получить специальное разрешение от уполномоченного государственного органа – Палаты по инвестициям. В случае одобрения его инвестиционного проекта (на сумму не менее 1 млн евро), нерезидент может приобрести землю в собственность.

Один из наиболее популярных вариантов – это оформление земельного участка на юридическое лицо. Такой практикой пользуются многие иностранцы. К сожалению, многие местные юристы, предлагающие иностранцам такие компании, часто делают акционерами случайных людей, в лучшем случае – сотрудников своего офиса. А это противоречит закону: такие партнеры никак не участвуют в делах компании и даже не вносят деньги в уставный фонд (причем деньги акционера должны быть его собственными). В случае проверки, такие акционеры не помнят ни внесенной суммы, ни названия компании. В итоге тайских партнеров могут признать номинальными, а регистрацию компании, и все последующие сделки, включая сделку с землей, – незаконными.

Подход законодателей тут совершенно логичен: компания должна создаваться реальными партнерами с реальной целью – получение прибыли. Запрещено создавать компании, единственной целью которых было бы владение землей. Так же, как в России, например, незаконными являются компании, созданные не для ведения хозяйственной деятельности, а исключительно с целью уменьшения налогов. Ваша компания должна осуществлять какой-то бизнес: хотя бы сдавать в аренду приобретаемое жилье, оказывать услуги, вести другую разрешенную законом деятельность. У вас должны быть сотрудники, действительный адрес, финансовые операции и ежегодная отчетность.

Какой бы способ вы не избрали для приобретения недвижимости, при сделках с землей в Таиланде ключевое значение имеет ее титул. Он определяет, что владелец вправе сделать с этим участком. Существует более 10 различных титулов разного уровня.

В самом обобщенном виде, ситуация с владением земли следующая. Если земля не находится в частной собственности и не используется государством, любой подданный Королевства может на ней поселиться. Он занимает участок, строит себе жилье и уведомляет об этом местные власти. Если земля ничья, никто на нее не претендует, и это не национальный парк, отказывать подданному нет оснований. Но и возводить капитальные строения он там не может – только временное жилье.

После некоторого времени проживания на таких условиях гражданин имеет право получить официальный адрес. Выданное ему свидетельство – уведомление с адресом и именем – это и есть самый низший титул. Право на проживание можно передавать по наследству. Еще через пару лет можно получить титул следующего уровня, дающий право на определение границ участка и на его продажу или сдачу в аренду. Так, со временем, гражданин расширяет свои права на использование землей.

Для иностранцев практическое значение имеют лишь титулы трех высших уровней, которые подтверждаются следующими документами: Сертификаты Пользования Землей Nor Sor Sam и Nor Sor Sam Gor (Нор-Сор 3 и Нор-Сор 3 Гор в русской транскрипции) и Сертификат Владения Nor Sor See, или Нор-Сор 4, он же – Chanotte или Чанот.

Последний уровень – Чанот – является единственным полным документом на владение и распоряжение землей. Он отличаются тем, что включает официальное признание границ участка всеми соседями, и его границы привязаны к карте по GPS. Нор-Сор 3 Гор тоже приемлем, но не имеет привязки к GPS и требует более тщательного рассмотрения истории участка.

При Чаноте территория участка отмечается колышками из нержавеющей стали, которые вбиваются в землю по периметру государственными чиновниками. Каждый колышек имеет уникальный номер государственной регистрации. Имея Чанот, подданный Королевства может делать с землей все, что хочет: продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог, передавать по наследству.

Многие иностранцы рискуют, покупая через компанию, или оформляя в долгосрочную аренду землю с низкими титулами типа Нор-Сор 3. Однако, начиная с этого уровня и ниже, титул можно поставить под сомнение: он не прошел все проверки. За ним могут крыться и национальный парк, и претензии соседей – все что угодно.

В целом оформление покупки земли в Таиланде требует высокой квалификации. Проследить историю земельного участка на глубину в десятки лет, или правильно структурировать схему владения землей, под силу далеко не каждому местному юристу. Поэтому экономить на специалистах я бы не советовал.

Сергей Нестеренко – юридический советник с 20-летним опытом практической работы в области международного корпоративного и налогового права, эксперт по инвестициям в Таиланд, доктор бизнес-права.

CITADINES PRADO CHANOT MARSEILLE МАРСЕЛЬ

org/LocationFeatureSpecification»> org/LocationFeatureSpecification»> org/LocationFeatureSpecification»> org/LocationFeatureSpecification»> org/LocationFeatureSpecification»>

Интернет-доступ	Wi-Fi
Парковка	Парковка
Досуг	Тренажерный зал
Предоставляемые услуги	Сейф, Круглосуточный ресепшн, VIP регистрация заезда/ отъезда, Экспресс регистрация заезда/ выезда, Круглосуточная охрана, Хранение багажа, Обслуживание номеров, Уборка помещений, Прачечная, Химчистка
Питание	Континентальный завтрак, Ресторан, Шведский стол
На кухне	Электрочайник, Кухонные принадлежности
Для бизнеса	Бизнес-центр, Факс/ фотокопирование
Для детей	Няня/уход за детьми
Отдых	Сад, Комната отдыха/ Кинозал, Джакузи
Для людей с ограниченными возможностями	Номера/ услуги для инвалидов, Доступ для инвалидных колясок, Туалет для людей с ограниченными возможностями, Ванная комната для людей с ограниченными возможностями
В номерах	Кондиционер в комнате, Отопление, Мини-бар, Зона для отдыха, Патио, Садовая мебель, Набор для приготовления чая/кофе, Обеденный стол, Гладильные принадлежности
В ванной комнате	Ванна, Бесплатные туалетные принадлежности
Приборы	Телевизор с плоским экраном, Прямая телефонная связь, CD плеер, Радио-будильник
Основные	Курение запрещено, Лифт, Подарочный/ газетный киоск, Кофейня, Торговые автоматы, Детекторы дыма, Огнетушители, Ключ-карта
Животные	Разрешены домашние животные

Мой Дом Таиланд — Недвижимость в Тайланде

Мой Дом Таиланд — Недвижимость в Тайланде — Вопросы и Ответы, всё о покупке и аренде, законодательство Тайланда, задать свой вопрос.

Q:
Что такое “кондоминиум”?
A:
Кондоминиум (или кондо) представляет собой многоквартирный дом или комплекс из нескольких домов. Большинство новых кондоминиумов в Таиланде имеют круглосуточную охрану, жильцам предлагается автостоянка и общий бассейн. Кроме того, инфраструктура кондоминиумов может включать оборудованные спортзалы и теннисные корты, рестораны, магазины, прачечную и т.д. – в зависимости от класса объекта.
Back to top
Q:
Может ли иностранец купить в Таиланде квартиру или дом?
A:
Граждане других государств могут приобрести в личную собственность в Таиланде только квартиру или студио в кондоминиуме.
При этом, согласно действующему закону, иностранные подданные могут владеть лишь 49% квартир в конкретной многоэтажке, остальная часть недвижимости может быть приобретена только тайскими гражданами либо зарегистрированными в Таиланде компаниями.
Официальный документ (чанот), получаемый иностранцами при покупке жилья в Таиланде на свое имя, гарантирует право владения, наследования и продажи собственности.
Купить дом в Таиланде иностранцами возможно по договору покупки земли для создания тайской компании, в котором подданный другой страны может владеть только 49% акций. Сохранность его инвестиций при этом также гарантирована.

Back to top
Q:
Как выглядит документ на собственность и как оформляется сделка купли-продажи квартиры?
A:

Правовым оформлением сделки купли-продажи объектов недвижимости в Таиланде занимается Земельный департамент. При официальной регистрации сделки иностранцы получают документ на собственность, который называется чанот. При этом чаноты, выдаваемые местным жителям и иностранцам, юридически равносильны, гарантируют права собственности.
На лицевой стороне чанота изображен герб Таиланда, на этой части документа представлена информация о планировке жилья, реквизитах объекта недвижимости. Обратная сторона содержит историю всех сделок купли-продажи данного объекта. Чанот заполняется непременно на тайском языке, имя любого владельца обязательно записывается тайскими буквами.
Back to top
Q:
Какие дополнительные расходы могут быть помимо уже утвержденной цены?
A:
К дополнительным расходам следует приготовиться, если Вы приобретаете жилье на вторичном рынке.
При этом типе сделки размер взимаемых Земельным департаментом Таиланда сборов зависит от срока владения объектом его нынешним продавцом, а также оценочной стоимости жилья. В основном сопряженные с совершением сделки купли-продажи расходы в равных долях оплачиваются продавцом и покупателем. Как правило, на долю покупателя жилья остается выплата суммы примерно в 2-4% от стоимости объекта.
При выборе квартиры в Таиланде через наш сайт Вы можете получить точный расчет сопутствующих расходов у наших менеджеров.
Back to top
Q:
Как происходит покупка жилья на первичном рынке недвижимости (от застройщика)?
A:
Приобретение жилья от застройщика обычно происходит по следующей схеме.
Покупатель выбирает квартиру и вносит депозит в указанном размере. Как правило, стоимость брони на имя покупателя составляет 50 тысяч батов, может быть от 20 до 100 тысяч в зависимости от цены объекта. Оплату можно произвести наличными либо кредитной картой.
По прошествии нескольких дней после оплаты депозита покупатель получает контракт от застройщика с указанием номера квартиры, графика последующих платежей, сроков сдачи объекта и т.д. При этом договор заключается без участия агентства, напрямую между застройщиком и покупателем.
Как правило, договор заключается на английском языке, именно он имеет юридическую силу. Однако многие застройщики предлагают и перевод на русский язык для удобства покупателей.
Если покупатель отказывается от подписания контракта, депозит, внесенный ранее, не возвращается.
Дальнейшие выплаты по договору происходят согласно графику платежей. Обычно сумма первого платежа составляет 15-25% стоимости жилья, в течение всего периода строительства оплата вносится равными долями от 25 до 50%, и финальная часть в 25-60% выплачивается при заселении. Планы и процентное соотношение платежей всегда зависят от застройщика и пропечатываются в договоре.
План платежей по выбранному на сайте объекту Вы можете уточнить у наших менеджеров.
Помимо стоимости квартиры в новостройке покупателя ожидают следующие расходы:
1) Единоразовые выплаты в амортизационный фонд
Составляют около 400-600 батов за каждый квадратный метр жилья, оплачивается до момента получения ключей от жилплощади.
2) Плата за установку индивидуальных счетчиков расхода воды и электроэнергии.
Данные расходы также приходятся на период до получения ключей, составляют примерно 5000-6000 батов.
3) Коммунальные платежи (авансом за год).
Сумма платежа составляет от 30 до 40 батов за квадратный метр жилья, умноженную на 12 месяцев. Так, например, за коммунальные услуги для квартиры площадью 40 м2 необходимо будет заплатить 14400 батов за год вперед, до получения ключей.
При этом коммунальные платежи не включают плату за воду и электричество, они покрывают предстоящие расходы на уборку территории, чистку бассейна и мест общего пользования, охрану.
4) Оформление жилья на имя покупателя.
Расходы составляют до 7 % от стоимости приобретаемой квартиры. При этом при покупке первичного жилья все расходы по данному пункту несет покупатель.

Back to top
Q:
На каком языке составляется контракт и что в нем должно быть обязательно указано?
A:
Контракт между продавцом, коим в данном случае выступает сам застройщик, и покупателем-иностранцем составляется только на английском либо на английском и русском языках, однако юридическую силу имеет лишь английская версия договора, русскую можно рассматривать скорее как перевод для удобства покупателя.
В самом контракте обязательно должны быть прописаны данные продавца и покупателя, информация об объекте сделки – его стоимость, условия получения оплаты и передачи прав собственности на недвижимость, срок действия контракта. Кроме того, в контракте прописывается, кто несет расходы по переоформлению прав собственности на объект: для нового жилья таковым является покупатель.
Back to top
Q:
Сколько агентство берет за свои услуги и кто их оплачивает?
A:
Согласно договору, услуги агентства всегда оплачиваются продавцом, не покупателем. Для покупателя цена от застройщика не меняется в зависимости от того, осуществляется ли покупка через агентство или же напрямую.
Back to top
Q:
Для чего нужно открывать счет в банке ? Сколько это стоит?
A:
В действительности для совершения сделки с недвижимостью счет не обязателен. Однако при покупке квартиры на вторичном рынке плата может быть не только передана наличными, но и перечислена на счет продавца либо агентства.
Наши специалисты не рекомендуют переводить авансом денежные средства на счет частного продавца или же агентства. Правильнее и безопаснее будет отрыть счет в местном банке и на него перевести требуемую сумму.
При переводе финансов из-за границы не забудьте указать, что деньги переводятся на тайский счет для оплаты объекта недвижимости (to buy property) либо для инвестиций (investment).
За открытие счета в банке платить не нужно, однако обязательным условием является положить на счет минимум 500 батов.
Для приобретения квартиры напрямую у застройщика открывать в Таиланде свой счет не придется, так как все перечисления должны идти на счет застройщика после подписания договора.
Back to top
Q:
Что такое «ТТ 3»?
A:
«ТТ3» представляет собой документ, необходимый иностранцу для совершения любой сделки по приобретению недвижимости в Таиланде. Документ данного типа предоставляется банком, является подтверждением иностранных инвестиций.
Согласно тайским законам, иностранный подданный может купить недвижимость в Таиланде лишь в том случае, если он является инвестором: может документально подтвердить, что недвижимость приобретается на деньги, поступившие из другой страны и при этом не в тайской валюте.
Если же покупатель не перевел деньги на свой счет, а привез наличные (ограничений на сумму ввоза нет), он должен обменять их в банке на баты и получить документ «ТТ3». Кроме того, банк выдает «ТТ3» и при прямом переводе средств застройщику, а также при обналичивании специальных «тревел чеков».
Back to top
Q:
Каким образом лучше переправить деньги в Таиланд ? Перечислить их через банк или привезти наличными?
A:
Если Вы имеете счет в таиландском банке, и при этом перевод средств из банка Вашей страны осуществляется довольно просто, мы рекомендуем перечислить деньги или же взять «тревел чеки». Данные способы отправки денег на недвижимость наиболее практичны, так как брать с собой большую сумму наличных всегда рискованно. При переводе безнала следует всегда указывать «to buy property» или «investment» в графе цели платежа.
Back to top
Q:
Можно ли оформить квартиру в собственность на двоих человек и больше?
A:
Да, приобретаемое жилье можно оформить на несколько совладельцев.
Back to top
Q:
Как решается вопрос с наследством приобретенной квартиры в Таиланде ?
A:
Любой владелец квартиры в Таиланде вправе передавать недвижимое имущество по наследству. При этом имя наследника может быть даже внесено в оформленный на объект чанот – таиландский документ о праве собственности на недвижимость.
По местным законам, если не составлено завещание, первыми наследниками жилья являются родители, за ними следуют дети, жена или муж, далее – ближайший совершеннолетний родственник мужского пола, старший по возрасту.
Back to top
Q:
Можно ли купить квартиру в кредит или с рассрочкой платежа на несколько лет?
A:
Получить кредит в таиландском банке сложно, с туристической визой – невозможно. Для этого необходимо наличие банковской истории, действующее разрешение на работу в стране. Средний годовой процент по кредитам в Таиланде составляет около 8 %.
Есть шанс получить кредит, заложив имущество, или оформить рассрочку от продавца – сделать это довольно просто, если речь идет о первичном рынке и договоре непосредственно с застройщиком.
Обычно покупатель получает рассрочку на 1 или два года, иногда даже 5 лет в зависимости от предлагаемых застройщиком условий. На рынке вторичного жилья рассрочка обычно не предоставляется.
Back to top
Q:
Где выгоднее покупать квартиру, у застройщика или уже в построенном доме?
A:
Зависит от цели приобретения жилья. Если Вы хотите наиболее выгодно инвестировать свои средства, заключайте договор с застройщиком, причем желательно на ранних стадиях строительства. По мере застройки цена каждой квартиры всегда растет. Как правило, инвесторы, купившие квартиру до сдачи объекта, по завершении строительства могут выгодно продать свои апартаменты.
Если же Вас интересует наиболее дешевое жилье, а не инвестиции, то на вторичном рынке стоимость «квадрата» заметно ниже.
Back to top
Q:
Дает ли покупка недвижимости в Таиланде какие-либо визовые или иные льготы?
A:
Покупка недвижимости не дает иностранцам никаких льгот. Однако отметим, что долгосрочную визу в Таиланде получить проще, нежели в ряде европейских стран, в особенности это касается людей старшего возраста, от 50 лет. К тому же полученную визу легко продлевать каждый год. Подробнее о нюансах получения и продления визы читайте в статье «Визы в Таиланд» на нашем сайте.
Back to top
Q:
Если мы купим квартиру в Паттайе, каким образом ее можно сдать в аренду в наше отсутствие? Если это однокомнатная квартира, сколько это будет стоить? И сколько берет агенство за свои услуги по сдаче жилья?
A:
Собственник жилья заключает с нашей компанией соглашение, и риелторы приступают к поиску подходящего арендатора квартиры. Хотя мы не даем каких-либо гарантий аренды, но можем подтвердить, что находим квартирантов для большинства наших заказчиков.
Что касается стоимости, однокомнатная квартира (студио) обычно сдается за 7 – 15 тысяч батов в месяц. На размер арендной платы влияет расположение объекта относительно центра и моря, общее состояние квартиры (наличие мебели, класса жилья) и дома, развитость инфраструктуры кондоминиума и т.д.
Комиссия нашего агентства, которую платит заказчик услуг – собственник жилья, определяется продолжительностью аренды, а также количеством работающих с объектом агентств (сдается только через нашу компанию или через несколько риелторских агентств). При этом в среднем наша комиссия составляет около 10-15 %. Для получения дополнительной информации пишите нашим менеджерам на почту [email protected].
Back to top
Q:
Мы думаем о том чтобы переехать жить в Паттаю. Подскажите пожалуйста, какие интернациональные школы есть в этом городе. Сколько это примерно стоит?
A:
В Паттайе есть несколько общеобразовательных школ, где обучают в том числе по интернациональным программам. Самые известные из них – Satit Academy, St. Andrew’s и школа Regent’s.
В образовательном учреждении Satit Academy обучение ведется по тайской и интернациональной программе, которая предусматривает английский язык обучения. За одного ребенка в год нужно будет платить около 4000 долларов.
Школа St. Andrew’s является известным и популярным в Паттайе образовательным учреждением с английской программой обучения. У школы очень хорошая репутация, стоимость обучения в ней составляет примерно 10000 долларов в год.
Самой дорогой и престижной школой в городе является Regent’s. Отделения данного образовательного учреждения есть также в Бангкоке и Лондоне. В школе действует английская программа обучения, при этом все преподаватели англичане. За год обучения ребенка в этой школе родители платят около 15000 долларов.
Back to top
Q:
Какие бывают визы и как долго можно находится в Таиланде не выезжая из страны?
A:
Самыми востребованными визами в Таиланде являются туристические, студенческие и пенсионные, а также бизнес-визы. Для иностранцев старше 50 лет очень просто получить пенсионную визу сразу на год. Для обучающихся в Таиланде, например на языковых курсах, действует система получения годовой студенческой визы.
Всем иностранцам, проживающим по визе в Таиланде, необходимо раз в три месяца посещать иммиграционный офис, где следует проставлять отметки о регистрации. Также в иммиграционную службу нужно обращаться, если Вы собираетесь временно выезжать из страны в соседние государства. Подробнее о визах читайте в разделе «Виза в Таиланд».
Back to top
Q:
Климат в Паттайе. Сезон дождей. Максимальная и минимальная температура в течение года.
A:
Серьезных температурных колебаний, резкого изменения климата в Паттайе не бывает. В течение года температура воздуха на курорте варьируется от +27 до +34 градусов. Здесь круглый год лето, а сезон дождей длится с конца сентября до декабря, но кроме одного-двух ливней продолжительность по полчаса это время года почти не отличается от летнего периода.
Back to top
Q:
Каковы коммунальные платежи, например, для двухкомнатной квартиры в Паттайе?
A:
Размер коммунальных платежей определяется несколькими факторами: на итоговую сумму существенно влияет спектр услуг, предоставляемых жильцам дома, класс кондоминиума и т.д. При этом тип (класс) кондоминиума можно с некоторой условностью сравнить с классом отеля. То есть стоимость услуг в обычном кондо и в ресорте будет отличаться, как и проживание в отеле «две звезды» или пятизвездочных апартаментах.
В Паттайе размер коммунальных платежей за месяц определяется в диапазоне от 15 до 40 батов за каждый квадрат жилплощади. Иными словами, стоимость коммунальных услуг за двухкомнатную квартиру в 50 м2 будет от 1200 до 1400 батов. При этом рассчитанные коммунальные платежи не включают стоимость водоснабжения и расходы на электричество, которые оплачиваются отдельно, по показаниям счетчиков. На расходы электроэнергии в первую очередь влияет использование кондиционеров и вентиляторов. В среднем за месяц владельцы компактной двухкомнатной квартиры с одним кондиционером платят около 1500 батов.
Back to top
Q:
Каков уровень медицинского обслуживания в Паттайе?
A:
Курортная Паттайя известна даже за пределами Таиланда своими международными клиниками с превосходным обслуживанием.
Например, один из крупнейших медицинских центров региона, многоэтажный Bangkok Pattaya Hospital, известен также как учреждение, где работает и русскоязычный персонал высокого уровня (www.bangkokpattayahospital.com)
В центре Паттайи, а именно – на Второй улице, расположен госпиталь Pattaya Memorial. Учреждение выглядит более скромно, но медицинские услуги в нем оказывают на столь же высоком уровне (www.pattayamemorial.com).
Back to top
Q:
Есть ли в Паттайе телевидение и пресса на русском языке?
A:
Сейчас в городе работает три местных русских канала. Кроме того, в стандартный пакет, предлагаемый кабельным ТВ, входит российский канал РТР. Также существует возможность заказать установку пакета для сателитного телевидения, чтобы десятки русскоязычных каналов были доступны Вам круглые сутки.
В Паттайе выходит несколько новостных и других газет на русском языке, в основном это издания местных компаний разного уровня, которые работают в сфере обслуживания туристов, говорящих на русском языке.
Back to top
Q:
Нам очень нравится остров Пхукет, но цены на недвижимость для нас там «неподъемные». Отличаются ли цены в Паттайе от цен на островах?
A:
Цены на жилье в Паттайе ниже, в среднем почти на 30%. Связано это с тем, что курорт находится на материке, а жилье на островах почти всегда дороже. Кроме того, дешевле обходится и само строительство, поскольку экономятся затраты на доставку стройматериалов и техники. Также на сдерживание цен на курорте влияет некоторая удаленность от столицы.

Back to top
Q:
Может ли купить жилье в Таиланде гражданин Казахстана?
A:
Купить жилье в Таиланде, и квартиру в новостройке в Паттайе в частности, могут граждане любых государств.
Back to top
Q:
Как осушествляется продажа недвижимости в Паттайе?
A:
Продажа и покупка недвижимости в Паттайе осуществляется строго в соответствии с составленным и проверенным у адвоката контрактом.
Back to top

Максим Шано — ФУТБОЛЬНЫЕ новости, слухи и обновления

Снова в стартовом составе Чано (нижняя часть тела) находится в стартовом составе на субботний матч против Red Bulls.

Удар Чанот восстанавливается после незначительной проблемы, из-за которой он не смог участвовать в матче прошлых выходных. Это хороший импульс для задней линии в большом месте против Red Bulls. Чанот и «Нью-Йорк Сити» не смогли забить в последней встрече, что они и попытаются повторить в субботу.

17 СЕНТЯБРЯ • ROTOWIRE

Проблемы с нижней частью тела Согласно отчету о травмах футбольного клуба «Нью-Йорк», Чанот (нижняя часть тела) числится сомнительным из-за субботнего столкновения с NYRB.

Удар Чанот добавлен в отчет о травмах с травмой нижней части тела. Защитник пропустил столкновение с Шарлоттой в прошлый раз и надеется вернуться в стартовый состав до международного перерыва. Тем не менее, если Чано пропустит субботу, у него будет две недели, чтобы полностью восстановиться перед двумя последними матчами регулярного чемпионата.

16 СЕНТЯБРЯ • ROTOWIRE

ФК «Нью-Йорк Сити» принимает «Нью-Йорк Ред Буллз» в матче Восточной конференции

«Нью-Йорк Сити» и «Нью-Йорк Ред Буллз» сойдутся в матче 9 Восточной конференции0003

16 СЕНТЯБРЯ • ASSOCIATED PRESS

Забивает гол в проигрыше Чано забил гол с двух ударов (один в створ) во время поражения 3-1 от Шарлотты в среду.

Удар Чанот хорошо провел последние две игры, забив за «Нью-Йорк Сити» голевую передачу и результативную передачу. Защитник полностью восстановился после травмы нижней части тела и проявил себя как в защите, так и в нападении. Из-за травмы стартера Александра Калленса Шанот, скорее всего, будет чаще выходить в стартовом составе, продвигаясь вперед.

18 АВГУСТА • ROTOWIRE

СМОТРЕТЬ: Максим Шано забивает неудержимый дальний гол за NYCFC | MLSSoccer.com Официальные основные моменты MLS, классические матчи, видеосерии и особенности.

17 АВГУСТА • MLSSOCCER.COM

Интер Майами принимает ФК Нью Йорк в матче конференции

Интер Майами играет ФК Нью Йорк Сити в игре Восточной конференции

12 АВГУСТА • ASSOCIATED PRESS

В субботнем составе Чанот в хорошей форме состав в день матча на матч Стаурдея с Колумбусом.

Столкновение Чанот готов к игре после того, как он сомневался в подготовке к матчу из-за травмы нижней части тела. Защитник стартует со скамейки запасных, но доступен, если его вызовут в субботу.

6 АВГУСТА • ROTOWIRE

Повышен до сомнительного Чанот (нижняя часть тела) указан как сомнительный в отчете Нью-Йорка о травмах во время субботнего столкновения с командой.

Удар Чанот пропустил последние два матча своей команды из-за травмы нижней части тела, но даже в хорошей форме он является запасным вариантом в центре защиты NYCFC.

4 АВГУСТА • ROTOWIRE

В гостях у «Монреаля» Шано пропустит субботний матч против «Монреаля» из-за травмы нижней части тела, сообщил в четверг диктор клубного радио Гленн Крукс.

Импакт Чанот выбыл из игры в прошлые выходные, победив Интер Майами, и в субботу он снова будет в стороне. Александр Калленс и Тиаго Мартинс — стартовые центральные защитники независимо от NYCFC.

29 ИЮЛЯ • ROTOWIRE

Три блок-шота и победа в закрытом матче Шанот провел на ноль и добавил два подката (один выиграл), три блок-шота, два перехвата и пять выносов в победном матче со счетом 1:0 над «Далласом» в среду.

Столкновение Чанот и задняя линия «Нью-Йорка», наконец, впервые за последние шесть матчей провели на ноль. С четырьмя стартами в последних пяти матчах он, кажется, вернул себе свою обычную роль, но статистически он не был таким уж продуктивным.

14 ИЮЛЯ • ROTOWIRE

Старт против Атланты Чанот (не разглашается) входит в стартовый состав NYCFC на воскресный матч против Атланты Юнайтед.

Удар Чано должен был выйти из ничьей в середине недели против Цинциннати в первом тайме из-за травмы, но сейчас он восстановился и вернулся в стартовый состав в центре защиты в воскресенье.

3 ИЮЛЯ • ROTOWIRE

Травмирован в матче с Цинциннати Чанот был заменен в матче среды против Цинциннати на 24-й минуте после того, как он столкнулся со стойкой ворот.

Столкновение Поскольку Тьяго Мартинс уже вышел из игры из-за травмы лодыжки, полузащитник Джастин Хаак был вынужден заменить Чано в центре обороны. Шанот вряд ли вернется к воскресному матчу с «Атлантой Юнайтед».

30 ИЮНЯ • ROTOWIRE

ФК «Нью-Йорк Сити» подписал контракт с защитником Максимом Шано на продление контракта ‘ MLSSoccer.com СТАТУС ТРАКЕРА ТРАНСФЕРОВ: продление ФК «Нью-Йорк Сити» подписал контракт с защитником Максимом Шано на продление контракта до конца сезона MLS 2024,. ..

16 МАЯ • MLSSOCCER.COM

ФК «Нью-Йорк Сити» проводит серию аутов в матче с «Коламбус Крю»

ФК «Нью-Йорк Сити» вступает в матч с «Коламбус Крю» после двух побед подряд

13 МАЯ • ASSOCIATED ПРЕСС

На скамейке запасных против «Сан-Хосе» Чанот (глаз) входит в состав сборной команды NYCFC на воскресный матч против «Землетрясений».

Удар Чано пропустил последние три игры своей команды в MLS из-за травмы глаза, которую он получил в конце марта, но сейчас он восстановился и вернулся на скамейку запасных в воскресенье.

1 МАЯ • ROTOWIRE

Эспиноза и «Сан-Хосе Эртквейкс» посещают «Нью-Йорк Сити»

Кристиан Эспиноза возглавляет «Сан-Хосе Эртквейкс» в матче с «Нью-Йорк Сити» после трех голов против «Сиэтл Саундерс»

30 АПРЕЛЯ • ASSOCIATED PRESS

Возвращение к тренировкам Менеджер NYCFC Ронни Дейла заявил в четверг, что Чанот (глаз) вернулся к тренировкам и должен быть доступен для выбора в воскресном столкновении с Землетрясениями.

Удар Чано отсутствовал с мартовского международного окна, когда он получил травму глаза, но теперь он вернулся в команду и, как ожидается, сможет сыграть против Сан-Хосе.

28 АПРЕЛЯ • ROTOWIRE

Кастелланос лидирует «Нью-Йорк Сити» в матче с «Торонто»

Валентин Кастелланос ведет «Нью-Йорк Сити» в матче с «Торонто» после четырех голов против «Реала Солт-Лейк»

23 АПРЕЛЯ • ASSOCIATED PRESS

New ФК «Йорк Сити» сыграет с «Реалом Солт-Лейк» в матче 9 вне конференции0015

ФК «Нью-Йорк Сити» сыграет с «Реалом Солт-Лейк» вне конференции

16 АПРЕЛЯ • ASSOCIATED PRESS

Все еще не в игре Чанот (глаз) пропустит матч Лиги чемпионов КОНКАКАФ против «Сиэтла» в среду, объявил во вторник менеджер NYCFC Ронни Дейла.

Удар Чано выбыл из игры после международного перерыва из-за травмы глаза, и в среду он также не будет участвовать в Лиге чемпионов КОНКАКАФ. Тиаго Мартинс продолжит играть вместе с Александром Калленсом в центре обороны, пока Чанот не вернется в форму.

12 АПРЕЛЯ • ROTOWIRE

Лечение травмы глаза Менеджер NYCFC Ронни Дейла сообщил в четверг, что Чано посещает офтальмолога в Люксембурге по поводу травмы, которую он получил во время международного окна.

Воздействие Более подробная информация о серьезности травмы Чано, скорее всего, появится в ближайшие дни, но пока он будет под вопросом в субботнем матче против «Торонто». Тьяго Мартинс, скорее всего, продолжит игру в центре обороны, если Чанот не сможет играть.

31 МАРТА • ROTOWIRE

Максим Шано: NYCFC должен принести домой еще один трофей в 2022 году ‘ MLSSoccer.com Когда ФК «Нью-Йорк Сити» принимает «Монреаль» в субботу днем (13:00 по восточноевропейскому времени | MLS LIVE на ESPN+ в США, DAZN в Канаде) , это завершит игру из восьми игр…

11 МАРТА • MLSSOCCER.COM

Чичарито забивает на 90-м и поднимает «Гэлакси» вперед NYCFC, 1:0

Хавьер «Чичарито» Эрнандес забивает на 90-й минуте «Лос-Анджелес Гэлакси» одержал победу со счетом 1:0 над действующим чемпионом Кубка MLS «Нью-Йорк Сити» в первом матче регулярного сезона для обоих клубов.

27 ФЕВРАЛЯ • ASSOCIATED PRESS

ГОЛ: Максим Шано, «Нью-Йорк Сити» — 36-я минута ‘ MLSSoccer.com Официальные обзоры MLS, классические матчи, видеосерии и статьи.

23 ФЕВРАЛЯ • MLSSOCCER.COM

Совершил 16 выносов в финале MLS Чанот сделал три блок-шота, 16 выносов мяча и выиграл два из трех подкатов в субботней победе со счетом 1:1 (4:2 после пенальти) над «Портлендом» в финале Кубка MLS.

Столкновение Чано был огорчен тем, что, по его мнению, было фолом на нем, как раз перед тем, как Фелипе Мора драматически сравнял счет в субботнем матче в конце основного времени, но NYCFC пережил дополнительное время и выиграл серию пенальти, завоевав первый в истории клуб трофей. Чанот заканчивает сезон с 11 чистыми листами в 34 матчах MLS (33 старта) в центре защиты.

12 ДЕКАБРЯ 2021 г. • ROTOWIRE

О семье скрипичных мастеров Шано, послах французской школы в Англии

О скрипичных мастерах Шано, пионерах научного изготовления скрипок и послах французской школы в Англии

Быстрый рост научных знаний в первой половине 19-го века затронул практически все виды ремесел, и изготовление скрипок также пережило экспериментальный период, когда границы между серьезными исследованиями и дикими поисками знаний стали размытыми. Многие исторические мастер-инструменты пали жертвой эмпиризма и были практически вскрыты в попытке раскрыть секреты мастеров. В то же время новаторские духи придумали новые стили скрипок, которые даже современным наблюдателям покажутся скорее футуристическим объектом дизайна, чем заслуживающим доверия музыкальным инструментом. Это правда, что некоторые скрипки Страдивари, Гварнери и Амати были безвозвратно утеряны в ту эпоху, но в равной степени верно и то, что некоторые из авантюрных произведений, вдохновленных этим прогрессивным энтузиазмом, до сих пор достойны восхищения. По большей части эти новшества до сих пор можно найти в музеях, коллекциях и архивах, откуда многие из них быстро исчезли еще при жизни их создателей. Несмотря на то, что между 1800 и 1850 годами в изготовлении скрипок было так много первопроходцев, широкая публика по-прежнему отдавала предпочтение знакомой эстетике скрипки с влиянием барокко. Успех пришел к тем, кто умел умело сочетать новое и старое.

Обзор содержимого:

Франсуа Шано
Жорж Шано
Джордж Адольф Шано и Жорж Шано Июнь
Джозеф Энтони Чанот, Джордж Адольфус Чанот и Фредерик Уильям Чанот

Франсуа Шано

Человеком, который был наиболее компетентен в достижении мастерского баланса в этой сложной области, был, без сомнения, легендарный парижский мастер Жан-Батист Вийом. Однако 90 167 мастеров 90 168 семьи Шанот из Мирекура также были образцовыми фигурами в эпоху многих противоречий. На сегодняшний день имя Франсуа Шано до сих пор, несомненно, получает наибольшее признание, поскольку эстетика его модели скрипки в форме гитары может рассматриваться как парадигматическое выражение современного стандарта, который стремился произвести революцию в проверенных веками традициях изготовления скрипок. Его биография может служить иллюстрацией технического прогресса ремесла, имевшего место в ту эпоху. Современник Вийома, Франсуа Шано пришел к изготовлению скрипок извилистым и непрямым путем. Его отец, Джозеф Чанот, был первым известным скрипичным мастером в семье. Джозеф Чанот происходил из бедной семьи и зарабатывал на жизнь не только мастером; поскольку у него было 12 детей, которых нужно было содержать, он также работал виноделом и торговцем. Его сын Франсуа Шано, по-видимому, не был заинтересован в том, чтобы продолжить дело отца: вместо этого он использовал возможности, предоставляемые военной карьерой на флоте, где он стал успешным корабельным архитектором. Уволенный в 1816 году по политическим причинам, Франсуа Шано по необходимости занялся изготовлением скрипок, и на него все еще сильно влияли его знания в области физики и инженерии.

С самого начала Франсуа Шано пытался применить научные принципы, которые позволили бы улучшить традиционный подход к изготовлению скрипок. Его первые попытки были сделаны в мастерской отца в Миркуре. Основываясь на предположении, что идеальные вибрации зависят от наличия как можно большего количества неповрежденных древесных волокон, Франсуа Шано разработал модель скрипки без углов с недекорированными эфами, которые были выровнены по краю инструмента. Его скрипка сильно напоминала форму гитары. В соответствии с духом времени Франсуа Шано представил свои прототипы группе ученых для рассмотрения и сравнения со скрипкой Страдивари: они сочли новый инструмент лучше. Однако такая полуофициальная похвала мало способствовала распространению модели скрипки Шано. Среди прочего, он также представил практическую модернизацию: свиток, обращенный назад, чтобы облегчить натяжку инструмента. Это тоже не удалось из-за стойкой инерции, столь распространенной в эстетической условности.

Работы Франсуа Шано в основном получили признание среди экспертов, и не может быть никаких сомнений в исторической значимости его уникального подхода. Его произведения должны быть поставлены в один ряд со знаменитыми экспериментами и исследованиями Феликса Савара , чья трапециевидная модель скрипки имела такой же небольшой успех, как и «скрипка Шано». Как и многие другие новшества, научные методы этих двух современников принесли косвенные плоды: они оказали назидательное воздействие на работы других мастеров, из которых Жан-Батист Вийом является наиболее заметным. Попытка Шано сделать себе имя с помощью своих новых скрипок впервые началась в парижской мастерской Симона Лете по изготовлению органов, где он встретил Вийома, своего не менее талантливого сверстника. Будучи подмастерьем у Шано, который был примерно на десять лет старше, молодой Вийом оказался в амбициозной среде, созревшей из любопытства и обширных технических знаний. Именно эта обстановка дала ему критическое вдохновение для его собственных несравненных разработок.

Жорж Шано

Актуальность семьи скрипичных мастеров Шано не ограничивается экспериментами, проведенными их первой ключевой фигурой, Франсуа. Мир музыки также обязан многим другим замечательным инструментам его брату Жоржу и его потомкам. Жорж Шано был также известен как Жорж II и назван в честь Жоржа Шано «дю Жоли», который считался отцом семьи. Жорж Шано сначала начал свою карьеру, работая на своего отца, но вскоре он присоединился к своему брату в Париже, где участвовал в проекте Франсуа Шано в ателье Lété. После времени, проведенного в качестве помощника у разных парижских мастеров, в том числе у Шарля-Франсуа Глана, Жоржу II Шано удалось осуществить свою мечту в 1823 году, когда он основал собственную мастерскую. Его отец, Джозеф, также изготовил здесь несколько скрипок во время более длительного пребывания перед своей смертью в 1830 году; позже Жорж закончил инструменты и, предположительно, в честь своего покойного отца, включил не только собственную этикетку, но и фирменный знак «J. ЧАНОТ». В ателье также разыгралась примечательная история романтических партнерско-рабочих отношений, ситуация, необычная не только в мире скрипичного дела. Будучи молодым мастером, у Жоржа Шано была ученица по имени Флорентин Демолльен, которую он, по-видимому, обучил, чтобы она стала выдающимся мастером. У них было много детей вне брака, и в конце концов она стала его женой. Она также внесла большой вклад в успех мастерской Жоржа Шано, хотя до конца неизвестно, в какой степени. В 1840 году Флорентина заболела и переехала в деревню в сопровождении своей служанки Розы Шардон, которая заботилась о ней. Сестра Розы, Антуанетта, заняла освободившееся место в ателье, а вскоре заменила отсутствующую жену Жоржа и в других отношениях. Их сын Мари-Жозеф Шардон, родившийся в 1843 году, только когда стал взрослым, узнал, что Жорж Шано, который был его крестным отцом, на самом деле был его биологическим отцом. Жорж женился на Антуанетте в 1859 году.после смерти Флорентина.

Жорж Адольф Шано и Жорж Шано Июнь

Несмотря на хаос в личной жизни, Жорж Шано считался одним из лучших и самых успешных скрипичных мастеров французской школы XIX века, а его репутация мастера, реставратора, знающий эксперт и торговец до сих пор остается безупречным. Он отказался от своего бизнеса в 1868 году, передав его своему сыну Мари-Жозефу, который управлял им вместе с женой Женевьевой — третьей динамичной женщиной в истории Шано-Шардонов. Они основали французскую линию семьи, которая продолжала специализироваться на изготовлении скрипок на протяжении многих поколений. Сыновья Жоржа Шано от первого брака тоже пошли в отца. В некоторых случаях они вели столь же бурную личную жизнь, но прежде всего они пошли по его стопам как талантливые и успешные скрипичные мастера и торговцы. Они привели другую ветвь семьи Шано в Англию, где родился старший сын Жоржа.0151 Жорж Адольф Шано прошел обучение. Позже брат Жоржа Адольфа Шано Жорж Шано младший. также остепенился и стал торговцем инструментами после периода работы помощником у Чарльза Мокотеля. Жорж Шано мл. хорошо зарабатывал в Лондоне, отчасти продавая инструменты отца, но в то же время он и прожил большие суммы денег из-за своего своенравного образа жизни. В 1881 году он стал фигурантом нашумевшего судебного дела о предполагаемой скрипке Бергонци; Жорж дал инструменту фальшивую этикетку и продал его по большой цене. Оценка Уильяма Эбсворта Хилла, наконец, заставила его признать свой обман, который он сразу же защитил как обычную практику в отрасли. Само собой разумеется, что он не смог убедить суд в истинности этого утверждения.

Джозеф Энтони Чанот, Джордж Адольфус Чанот и Фредерик Уильям Чанот

Несмотря на свою сомнительную этику, Жорж Чано-младший завоевал прочную репутацию одного из лучших скрипичных мастеров в Лондоне 19-го века . Частыми гостями в его мастерской были такие известные скрипачи, как Йозеф Иоахим, Август Вильгельм и Хенрик Венявский. Джордж Чанот мл. получил многочисленные награды на британских выставках, а в 1878 году он был даже единственным «английским» скрипичным мастером в Париже, получившим медаль. Его сыновья продолжали подражать работе своего отца в качестве ремесленников, в конечном итоге сами став достойными мастерами. Жозеф Энтони Шанот обучался в семейной мастерской и руководил ею после смерти Жоржа III; Жорж Адольф Шано, старший из братьев, также обучался здесь своему ремеслу, но он также провел некоторое время в парижской мастерской Шано-Шардонов и открыл собственную студию в 1879 году в Манчестере. Фредерик Уильям Чано не только сделал себе имя как музыкальный мастер, но и как известный музыкальный издатель. Эти мужчины являются превосходными примерами высоких стандартов, с которыми члены семьи Чанот продолжают семейную традицию даже в наши дни. Основанная сыном рабочего из Мирекура, династия мастеров Шано пользовалась большим уважением поколений, которое до сих пор не имеет себе равных, и оставила след в европейском скрипичном деле, вышедший за границы.

Скрипки Шано в нашем каталоге:

Джордж Чано мл., прекрасная английская скрипка

Скрипка № 79 Джорджа Адольфа Чано (сертификат W.E. Hill & Sons) . 212

Статьи по теме:

Основные моменты изготовления скрипок в Англии

Николя Люпо – второе великое имя во французском скрипичном мастерстве0003

Ватело-Рампаль: об искусстве исцелять скрипки

Beares, J & A Beare: Опыт меняющихся времен

Жозеф Альфред Лами отец: ключевая фигура в современном изготовлении смычков

Моризо, отец и брат: краткая история из великой семьи смычковых мастеров

Франсуа Ксавье Турт, отец-основатель современного скрипичного смычка

Обзор: «Смычок для скрипки»

Конкурс Этьена Ватло, Париж

CITADINES PRADO CHANOT MARSEILLE HOTEL

org/LocationFeatureSpecification»>2222 Интернет Wi-Fi org/LocationFeatureSpecification»> org/LocationFeatureSpecification»> org/LocationFeatureSpecification»>

Интернет
Варианты парковки	Парковка
Деятельность	Тренажерный зал
Услуги по недвижимости	Сейф депозит, круглосуточная стойка регистрации, VIP регистрация заезда/отъезда, Ускоренная регистрация заезда/отъезда, круглосуточная охрана, Хранилище багажа, Обслуживание номеров, Уборка, Прачечная, Химчистка
Питание	Континентальный завтрак, Ресторан, Завтрак «шведский стол»
На кухне	Электрический чайник, Посуда/ Кухонная утварь
Коммерческие помещения	Деловой центр, Факс/Ксерокопирование
Для детей	Няня/услуги по уходу за детьми
Отдых	Садовая территория, Комната отдыха/ТВ, Джакузи
Для гостей с ограниченными физическими возможностями	Номера/Удобства для инвалидов, Доступ для инвалидных колясок, Туалет для инвалидов, Ванная комната для инвалидов
В номерах	Кондиционер в номере, Обогрев, мини-бар, Зал ожидания, Патио, Садовая мебель, принадлежности для чая и кофе, Обеденный стол, Гладильные принадлежности
В ванной	Ванна, Бесплатные туалетные принадлежности
Устройства	Телевизор с плоским экраном, Телефон с прямым набором номера, CD-плеер, Будильник AM/FM
Общие удобства	Курение запрещено, Поднимать, Подарок/Газетный киоск, Кофейный магазин, Торговые автоматы, Детекторы дыма, Огнетушители, Ключ-карта доступа
Домашние животные	Домашние животные разрешены