Путевые заметки о том, как РЖД прокладывает БАМ-2
Тында – общепризнанная, хотя и неофициальная столица БАМа. Столичный дух тут витает в самом центре города – на улице Красная Пресня среди первых многоэтажек, построенных москвичами 40 лет назад в порядке «шефской помощи».
БАМ строил весь Советский Союз и российские регионы.
В 1974 году Москва отправила в Тынду первых 606 комсомольцев — делегатов 17-го съезда ВЛКСМ, уезжавших на БАМ прямо из Кремлевского дворца съездов. Москва шефствовала над БАМом 15 лет, и в Тынде появились микрорайон Сокольники, кафе «Арбат», Мосфильмовская улица. Высотки в 9 и 16 этажей. Первую высотку, говорят, возвели за месяц и 10 дней.
Идешь по Московскому бульвару в Тынде и выходишь в тайгу.
Идешь по улице Московских Строителей и попадаешь не на берег Яузы, а на берег Тынды, притока Амура. Отсюда до китайской границы менее тысячи километров, а до Москвы — почти семь тысяч.
Стопроцентный перенос в атмосферу ударных строек и комсомольских съездов обеспечивает Музей истории БАМа. Здесь 42,5 тыс. экспонатов и восемь залов, в их числе «Строительство БАМа в 1970-е годы», «Эвенки», «История Тынды», «Природа зоны БАМ», но самый популярный зал — «БАМлаг», утверждает хранительница музея Нина Полетаева.
Больше всего вопросов задают про Главное управление лагерей, про заключенных, про репрессии. И российские туристы этим интересуются — за год их бывает здесь не менее 15 тыс. человек, и иностранцы: немцы, поляки, американцы…
В прошлом году музей посетило более 300 иностранцев.
— Фотографируют карты они у нас. Очень любят.
— Это же шпионы просто…
— Ну, как бы, между строк, мы тоже так думаем, но там ничего такого стратегического нет у нас. Поэтому пусть себе фотографируют, — говорит Полетаева.
Вместе с нами в музее на экскурсии были четверо немцев, они терпеливо слушали и экскурсовода, и переводчика.
Впечатляют выставленные в музее символические ключи от БАМа — их вручали во время стыковок железнодорожных путей.
— Самый тяжелый наш, самый большой экспонат — «Бочка Диогена». В 1976-м Волоколамский завод в качестве эксперимента прислал на БАМ девять экспериментальных цистерн, жилых цистерн. Они были окрашены в малиновый цвет, — рассказывает экскурсовод.
Длина бочки 10 метров, диаметр 3,20. Устроена она так: жесть — пенопласт — жесть. Использовались бочки в качестве общежития на четыре человека.
Место в железной общаге давали только самым ценным молодым специалистам, прибывшим на стройку.
Там они и жили, пока не получали более комфортное жилье. Внутри бочка, конечно, пугает своим аскетизмом. Но советские люди строили БАМ, как известно, за идею, а не жилые квадраты.
— Строилась Тында очень быстро. Приезжал хороший специалист — он без жилья не оставался. Квартиры давали. Целая улица состояла из этих бочек. В народе эту улицу называли улицей Диогенов, сейчас на этом месте гостиница «Юность», — добавляет экскурсовод.
Люди до сих пор несут в музей экспонаты, документы той эпохи. Не так давно бамовский водитель Курочкин принес вырезки из старых газет с заметками о себе и фотографии. На одной из них он сфотографирован у знамени Победы в Москве. Как передовик производства.
Несут документы, фото, фонари, инструмент, коммутаторы, швейные и стиральные машинки даже. В экспонатах числится мотоцикл «Иж». Говорят, что про стройку бамовскую все всё знают, а про быт, обычную жизнь рядовых стройотрядовцев, инженеров, путейщиков — маловато.
Летом в музей был передан «сросток кристаллов дымчатого кварца», морион размером чуть ли не с трехлитровый чайник. Он был найден в Тындинском районе, в зоне БАМа. Его обнаружили после взрывных работ в карьере. Нашел кристалл Вадим Вадимович Иванов — водитель вахтового автомобиля ГДК «Одолго». В это время в музее готовилась тематическая выставка «Притяжение камня», и Вадим Вадимович откликнулся на просьбу передать образец во временное пользование. А потом на семейном совете семья решила подарить чудо-кристалл музею.
В год музей организует до 30 передвижных выставок. Одна из недавних — фотовыставка «Наводнения на Амуре с 1872 года по 2013-й».
По архивным данным, единовременно на БАМе на всем протяжении пути в 3,5 тыс. км от Усть-Кута до Комсомольска-на-Амуре работало 70 тыс. человек.
Жизнь здесь била ключом в 70–80-е годы прошлого века. Сейчас Тында остепенилась, строители уехали. БАМ стал объектом эксплуатации, оказывающим услуги по перевозке населения и грузов. Но планы РЖД по прокладке вторых путей, похоже, способны вернуть Тынде вторую молодость.
БАМ! Часть 6: Тында — столица БАМии и самый дальний район Москвы: varandej — LiveJournal
Районы вдоль Байкало-Амурской магистрали отличаются от регионов, через которые она проходит, как минимум не менее, чем эти регионы друг от друга. БАМия выглядит как сама себе регион в полмиллиона квадратных километров и 200-300 тысяч жителей. У региона этого есть явный центр: Тында — город (32 тыс. жителей) на одноимённой реке в северо-западном углу Амурской области, у крупнейшего к востоку от Байкала перекрёстка. БАМ здесь аж трёх видов: Восточный, которым мы приехали сюда в прошлой части; Западный, куда поедем дальше, и Малый — этот ведёт на юг, в Сковородино на Транссибе: о нём я рассказывал пару месяцев назад. Ещё Малый БАМа известен как Южный АЯМ: это начало другой, Амуро-Якутской магистрали, уходящей из Тынды на север. С таким расположением Тында просто не могла не быть столицей БАМии, а потому совсем не удивительно, что её строила Москва.
Расскажу о Тынде в двух, вернее в полутора частях — сегодня погуляем по городу, а на следующий раз оставим огромный вокзал за рекой.
Кажущаяся на фоне окружающей тайги мегаполисом, объективно Тында — это классический град-вокзал, как какие-нибудь Лиски, Дебальцево, Барановичи или Арысь. И всё же приехать сюда, в отличие от многих БАМовских станций, можно не только на поезде. Более того, первый импульс Тынде дала именно автодорога — ведь в те времена, когда о рельсах близ полюса холода и помыслить было невозможно, Амуро-Якутской магистралью называли нынешнюю трассу «Лена». Её строительство начали в 1913 году золотопромышленники, а осуществили в 1925-29 годах Советы, конкретнее партия Иосифа Пилина с двумя заморскими тракторами «Кейс». Позже дорога реконструировалась и подновлялась неоднократно, деревянные мосты сменялись бетонными, а с появлением интернета одним из самых впечатляющих зрелищ для его пользователей стали кадры машин, тонущих в грязи не то что по крышу, а вертикально по корму. Сейчас такого здесь уже не бывает, и всё-таки от полноценной федералки трасса «Лена» пока что очень далека. В Тынду она буквально ныряет с заречных сопок, и лучший вид на город открывается наверное вон от тех берёз:
2.
У моста, который в 2020-21 годах как раз реконструировали, встречает камень со скромной надписью «1907-2007. От оленьих троп до столицы БАМа»:
3.
А бордюр привлекает взгляд своими вкраплениями: как мы ещё убедимся, Тында чрезвычайно богата на колоритные мелочи. Памятник стоит у стадиона «БАМ», а район частного сектора за ним (на следующем кадре будет слева) здесь почти официально зовётся Сокольники.
3а.
Название городу дала река, по дальневосточным меркам в общем заурядная: солидная ширина (более 100 метров) не скрывает мизерной глубины — даже лодки тут годятся только плоскодонные. Впрочем, зауряднее самой реки её название, означающее приблизительно «олений выпас» («место, где освобождают от упряжи») — в одной только Амурской области не менее трёх Тынд. Та, что под нами, впадает в Гилюй, который размером уже примерно с Москву-реку или Клязьму, а воды свои несёт в Зею и через неё в Амур.
4.
На кадре выше за поворотом виден железнодорожный мост западнее по БАМу, на кадре ниже — Технический мост, ведущий из центра прямиком на вокзал:
5.
За автодорожным мостом же трасса «Лена» отсекает от основной части города утопающее в зелени деревянное предместье. В его пейзаже ещё видна пара крупных домов, построенных в сталинские времена для БАМлаговского начальства. На фоне прочей всесоюзно-ударно-комсомольской БАМии, её столица — старый, даже древний город…
6.
Войдя в состав России в 1858 году, Приамурье рисковало повторить, или вернее продолжить свою судьбу времён прошлых хозяев — династии Цин, которая сумела удержать этот край в войнах с казаками Албазина, но так и не заселила его. Россия догадалась хотя бы гарнизоны и станицы по Амуру выставить, но подлинным спасителем русского проекта в этих краях оказался Николай Аносов — горный инженер, сын легендарного Павла Аносова, в уральском Златоусте разгадавшего секрет булатной стали. В верховьях амурских притоков в 1865 году Николай Палыч нашёл золото, и «золотая лихорадка» обернулось первой на Дальнем Востоке крупной переселенческой волной. Понемногу переселенцы и старатели забирались всё дальше на север, всё глубже в мрачную тайгу, и вот в 1907 году группа старообрядцев подала заявку в переселенческую контору и получила по ней участок Тындинский, но так и не добралась до него. Первый дом на месте будущего города появился летом 1918 года, и был известен в народе как зимовье Шкарубы, фактически постоялый двор для старателей, державших путь на Становой хребет. Кто такой сам Шкаруба — история умалчивает, но если это фамилия, а не прозвище — то был он скорее малоросс, чем тунгус. «У Шкарубы» стало культовым местом среди приамурских старателей, последним очагом цивилизации на пути в тайгу и возможность гульнуть на золотой песок по дороге обратно. Совсем немудрено, что это место глянулось и Пилину с его «Кейсами»: к концу 1920-х годов в Тындинском уже была пара сотен жителей.
6а.
Конечно же, Тындинский не обходили стороной геологи да изыскатели, с 1932 года работавшие на «трассе БАМа», и этапы да начальники Бамлага, которому предстояло тянуть по этой трассе путь. Уже в 1937 году на берегу Тынды раздался гудок паровоза, пришедшего свежепостроенным Малым БАМом из Сковородино. К началу 1941 года разросшийся до нескольких тысяч жителей Тындинский стал ПГТ. По плану он должен был стать к 1943 году городом, а к 1951 — областным центром. Вот только о географии той гипотетической области я ничего не нашёл — скорее речь шла не о БАМии, а о возрождении Амурской области с центром в Тынде вместо запятнанного контрреволюцией Благовещенска. Так или иначе, тем планам не суждено было воплотиться: пути Малого БАМа в 1942 году сняли да увезли под Сталинград на строительство Волжской рокады, а со смертью Сталина замер и весь байкало-амурский проект. Тындинский остался маленьким посёлком посреди Великого Ничто, заурядным в общем райцентов среди всяческих Чумиканов или Сёл имени Полины Осипенко. К концу 1960-х тут жило около 3,5 тысяч человек.
7а.
За мостом у трассы «Лена» о былом напоминают несколько зданий середины ХХ века:
7.
А так же — пара монументов, по статусу положенных советскому райцентру. Слева от трассы — мемориал Победы:
8.
В нынешнем виде он был построен в 2000 году, и это на самом деле обидно — первый памятник (1967) был сделан из фрагментов железнодорожного моста Малого БАМа, как напоминание о том, что не только люди, но и рельсы были брошены отсюда останавливать врага. Увы, сохранить их при реконструкции никому не пришло в голову, и даже старые фото я не нашёл.
8а.
С другой стороны в рощице спрятан Ильич (1957). Надо сказать, подавляющее большинство типовых истуканов с протянутой рукой появились в 1967-70 годах, к 50-летию Октября и 100-летию Вождя, а потому на построенных позже БАМе или в нефтеградах Югры их увидишь не часто. Статуя в Тынде напоминает о том, что в 1957 году здесь была главная площадь посёлка:
9.
И сталинка, ныне занятая детской музыкальной школой, строилась как администрация Джелтулакского эвенкийского национального района — из ныне опустевшего и исчезнувшего бесследно села Джелтулак она переехала в Тындинский уже в 1935 году, но лишь в 1977 году район поменял название.
10.
А многоэтажки на заднем плане должны вызвать дежавю у всякого москвича — ни дать ни взять Чертаново или Коньково! Первый отряд комсомольцев из Белокаменной-да-Златоглавой отправился на стройку века прямо из Кремлёвского дворца и 11 июня 1975 года приступил к кормлению дальневосточного гнуса. Тогда же Тында наконец стала городом, ну а строить его начали примерно в километре на восток от старого посёлка:
10а.
Первой достопримечательностью Тынды была улица Диогена — официально Директорская, но первое, что знал про Диогена московский студент — что этот античный философ жил в бочке! Потому и цилиндрический балок (жилой вагончик), напоминающие оставшиеся на Земле модули орбитальных станций, народ не сговариваясь по всему Союзу окрестил диогенками. На Директорской их стояло в ряд 9 штук, и как минимум одна сохранилась, хотя и не на историческом месте (его я ещё покажу). С 2006 года она стоит около музея БАМа во дворе многоэтажек с позапрошлого кадра:
11.
Официально такая штука называется ЦУБ — «цилиндрический унифицированный блок», а делали их с 1975 года подмосковном Волоколамске и вологодском Соколе. В народе ЦУБики слывут то обрезками трубопроводов, то снятыми с путей и наспех отмытыми цистернами, словом — очередным способом для государства поиздеваться над людьми. На самом деле это вполне оригинальный проект: круг имеет наибольшую полезную площадь (то есть — эффективнее нагревается изнутри), а обтекаемая форма позволяла меньше терять тепло от ветра: как показали испытания, поддерживать совместимые с нормальной жизнью температуры в «диогенке» можно не то что при погоде «40 на 40» (градусов ниже нуля и метров в секунду), а даже 60 на 60! Так что и сходство с орбитальными станциями вовсе не случайно, а вот первопанк Диоген, наверное, увидев такое, из бочки перебрался бы в дупло. Длина ЦУБика — 9 метров, диаметр — 3,2 метра, и внутри это обычный балок, разделённый поперёк на два отсека. В хозяйственной части теперь в основном экспозиция, а также печка-буржуйка и бочка для питьевой воды:
12.
В жилой половине на 4 человек — удивительно живой интерьер:
13.
Ну а в бочке завёлся вскоре свой философ, или вернее поэт — комсомолец Олег Головко, фактически устроивший в Тынде неформальный литературный клуб. У бамовцев вообще своя ветвь русской литературы, где Иван Ефремов и Григорий Федосеев стоят вровень с гениальными, но такими далёкими Достоевским и Толстым, и Третья бочка улицы Диогена стала поэтическим салоном. Что во дворе музея именно она — вероятность 1 к 9, но именно её интерьеры пытались воссоздать поэты Владимир Гузий и Геннадий Кузьмин, консультировавшие музейщиков при реставрации:
13а.
Сам Музей истории Байкало-Амурской магистрали, основанный аж в 1976 году и с 2001 года обитающий в бывшем здании детского сада — безусловно, главная достопримечательность Тынды. Ради него я не поленился приехать в этот город дважды: золотой осенью 2020 года, многократно перестраивая график под расписания поездов и «Метеоров» в конечных пунктах (на Амуре и на Ангаре), я напрочь упустил, что в Тынду попадаю в понедельник. На самом деле так и должно было быть: в ту поездку я закладывал на Столицу БАМа около 5 часов между поездами, а вновь приехав сюда в июне 2021 года между Сковородино и Свободным (к слову, это прото-Тында на прото-БАМе — столица Амурского Транссиба), по музею я ходил 3 часа. Вот только большую часть экспозиции его 7 залов я уже показывал в постах про БАМовский колорит и про живущих вдоль магистрали эвенков. Ещё кое-что вошло в рассказ про Малый БАМ и даже про Амурскую железную дорогу, так что на сегодня остаётся буквально несколько кадров, посвящённых истории города.
14.
Вот например кресло Юрия Есаулкова, первого тындинского градоначальника, возглавлявшего Джелтулакский район и образованный в нём город в 1974-88 годах. Советская Тында бурно строилась, к концу эпоху разросшись до 65 тыс. человек, и всё же в Амурской области «столица БАМа» оставалась, как и сейчас, лишь 4-й после — Благовещенска, Свободного и Белогорска. Наверное, при поступательном развитии сейчас бы она разрослась тысяч до 200 и возможно была бы центром Тындинской области, куда вошли бы от Иркутской области Нижнеилимский, Казачинско-Ленский, Катангский (северная «лопасть»), Мамско-Чуйский и Бодайбинский (восточная «лопасть») районы, от Бурятии — Северобайкальский и Муйский районы, от Забайкалья — Каларский район, от Амурской области — Тындинский и Зейский районы, а от Хабаровского края — Верхнебуреинский район. Ещё — Нерюнгринский район от Якутии, но это только если бы советская власть иначе проводила свою национальную политику. Размером и формой этот регион напоминал бы Ханты-Мансийский автономный округ (так же сильно вытянутый с запада на восток), да и структурой пространства был бы на него похож — с огромными индустриальными Братском и Усть-Илимском, которые Тында не смогла бы догнать по размеру, с не сильно отличающимися от современных Северобайкальском, Бодайбо, Усть-Кутом, Железногорском-Илимском, Нерюнгри и разросшимися до городов Таксимо, Новой Чарой, Февральском, Новым Ургалом, Чегдомыном и Кропоткином.
Это определённо был бы самый урбанизированный регион СССР с долей городского населения выше 95%, однако меж рудничных городов и станционных ПГТ так и стояли бы редкие национальные посёлки с оленеводческими совхозами. Особое место занимала бы Новая Чара, слагающая единую систему с посёлками Удокан и Чина — там к югу от БАМа вырос бы один из крупнейших в Союзе рудничный район. Транспортным стержнем так и оставалась бы Байкало-Амурская магистраль, а вот «усов» она пустила бы гораздо больше — как минимум на Удокан-Чину и Бодайбо-Кропоткин с прицепными вагонами в Новосибирск, Кисловодск и Москву. Не знаю, какие бы здесь производились товары народного потребления, но в обиход советского человека обязательно вошли бы «Чароит», «Кодар» и «Янкан». Здесь часто встречались бы улицы Ивана Ефремова, Григория Федосеева, Константина Мохортова, Гейдара Алиева, Леонида Брежнева, Александра Бондаря, Ивана Варшавского, а Ленинский Комсомол был бы куда популярнее самого Ленина. Нижнеангарск переименовали бы однажды в Брежневск, а Ангою — в Алиевабад.
На горячих источниках Хакусов действовала бы областная здравница, а здешние турклубы гремели бы на весь соцлагерь — ведь их домашними горами были бы «сибирские Гималаи» Кодар с маршрутами всех категорий…
15а.
….но всё сложилось иначе — вторую попытку Байкало-Амурского проекта оборвал распад СССР. В Тынде он наложился на завершение основной стройки, когда её многочисленные участники стали разъезжаться по домам, а вот горняки, лесорубы, пищевики, машиностроители и работники сферы услуг резко потеряли желание сюда ехать. За 30 лет Тында ужалась более чем вдвое, и кажется, стать похожей на Воркуту ей не дал Марк Шульц — мэр в 1992-2004 и 2008-12 годах. Свой пост он покинул естественным путём, на тот момент будучи старейшим (1935 года рождения) градоначальником России. В музее БАМа ему посвящён небольшой зал с интерьерами кабинета:
15.
Квартал вокруг музея примечателен обилием колоритных малых форм:
16.
17.
А типовые лавочки с орущим Солнцем типичны для всего города:
18.
Как и тумбы с вот такими плакатами — ведь говоря «Тында», подразумеваем «БАМ»:
18а.
Но в первую очередь тындинский пейзаж определяют многоэтажки московских серий:
19.
Прежде подобное дежавю у меня вызвал Нижневартовск, так же строившийся москвичами среди югорских болот. Но что интересно — сами серии в Нижневартово и Тындино разные, так что два города не перепутать:
20.
Отдельно впечатляют совершенно московские подъезды с широкими лестницами и хитро запрятанным лифтом:
21.
И даже школы в Тынде совершенно такие же, как те две, в которые я ходил в детстве:
22.
Черкизона и Садовода в столица БАМа вроде не было, а вот Китай-город — есть, и этимология этого названия здесь куда умозрительнее, чем в Москве. Ещё есть «Икеа» — правда, не магазин, а клуб:
22а.
Нет в Тынде и Тверской — ведь когда Тында строилась, та была улицей Кой-кого. Ехать же за тридевять земель, чтобы воспроизвести там все эти Октябрьские и Советские романтикам 1970-х явно не хотелось, а потому главной в «самом дальнем районе Москвы» сделалась Красная Пресня.
23а.
Плавно изгибаясь, она тянется от трассы «Лена» на 2 километра параллельно реке в одном квартале от берега, и вся наша дальнейшая прогулка — не дальше половины квартала от Пресни. Начало улицы встречает совсем не московскими домами, но вон те справа, с мощными вытяжками на крышах, кажется, спроектированы специально для Тынды:
23.
К бульварчику со скульптурой богоматери спускается Школьная улица со странным фонарём. Школ в её дворах не больше, чем в среднем по Тынде, и я сразу подумал, что фонарь должен придать ей тот особый уют, которым славится московская тёзка. Но нет, тут сильнее БАМовское начало — это молекула титана, подаренная в 1996 году компанией «Амуртитан». Она тогда осваивала разведанное ещё при Советах Куранахское месторождение ильменито-титано-магнетитовых руд, где с той поры успели обанкротиться уже две компании, а третья зашла в 2021 году.
23б.
Троицкий собор (1994-2001) — один из самых неказистых на БАМе, зато строился почти одновременно с воссозданием Храма Христа Спасителя:
24.
Католического вида Богородица — на бульваре, а во дворе — армянский хачкар:
24а.
У собора спускается к Техническому мосту Профсоюзная улица, на которую глядит бывший кинотеатр «Гилюй», по совместительству с 1996 года Драмтеатр города Тында. Так, по-простому и без посвящения, он называется официально, и это явно неправильно — помимо писателей, поэтов, бардов, на БАМе был и свой драматург Анатолий Байков с театром «Молодая Гвардия» на станции Кичера.
25.
За Профсоюзной начинается «самый центр», парадная часть Красной Пресни, которая здесь напоминает скорее огромную площадь, чем улицу:
26.
Тут вместо Богоматери — Серп и Молот, а вместо собора — мэрия:
27.
Доска почёта своим идеальным состояние напоминает, что у Тынды красное не только прошлое, но и настоящее — с 2018 года город возглавляет коммунистка Марина Михайлова, да и Новый Красный пояс в восточной половине страны становится всё большей реальностью.
27а.
Ну а символ всей Тынды вообще и Красной Пресни в частности — четыре 16-этажки, законченные в 1986 году и лет 20 остававшиеся высочайшими зданиями всей Амурской области. Как я понимаю, это не московская серия, а индивидуальный проект — и всё-таки московский почерк узнаётся безусловно.
28.
Вообще, изнутри МКАДа как-то не очевидно, что бескрайние московские микрорайоны не похожи своей архитектурой ни на один советский город тех же лет. Я бы сказал, от остальной России, Украины или Беларуси столица была обособлена немногим меньше, чем Средняя Азия или Прибалтика. В ещё большей степени это можно сказать и про Питер, а потому то, что проектировали москвичи и ленинградцы как правило узнаётся с первого взгляда:
29.
Дворовый проезд за высотками известен как БАМовский Арбат (на заглавном кадре), и на нём стоит не увиденный мной памятник «афганцам».
30.
За администрацией же склон образует хорошо заметную террасу:
31.
На ней громоздятся какие-то торговые комплексы, в ряду которых почти не выделяется городской ДК «Русь» (изначально — конечно же, ДК Железнодорожников), оформлением входа больше ассоциирующийся у меня с рестораном:
32.
Ансамбль двух линий Красной Пресни невозможно представить без угловатых арок между домов — они есть и на верхнем ярусе:
33.
Последний штрих к портрету — маячок у входа в кафе «Маяк» почти что на Школьной:
34.
Всё вместе — странный Тында-Сити, к которому, кажется, такое прозвище ещё не приросло. А вот, напротив башен — другая сторона Красной Пресни:
35.
Она примечательна ещё одним Арбатом — городить пешеходную улицу в строящемся посёлке не стали, но об Арбате как о месте отдыха и приятных прогулок первостроители помнили, а потому назвали так кафе. Оно давно закрылось, однако его здание с террасами называется так по сей день:
36.
36а.
Чуть дальше раскинулась вниз по склону площадь 25-летия БАМа, недавно приведённая в порядок после долгого мучительного ремонта. На её дальней стороне — нынешний небольшой ДК Железнодорожников, внешне столь невзрачный, что я его просто не заметил.
37.
Рядом с ним — главный памятник Тынды: камень с Первого километра. Так как направлений вокруг аж 4 штуки, можно уточнить, что имеется в виду первый километр Восточного БАМа: когда в 1975 году валун намертво застрял в ковше экскаватора, военные строители железнодорожных войск решили сохранить его как памятник. Затем они ушли, а глыба так и провалялась в заброшенной части, пока в 1999 году на 25-летие БАМа её не украсили надписью и не поставили здесь.
37а.
Ведь тогда город ещё по привычке ощущал здание районной администрации (1979) на другой стороне Красной Пресни как Управление Байкало-Амурской железной дороги имени Ленинского Комсомола. Откровенно сказать, внешне довольно скромное на фоне гигантских контор основных железных дорог вроде Куйбышевской, давно исчезнувшей Омской или управляющей тут ныне Дальневосточной. От самого термина «Байкало-Амурская железная дорога» веет чем-то из царских времён, когда стремительно росшая сеть состояла из единиц вроде Рязано-Уральской, Московско-Виндавской или Варшаво-Венской железных дорог под управлением где государства, где — многочисленных частных компаний. Но ведь и строятся железные дороги линиями из пункта А в пункт Б, поэтому сама подобная структура — примета эпохи роста. «Зрелую» железнодорожную сеть оказалось удобнее разделить на несколько регионов, а потому не исключаю, что при советской власти БАЖД упразднили бы ещё раньше. Однако в лихие 1990-е, когда стройка оборвалась, а критически упавших грузооборотов едва хватало на Транссиб, Управление было для Тынды градообразующим предприятием, и его ликвидация серьёзно подкосила город:
38.
А вместе с тем, как-то даже и радуешься, что БАМ как управленческая единица не дожил до эпохи оптимизаций и театров безопасности, оставшись достоянием славных времён. За препирательство с охранниками, узревшими в рюкзаке туриста газовый баллон, за камеры хранения по цене хостела и комнаты отдыха по цене дорогого отеля ругаешь не БАМ, а Дальневосточную или Восточно-Сибирскую железные дороги, между которыми его в 1996 году разделили по станции Хани.
38а.
Управление БАЖД окружает изначальный центр города. Где-то здесь была Диогенова улица:
39.
Дальше по Пресне — гостиница «Юность», по сей день наводящая ужас на командировочных:
40.
Почти что за ней — неприятно громоздкое общежитие «Пионер», первое капитальное здание Тынды (1976), а ныне суровый сибирский деловой центр:
41.
В одном из его подъездов, по совету местных, обнаружилась не сказать чтобы очень вкусная, но прямо-таки зашкаливающе душевная кафешка, переделанная из квартиры. Причём совсем не удивлюсь, если ещё во времена «стройки века»:
42.
Ещё на Красной Пресне есть бурятская столовая с угрюмым русским персоналом и отсутствием половины блюд, и сеть кондитерских «Два Грача» с очень вкусными, какими-то правильно-советскими пирожными.
43.
Кварталы выше «Пионера», бывший стройгородок, причудливо исчерчивает улица Московских Строителей — из тех, что то параллельны, то перпендикулярны сами себе. Совсем рядом с «Пионером», по адресу №7 — и первая многоэтажка Тынды, построенная в июне-ноябре 1975 года. Вернее, о том, кто первее, я слышал от местных жителей разные мнения, но может быть её начали позже, но закончили быстрее или позже достроенный «Пионер» раньше принял жильцов?
44.
Вновь спустимся на Красную Пресню, в этой части больше похожую на какую-нибудь Ташкентскую или Ауэзова — словом, что-нибудь из Алма-Аты:
45а.
С её верхней стороны примечательны Дом связи:
45.
И Штаб, откуда железнодорожные войска командовали Восточно-БАМовской кампанией:
46.
Вниз же уходит улица Константина Мохортова, названная в честь начальника ГлавБАМстроя комсомольских времён. Здесь находится гнездо мостовиков, которые наряду с тоннельщиками слыли элитой бамовцев, этакими ВДВ-от-гражданских. Их труд был самым сложным, а потому самым оплачиваемым, и ездить в годичный отпуск на большую землю, специально под него покупая машину, да сорить там деньгами — это в первую очередь про мостовиков. «Мостострой-10» существует и ныне, а самый зрелищный памятник Тынды поставлен ещё в 1984 году:
47.
Улица Мохортова — предпоследняя из спускающихся от Красной Пресни. Через квартал, у Штаба, Пресня упирается в Т-образный перекрёсток с улицей Кирова, за которой начинается глубокая долина ручья Шахтаум. По ту её сторону видны разноцветные крыши нового Таёжного микрорайона (2011-15), который строился для выселенцев из ветхого жилья, но сам оказался как бы не более ветхим, превратившись в одну из главных городских проблем.
48.
В конце же Красной Пресни стоит стоит такая неожиданная здесь организация, как Покровский женский монастырь. Он был основан в 2002-03 годах, и перввым сестринским корпусом на БАМе служил железнодорожный вагон. Церковь же впечатляет своей простотой, но при этом — какой-то стильностью:
49.
Община собирает средства на новый каменный храм, который вполне мог бы стоять в селе Тында, если бы староверы таки доехали сюда в начале ХХ века.
49а.
Официально с 2016 года это Святогорское Крестовоздвиженское подворье — сама обитель, сменив название, переехала на бывшую базу отдыха в Егорьевке близ Благовещенска.
50.
Как и всюду на БАМе, микрорайоны Тынды компактны и обрываются резко. Город облепил довольно крутую сопки, на дальней стороне которой есть даже горнолыжный спуск Усть-Корал (2007), на который ездят со всей Амурской области весной, когда горнолыжки поближе к Благовещенску тают. Если центр БАМовской столицы похож на спальные районы Москвы, то окраины здесь такие:
51.
Да и бамовцев при всём желании за москвичей не примешь:
52.
Хотя в целом по своему культурному и социальному уровню Тында не кажется 30-тысячным городом. Скорее правда кусок если не Москвы, то Благовещенска или Хабаровска, который отрезали ножом и перенесли в тайгу на вертолёте. Тут много совсем не провинциальных вещей (например, Тында — один из главных в России центров страйкбола), да и просто нет того сонного духа глуши, который можно ожидать от малого города среди таёжных дебрей.
53.
В следующей части осмотрим вокзал и поедем дальше на запад по БАМу.
БАЙКАЛО-АМУРСКАЯ МАГИСТРАЛЬ (2020-21)
Обзор и оглавление (2020)
Обзор и оглавление (2021)
Эвенки. На чьих земля БАМ.
БАМ в общем. История, колорит, описание трассы.
Ванино и Комсомольск-на-Амуре.(Восточный Старый БАМ).
Восточный БАМ
Комсомольск-на-Амуре — Ургал. Тёмный БАМ.
Новый Ургал.
Чегдомын.
Новый Ургал — Верхнезейск.
Тында. Город.
Горный БАМ
Тында — Юктали.
Олёкминск — Новая Чара. Вершина БАМа.
Две Чары и Чарские пески.
Чинейская железная дорога. Посёлок Чина.
Чинейская железная дорога. Трасса.
Новая Чара — Таксимо.
Витим. Дорога на Бобайдо и Мамакан.
Витим. Бодайбо.
Витим. Ленские прииски.
Северо-Муйский перевал.
Западный БАМ
Кюхельбекерская — Нижнеангарск.
Нижнеангарск.
Северобайкальск.
Байкальское.
Северобайкальск — Усть-Кут.
Усть-Кут.
Железногорск-Илимский.
Усть-Илимск. Новый город.
Усть-Илимск. Старый город.
Братск и Тайшет. (Западный Старый БАМ).
Многосемейный синдикатор | Фонд недвижимости
Поиск возможностей
в любой среде
Создание исключительной ценности
* Исторические реализованные средние значения по 10 выведенным активам
Приветствие от Ивана Барратта, основателя и генерального директора
ИНВЕСТИРУЙ СЕЙЧАС
Средний Запад Фокус
BAM Capital отдает приоритет многоквартирным активам B++, A- и A с существующим денежным потоком и доказанным потенциалом роста. Это снижает риск и позволяет фонду нацеливаться на стабильный ежемесячный денежный поток.
Вертикальная интеграция
BAM Capital предлагает непревзойденный опыт благодаря вертикальной интеграции и прозрачности. BAM Capital занимается всеми этапами жизненного цикла инвестиций, от покупки до реконструкции и управления, обеспечивая более высокую прибыль для инвесторов.
Местные эксперты
BAM Capital использует местный опыт и давние отношения с продавцами, брокерами и строителями, чтобы получить экспертные знания о приобретаемых активах.
Текущее предложение
BAM Multifamily Growth & Income Fund III, частный фонд недвижимости, стремится сбалансировать стабильный денежный поток, вынужденный прирост капитала и налоговые льготы на ускоренную/бонусную амортизацию , сохраняя при этом низкий общий профиль риска по сравнению с другими альтернативными активами.
Предыдущий
Следующий
$ 0 M+
ИНВЕСТИЦИИ В КАПИТАЛ
$ 0 M+
АКТИВЫ ПОД УПРАВЛЕНИЕМ
0 +
КВАРТИРЫ
ИТОГО НЕДВИЖИМОСТЬ
Послужной список
Фильтры категории фонда
Посмотреть все
Активы фонда
Реализованные активы
Фонд III
Autumn Ridge
Waukee, IA
Target IRR
Target Equity Multiple
- Год выпуска 2017 и 2019
- Арендная плата ниже рыночной на целых 290 долларов в месяц
- Значительный управленческий потенциал
- Сильная окружающая демография
- Сильный и стабильный денежный поток на месте
- Разнообразный набор планов этажей и набор квартир
- Комплексный пакет услуг с двумя бассейнами
- Расположен недалеко от кампуса Wells Fargo площадью 160 акров и крупной торговой зоны .

Щелкните здесь для виртуального тура.
Год выпуска: 2017 и 2019
Класс: A
Фонд III
Бристоль
Индианаполис, Индиана
14-20%
Целевой внутренний доход
2,0-2,5x
Множественный целевой капитал
Основные моменты:
- Рекапитализировано из Фонда роста многоквартирных домов BAM I
- Рядом с высококлассными торговыми центрами
- Динамичная занятость в сфере логистики и электронной коммерции
- Арендная плата на 11% ниже рыночной
- Немедленное сокращение затрат (зарплата, вознаграждение за управление, страхование)
Показатели:
- Общая площадь: 213 671
Щелкните здесь для виртуального тура
Год постройки: 2004
Класс: A-
Фонд III
Hamilton Station
Pendleton, IN
14-20%
Целевой IRR
2,0-2,5x
Целевой капитал Multiple
Основные моменты:
- Рекапитализировано из Фонда роста многоквартирных домов BAM I
- Благоприятная демография
- Высокооплачиваемая работа, рост населения
- Желаемая школьная система
- В течение 15 минут после 5000 медицинских операций
- Повышение арендной платы на 150 долларов после снятия ограничения на аренду
- Увеличение вспомогательного дохода на единицу продукции на 400 долл.
США
- Высококлассные торговые площади
- Предыдущее руководство считается слабым
Показатели:
- Общая площадь: 175 106
Щелкните здесь для виртуального тура
Год постройки: 2000
Класс: B+
Фонд II
Park 88 Apartments
Des Moines, IA
14-20%
Целевой IRR
2,0-2,5x
Целевой 90 Equity6
- Экономия за счет актива 3 — The Summit at Heritage
- Лучшее место для жизни на Среднем Западе № 1 по высоким зарплатам и низкой стоимости жизни
- Быстрорастущий коммерческий, медицинский, образовательный и культурный центр
- Рядом с Университетом Де-Мойна, Университетом Дрейка и кампусом Wells Fargo
- Рост доходов
- Текущая арендная плата отстает от конкурентов на 150 долларов
- Легкий доступ к 4 основным магистралям
Щелкните здесь для виртуального тура
Год выпуска: 2017 и 2018
Класс: A
Фонд II
Саммит в Heritage
Граймс, ИА
14-20%
Целевая внутренняя норма доходности
2,0-2,5x
Целевая мультипликаторная доля собственного капитала
Основные моменты:
- Крупнейший городской статистический район в ИА
- Корпорация Microsoft и Apple, Inc инвестируют более 5 миллиардов долларов США в центры обработки данных
- Рост населения на 7,4% в следующие 5 лет по сравнению со средним показателем США в 4,69% (Де-Мойн)
- Демонстрационная версия ключевых арендаторов (от 18 до 35 лет), как ожидается, вырастет на 56,2% к 2026 г.
(Граймс)
- № 5 в рейтинге «Лучшее место для жизни в США»; 2 года подряд (Де-Мойн)
- Быстрорастущий коммерческий, медицинский, образовательный и культурный центр
- Рост выручки: текущая арендная плата отстает от конкурентов на 150–225 долл. США
- Легкий доступ к 4 основным магистралям
Показатели:
- Общая площадь: 296 237
Щелкните здесь для виртуального тура
Год постройки: 2019 и 2020
Класс: A
Фонд II
Canal Flats
Fort Wayne, IN
14–20%
Целевой IRR
2,0–2,5x
Целевой
Множественный капитал6Особенности:
- Экономия за счет масштаба с активом 2
- При условии благоприятных условий кредита
- Может немедленно обратиться за дополнительным финансированием
- Систематический рост арендной платы в субрынке из-за близости к Объекту 2
- Рост выручки: текущая арендная плата отстает от конкурентов на 100–150 долл.
США
- Благоприятные большие планы этажей
Субрынок SW добился роста арендной платы на 7,7% в 2020 году- Коммерческий, медицинский, образовательный и культурный центр Северо-Восточной Индианы
Показатели:
- Общая площадь: 212 558
Щелкните здесь для виртуального тура
Год постройки: 2017
Класс: A
Фонд III
Autumn Ridge
Waukee, IA
Target IRR
Target Equity Multiple
- Год выпуска 2017 и 2019
- Арендная плата ниже рыночной на целых 290 долларов в месяц
- Значительный управленческий потенциал
- Сильная окружающая демография
- Сильный и стабильный денежный поток на месте
- Разнообразный набор планов этажей и набор квартир
- Комплексный пакет услуг с двумя бассейнами
- Расположен недалеко от кампуса Wells Fargo площадью 160 акров и крупной торговой зоны .

Щелкните здесь для виртуального тура.
Год выпуска: 2017 и 2019
Класс: A
Фонд III
Бристоль
Индианаполис, Индиана
14-20%
Целевой внутренний доход
2,0-2,5x
Целевой капитал 90
Основные моменты:
- Рекапитализировано из Фонда роста многоквартирных домов BAM I
- Расположен недалеко от международного аэропорта Индианаполиса .
- Рядом с высококлассными торговыми центрами
- Динамичная занятость в сфере логистики и электронной коммерции
- Арендная плата на 11% ниже рыночной
- Немедленное сокращение затрат (зарплата, вознаграждение за управление, страхование)
Показатели:
- Общая площадь: 213 671
Щелкните здесь для виртуального тура
Год постройки: 2004
Класс: А-
Фонд III
Hamilton Station
Pendleton, IN
14-20%
Целевой IRR
2,0-2,5x
Целевой капитал Multiple
- Рекапитализировано из Фонда роста многоквартирных домов BAM I
- Благоприятная демография
- Высокооплачиваемая работа, рост населения
- Желаемая школьная система
- В течение 15 минут после 5000 медицинских операций
- Повышение арендной платы на 150 долларов после снятия ограничения на аренду
- Увеличение вспомогательного дохода на единицу продукции на 400 долл.
США
- Высококлассные торговые площади
- Предыдущее руководство считается слабым
Показатели:
- Общая площадь: 175 106
Щелкните здесь для виртуального тура
Год постройки: 2000
Класс: B+
Фонд II
Парк 88 Апартаменты
Де-Мойн, штат Айова
14-20%
Целевая внутренняя норма доходности
2,0-2,5x
Целевая кратность собственного капитала
- Экономия за счет актива 3 — The Summit at Heritage
- Лучшее место для жизни на Среднем Западе № 1 по высоким зарплатам и низкой стоимости жизни
- Быстрорастущий коммерческий, медицинский, образовательный и культурный центр
- Рядом с Университетом Де-Мойна, Университетом Дрейка и кампусом Wells Fargo
- Рост доходов
- Текущая арендная плата отстает от конкурентов на 150 долларов
- Легкий доступ к 4 основным магистралям
Щелкните здесь для виртуального тура
Год выпуска: 2017 и 2018
Класс: A
Фонд II
The Summit at Heritage
Grimes, IA
14-20%
Целевой IRR
2,0-2,5x
Целевой капитал
MultipleМоментов:
- Крупнейший городской статистический район в ИА
- Корпорация Microsoft и Apple, Inc инвестируют более 5 миллиардов долларов США в центры обработки данных
- Рост населения на 7,4% в следующие 5 лет по сравнению со средним показателем США в 4,69% (Де-Мойн)
- Демонстрация ключевых арендаторов (от 18 до 35 лет), как ожидается, вырастет на 56,2% к 2026 году (Граймс)
- № 5 в рейтинге «Лучшее место для жизни в США»; 2 года подряд (Де-Мойн)
- Быстрорастущий коммерческий, медицинский, образовательный и культурный центр
- Рост выручки: текущая арендная плата отстает от конкурентов на 150–225 долл.
США
- Легкий доступ к 4 основным магистралям
Показатели:
- Общая площадь: 296 237
Щелкните здесь для виртуального тура
Год постройки: 2019 и 2020
Класс: A
Фонд II
Canal Flats
Fort Wayne, IN
14-20%
Целевой IRR
2,0-2,5x
Множественный целевой капитал
Особенности:
- Экономия за счет масштаба с активом 2
- При условии благоприятных условий кредита
- Может немедленно обратиться за дополнительным финансированием
- Систематический рост арендной платы в субрынке из-за близости к Объекту 2
- Рост выручки: текущая арендная плата отстает от конкурентов на 100–150 долл. США
- Благоприятные большие планы этажей Субмаркет
- SW добился роста арендной платы на 7,7% в 2020 году
- Коммерческий, медицинский, образовательный и культурный центр Северо-Восточной Индианы
Показатели:
- Общая площадь: 212 558
Щелкните здесь для виртуального тура
Год постройки: 2017
Класс: A
Фонд II
Ventry
Fort Wayne, IN
Target IRR
Target Multiple Equity Multiple
Моментов:
- Второй по величине городской статистический район в Индиане
- Новейший продукт в области со значительным ростом доходов
- Текущая арендная плата отстает от конкурентов на 100–150 долларов США
- Субрынок SW добился роста арендной платы на 7,7% в 2020 году
- Коммерческий, медицинский и культурный центр Северо-Восточной Индианы
- Легкий доступ к шести основным системам шоссе
- Крупный региональный образовательный центр с пятью отмеченными наградами высшими учебными заведениями, такими как Университет Пердью
- Экономия на масштабе с Активом 3 – Canal Flats
Показатели:
- Общая площадь: 161 060
Щелкните здесь для виртуального тура
Год постройки: 2020
Класс: A
Фонд II
Waterstone at Green River
Evansville, IN
14-20%
Целевой IRR
2,0-2,5x
Target Multiple Equity Multiple
Особенности:
- Операционная эффективность за счет двух родственных объектов
- Немедленное сокращение расходов на заработную плату и маркетинговые расходы
- Коридор высокого роста
- Новый Costco поблизости
- Легкий доступ к I-69
Показатели:
- Общая площадь: 130 825
Щелкните здесь для виртуального тура
Год постройки: 2016
Класс: A
Фонд I
Legacy Landing
Des Moines, Iowa MSA
Target IRR
Множественный капитал
Щелкните здесь для виртуального тура
Год постройки: 2015
Класс: A
Один актив
Галерея
Кармель, Индиана
77,64%
Целевая внутренняя норма доходности
Целевая кратная доля капитала
Моментов:
- расположен на главной улице в центре самого богатого северного пригорода Индианаполиса Кармель .
- Рекордный прирост населения с 2000 года: Вестфилд (229%), Ноблсвилль (105%), Кармель (45%) и Фишерс (135%)
- Текущие объекты недвижимости, сопоставимые с арендной платой на субрынке, имеют среднюю арендную плату на 537 долларов США за единицу выше, чем The Gallery .
- Способность снизить управленческие расходы на 800 долларов на единицу продукции в год за счет повышения эффективности управления
- Значительная добавленная стоимость объектов и удобств (новый бассейн, площадка для выгула собак, площадка для гриля)
- Краткосрочное удержание (2-3 года против 5-7 обычное удержание)

Показатели: Общая площадь: 63 274
Щелкните здесь, чтобы просмотреть виртуальный тур
Год постройки: 2004
Класс: A
Один актив
Nantucket Cove Apartments
Шампейн, Иллинойс
18,16%
Целевая внутренняя норма доходности
Целевая кратная доля капитала
Моментов:
- Идеальное расположение в Шампейне (250 тыс.
населения), где находится Иллинойский университет (45 тыс. студентов)
- Сильная занятость на рынке, включая IBM, Kraft Heinz, FedEx, Yahoo!, AMD, Caterpillar, John Deere и Dow Chemical
- Курортный клуб и бассейн, ультрасовременный фитнес-центр, студия йоги, крытая баскетбольная площадка, бизнес-центр площадью 1500 кв. м, кафе-бар, парк для выгула собак, волейбольная площадка на песке, автосервис, солнечная терраса, места для гриля, и теннисный корт
Показатели:
- Всего квадратных футов: 333 970
Год постройки: 2006
Класс: А-
Один актив
Апартаменты Mad River
Дейтон, Огайо
27,16%
Целевая внутренняя норма доходности
Целевая кратная доля капитала
Основные моменты:
- Обновленный пакет удобств с новым фитнес-центром у бассейна и бизнес-центром в старом фитнес-центре и парке коры.
- Сокращение расходов за счет более практического подхода к управлению
- Идеальное расположение рядом с торговым центром Дейтона и другими оживленными местами работы
- Легко добраться до крупнейших работодателей региона (I-75, I675, SR 725 и SR 743)
Показатели:
- Всего квадратных футов: 218 002
Год постройки: 1988
Класс: B+
Один актив
Квартиры на пересечении ворот
McCordsville, IN
36,74%
Целевая внутренняя норма доходности
Целевая кратная доля капитала
Ключевые моменты:
- Увеличение чистой операционной прибыли за счет повышения эффективности управления
- Обновленный пакет удобств, включая новую парковку для собак
- Арендная плата на 100 долларов ниже, чем у конкурентов
Показатели:
- Общая площадь в квадратных футах: 180 000
Год постройки: 2004
Класс: А-
Один актив
Oakdale Square Apartments
Блумингтон, Индиана
Целевая внутренняя норма доходности
Целевая кратная доля капитала
Особенности:
- Увеличение стоимости на 90% до 3 лет
- Весь первоначальный капитал возвращается после рефинансирования с обналичкой (инвесторы по-прежнему сохраняют свои акции)
- Ремонт привел к увеличению арендной платы за дверь примерно на 200 долларов.
- Дополнительный доход вырос примерно на 60% (плата за подачу заявления, аренда домашних животных, водоснабжение/канализация, вывоз мусора, аренда гаража, административные сборы и т. д.)
Щелкните здесь для просмотра виртуального тура
Год постройки: 1972
Класс: B
Продано 11/2018
Отдельный актив
White River Village Apartments
Anderson, IN
44,67%
Реализованный IRR
Реализованный собственный капитал, кратный
Основные моменты:
- 7-летний бизнес-план был выполнен за 3 года
- Значительное сокращение управленческих расходов
- Замена крыш, полная внутренняя отделка, перепроектирование канализации и сантехники
Экономика:
- Целевое время удержания: 7 лет
- Реализованное время удержания: 3 года
- Целевой внутренний доход: 17%
- Мультипликатор целевого капитала: 2,09X
- Множитель реализованного капитала: 2,55X
Год постройки: 1967
Класс: C+
Продано 12/2019
Отдельный актив
Fox Brook and Walnut Manor Apartments
Muncie, IN
24,16%
Реализованный IRR
Реализованный собственный капитал, кратный
Основные моменты:
- Совместное управление с родственными объектами в непосредственной близости, что привело к сокращению расходов на техническое обслуживание.
- Легкие улучшения юнитов и удобств
Экономика:
- Целевое время удержания: 7 лет
- Время удержания: 3 года
- Целевой внутренний доход: 19%
- Реализованный (чистый) IRR: 23%
- Мультипликатор целевого капитала: 2,8X
- Множитель реализованного капитала: 1,8X
Год постройки: 1996
Класс: B
Продано 10/2020
Отдельный актив
Лексингтон Грин Вилла Капри Апартаменты
Speedway, IN
25,13%
Реализованная внутренняя норма доходности
Реализованный капитал, кратный
Основные моменты:
- 10-летний бизнес-план был выполнен в 4-м году; многократное превышение прогнозов доходности и IRR.
- Вложено 3 миллиона долларов в модернизацию квартир и мест общего пользования
- Полностью отремонтирован 200 шт.
- Значительные капитальные затраты: крыша, клубный бассейн
Экономика
- Целевое время удержания: 10 лет
- Время удержания: 4 года
- Целевой внутренний доход: 17%
- Реализованный (чистый) IRR: 23%
- Мультипликатор целевого капитала: 3,3X
- Множитель реализованного капитала: 2,33X
Год постройки: 1968
Класс: C+
Продано 24. 05.2022
Отдельный актив
Апартаменты Carmel Woods
Carmel, IN
21,00%
Реализованная IRR
Множитель реализованного капитала
Особенности:
- Стратегическое расположение в Кармеле, Индиана
- 1-е место в рейтинге лучших мест для жизни по версии Niche.com 3-е место по версии Money Magazine
- Один из самых быстрорастущих городов страны
- Вложение 5 732 долл. США за единицу в ремонт: полы, освещение, скобяные изделия, бытовая техника, столешницы и т. д.
Показатели:
- Всего квадратных футов: 289 458
Год постройки: 1986
Класс: B
ПРОДАНО 11/2021
Отдельный актив
Апартаменты Woods Edge
Манси, Индиана
Реализованный IRR
Реализованный кратный капитал
Основные моменты:
- Ремонт всех 112 квартир за первые два года исключительно с помощью собственной ремонтной бригады, которая перешла на современную серую окраску, добавила новую черную бытовую технику, новый пол, новые столешницы, новую никелевую фурнитуру
- Основные улучшения благоустройства: замена нескольких крыш, новое оборудование для игровых площадок, косметический ремонт здания клуба, замена всего внешнего освещения и освещения мест общего пользования на светодиодные светильники, ремонт парковки и защитное покрытие/повторная полоса
- Общая арендная плата выросла на 29,6% за время эксплуатации
- Средняя арендная плата выросла на 19% за время эксплуатации
Показатели:
- Целевое время удержания: 10 лет
- Время удержания: 7 лет
- Целевой внутренний доход: 17%
- Реализованный (чистый) IRR: 27,3%
- Множитель реализованного капитала: 4,21X
Год постройки: 1996
Класс: B
Продано 12/2021
Отдельный актив
Abbey Court Apartments
Evansville, IN
Реализованный IRR
Реализованный акционерный капитал, кратный
Основные моменты:
- Капитальные затраты в размере 1,062 млн долларов, выполненные в органическом порядке за 4-летний период, начиная от покраски мест общего пользования, установки подключения стиральной и сушильной машин, ремонта балконов, замены крыши, ремонта зеленых насаждений (выполняется полностью собственными силами), ремонт кирпичной кладки, замена вентиляции.
- Средняя арендная плата выросла на 19% за 4 года владения (в среднем 4,8% г/г)
- Общий доход от аренды вырос на 22,6% за 4 года владения (в среднем 5,7% по сравнению с прошлым годом)
- NOI вырос на 81% в последнем BAM T12 по сравнению с предыдущим владельцем T12 (796 тыс. долл. США до 1,44 млн долл. США)
- Снижение общих операционных расходов на 675 долл. США на единицу по сравнению с предыдущим владельцем
Показатели:
- Период удержания: 4 года
- Фактическая внутренняя норма доходности: 37% (цель — 19,261%)
- Множитель фактического капитала: 3,2x (целевой — 2,79х)
Год постройки: 1976
Класс: B-
ПРОДАНО 06/2021
Отдельный актив
Апартаменты Fountain Parc
Indianapolis, IN
31,01%
Реализованный IRR
Реализованный собственный капитал, кратный
Особенности:
- Ремонт 200 квартир
- Капитальный ремонт объектов инфраструктуры: новый арендный центр, отремонтированный фитнес-центр, обновленная детская площадка, новый парк для выгула собак, новая площадка для игры в бочче
- Средний рост арендной платы на 22,9% за время эксплуатации
- Общий доход от аренды вырос на 21,4% за время эксплуатации
Показатели:
- Целевое время удержания: 10 лет
- Время удержания: 3,5 года
- Целевой внутренний доход: 33%
- Реализованный (чистый) IRR: 32%
- Мультипликатор целевого капитала: 2,3X
- Множитель реализованного капитала: 2,42X
Год постройки: 1965
Класс: B-
Как это работает
БАМ Капитал ищет возможности
От начала и до конца BAM Capital занимается поиском возможностей для высококачественной недвижимости и ведет переговоры о покупке и финансировании от вашего имени.
Вы инвестируете как партнер с ограниченной ответственностью
Акцент BAM Capital на многоквартирных домах B, B+, B++ и A с потенциалом роста предлагает инвесторам возможность с низким уровнем риска с прибыльными активами.
BAM Capital создает вынужденную оценку
Капитальная стоимость каждого актива увеличивается за счет снижения расходов и увеличения арендной платы. Модель вертикальной интеграции BAM Capital снижает риски инвесторов.
Вы получаете рассылки
Вы пожинаете плоды своих активов с положительным денежным потоком в дополнение к лучшим в своем классе услугам по операционному надзору и управлению BAM Capital.
ИНВЕСТИРУЙ СЕЙЧАС
Приведенная выше ссылка приведет вас на бесплатный портал для инвесторов, где вы сможете просмотреть все текущие предложения. Если у вас еще нет учетной записи, создайте ее для просмотра информации.
БАМ Капитал География
Нажмите, чтобы увидеть более подробную информацию.
0 +
ИНВЕСТОРЫ
ГОСУДАРСТВА
АКТИВЫ
0 +
МУЛЬТИ-СДЕЛОЧНЫЕ ИНВЕСТОРЫ
BERKADIA 2022
Полугодовой отчет по многоквартирным домам в Индианаполисе
Отправить жалобу
Стратегия приобретения
ПОТОК СДЕЛКИ BAM нацелен на места свысококачественными школьными системами
и ростом населения + рабочих мест на 2-4%. ПОДПИСКА ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ОБЗОР BAM находит недвижимость, где текущая арендная плата на 100-200 долларов ниже, чем у местных конкурентов, которую можно увеличить за счет небольшой добавленной стоимости. BAM покупает только сделки с текущим денежным потоком более 7% и высоким потенциалом роста BAM использует глубокие локальные отношения с брокерами, продавцами и строителями для приобретения по цене ниже рыночной.

за последние 20 лет, которые сопровождаются обновленными планами этажей и удобствами, позволяющими снизить затраты на техническое обслуживание.
Что говорят наши инвесторы
Как видно на
О компании | БАМ Капитал | Многоквартирный синдикатор
Индианаполис, Индиана
Штаб-квартира
2010
Год основания
100+ сотрудников
Размер компании
Частная
Тип компании
Заявление о миссии
BAM Capital является подразделением прямых инвестиций The BAM Companies, институционального владельца/оператора недвижимости. BAM Capital предлагает своей семье инвесторов доступ к лучшим возможностям для инвестиций в недвижимость, прозрачное управление капиталом, средства для достижения диверсификации портфеля и создания долгосрочного капитала с налоговыми льготами.
Наша культура
Нас часто спрашивают: «Чем отличается BAM?» или «В чем конкурентное преимущество BAM?» Ответ прост: наши люди! Видение Айвана Барратта для компаний БАМ — это прекрасная машина замечательных людей, которые помогают нам реализовывать нашу стратегию благосостояния для наших инвесторов.
Предыдущий
Следующий
Команда лидеров
Основатель и генеральный директор
Президент и главный операционный директор
Начальник штаба
Директор по инвестициям
Финансовый директор
Исполнительный советник
Вице-президент, Управление недвижимостью
Вице-президент по техническому обслуживанию и строительству
Главный юрисконсульт
Команда по связям с инвесторами
Вице-президент по связям с инвесторами
Вице-президент по связям с инвесторами
Менеджер по связям с инвесторами
Специалист по связям с инвесторами
Специалист по связям с инвесторами
Специалист по связям с инвесторами
Юрист по связям с инвесторами
Группа по приобретению и управлению активами
Директор по управлению активами
Менеджер по закупкам
Младший специалист по управлению активами
Маркетинговая команда
Менеджер по маркетингу
Специалист по цифровым технологиям
Специалист по социальным сетям
Специалист
Команда поддержки
Директор по учету прямых инвестиций
Менеджер по персоналу
Менеджер по бухгалтерскому учету
Команда лидеров
Основатель и генеральный директор
Президент и главный операционный директор
Начальник штаба
Директор по инвестициям
Финансовый директор
Исполнительный советник
Вице-президент по управлению недвижимостью
ПО, техническое обслуживание и строительство
Главный юрисконсульт
Команда по связям с инвесторами
Вице-президент по связям с инвесторами
Вице-президент по связям с инвесторами
Менеджер по связям с инвесторами
Специалист по связям с инвесторами
Специалист по связям с инвесторами
Специалист по связям с инвесторами
Юрист по связям с инвесторами
Группа по приобретению и управлению активами
Директор по управлению активами
Директор по управлению активами
Директор по управлению активами
Маркетинговая команда
Менеджер по маркетингу
Специалист по цифровым технологиям
Специалист по социальным сетям
Команда поддержки
Директор по учету прямых инвестиций
Менеджер по персоналу
Менеджер по бухгалтерскому учету
Как видно на
История компании БАМ
ИВАН БАРРАТ ОСНОВАНИЕ
BARRATT УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ (BAM)
После получения финансового диплома в Школе бизнеса Келли Университета Индианы Иван покупает свою первую доходную недвижимость. Затем он начинает стажировку в Pittman Partners (фирма-разработчик), уделяя особое внимание осуществимости, зонированию, управлению рисками, распоряжению и приобретению. Научившись готовиться, пока другие паниковали во время Великого финансового кризиса, Иван решает претворить в жизнь свой инвестиционный тезис и запускает БАМ. Начиная с малого, Иван использует свой собственный капитал, придерживается мантры «потерпеть неудачу быстро и потерпеть неудачу понемногу» и учится на ходу.
BAM ПРИОБРЕТАЕТ ПЕРВУЮ
КОММЕРЧЕСКУЮ МНОГОСЕМЕЙНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
BAM объединяется с одним инвестором для покупки 35 квартир, которые продаются с прибылью всего за 5 лет. Несмотря на некоторые ошибки и множество тяжелых уроков, IRR при продаже составляет 10%.
BAM ЗАКРЫВАЕТ СВОЮ
ПЕРВАЯ СИНДИЦИОННАЯ СДЕЛКА
BAM и 10 партнеров с ограниченной ответственностью покупают Park Place at Fox Hill, недвижимость из 60 квартир, которая продается через 4 года по ставке 17% IRR. Благодаря этому опыту рождается идея BAM Capital.
ПАРТНЕРСТВО С
НАЧАЛО АДАМ ЭХРЕТ
Адам покидает успешный многоквартирный брокерский бизнес, чтобы возглавить приобретение и операции для BAM. Наряду с Адамом, BAM занимается бухгалтерским учетом и строительством вместе с двумя другими ключевыми сотрудниками. Компания становится полностью вертикально интегрированным многосемейным синдикатом.
ПЕРВЫЙ КРУПНЫЙ ВЫХОД
БЕЛАЯ РЕКА
При 60%+ IRR (2,5x за 2,5 года) BAM начинает изгибать кривую роста. Тяжелая работа по созданию вертикально интегрированной компании начинает окупаться.
BAM ПРЕВОСХОДИТ
2 100 ЕДИНИЦ В СВОЕМ ПОРТФЕЛЕ
В журнале Indianapolis Business Journal компания BAM названа одним из лучших владельцев/менеджеров в штате, а также второй самой молодой компанией, получившей признание.
ВНЕ ШТАТА
РАСШИРЕНИЕ
Благодаря приобретениям в Иллинойсе и Огайо компания расширяет свое присутствие, открывая больше возможностей для сделок и диверсификации портфеля.
BAM ПЕРЕХОДИТ ОТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
К ДРУГИМ МНОГОСЕМЕЙНЫМ СИНДИКАТАМ
Сосредоточив внимание исключительно на собственных активах, компания может повысить эффективность.
РОСТ ДОХОДОВ
В течение трех лет BAM росла невероятными темпами, отмеченными в рейтинге INC. 5000 самых быстрорастущих компаний Америки и в издании Indianapolis FAST 25. Это позволяет BAM нанимать больше специалистов и создавать инфраструктуру, необходимую для того, чтобы быть лучшей в отрасли.
ЭВОЛЮЦИЯ В
МОДЕЛЬ ФОНДА
BAM Multifamily Growth Fund I создан для привлечения 50 миллионов долларов в течение двух лет, которые были собраны всего за 16 месяцев. BAM отказывается от сделок с одним активом, снижая риск и увеличивая вероятность получения более высокой прибыли.
BAM ПРЕВОСХОДИТ
100 СОТРУДНИКОВ
Стремясь всегда нанимать заранее и привлекать лучшие таланты, BAM преодолевает столетний рубеж в портфолио BAM Capital, BAM Construction и BAM Property Management.
КОМАНДА ПО СВЯЗЯМ С ИНВЕСТОРАМИ
РАСШИРЕНА В BAM CAPITAL
В команду добавлены вице-президент по связям с инвесторами, администратор по маркетингу, помощник по связям с инвесторами и менеджер по маркетингу.
СОЗДАНИЕ
ФОНД II
BAM Multifamily Growth & Income Fund II на сумму 75 миллионов долларов США предлагает два класса акций, предоставляя партнерам с ограниченной ответственностью больше возможностей для удовлетворения их инвестиционных потребностей.
КАК ВИДНО НА
FOX BUSINESS
Компания BAM представлена в сегменте Fox Business журнала Trending Today как лидер отрасли.
НОВЫЙ ШТАТ
ПРИОБРЕТЕН
С добавлением The Summit at Heritage компания BAM Companies приобретает свой первый актив в Айове
FATEST
РАСТУЩИЕ КОМПАНИИ
Компании BAM получают награду за то, что пять лет подряд входят в Список самых быстрорастущих компаний Inc 5000
ОТКРЫТИЕ
ФОНДА III
$100 млн BAM Multifamily Growth & Income Fund III открыт в феврале 2022 г.
ИВАН БАРРАТ ОСНОВАНИЕ
BARRATT ASSET MANAGEMENT (BAM)
Получив диплом по финансам в Школе бизнеса Келли Университета Индианы, Иван покупает свою первую доходную недвижимость. Затем он начинает стажировку в Pittman Partners (фирма-разработчик), уделяя особое внимание осуществимости, зонированию, управлению рисками, распоряжению и приобретению. Научившись готовиться, пока другие паниковали во время Великого финансового кризиса, Иван решает претворить в жизнь свой инвестиционный тезис и запускает БАМ. Начиная с малого, Иван использует свой собственный капитал, придерживается мантры «потерпеть неудачу быстро и потерпеть неудачу понемногу» и учится на ходу.
2010
BAM ПРИОБРЕТАЕТ ПЕРВУЮ
КОММЕРЧЕСКУЮ МНОГОСЕМЕЙНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
BAM объединяется с одним инвестором для покупки 35 квартир, которые продаются с прибылью всего за 5 лет. Несмотря на некоторые ошибки и множество тяжелых уроков, IRR при продаже составляет 10%.
2012
BAM ЗАКРЫВАЕТ СВОЮ
ПЕРВУЮ СИНДИЦИОННУЮ СДЕЛКУ
BAM и 10 партнеров с ограниченной ответственностью покупают Park Place at Fox Hill, собственность на 60 квартир, которая продается через 4 года по 17% IRR. Благодаря этому опыту рождается идея BAM Capital.
2014
ПАРТНЕРСТВО С
НАЧАЛО АДАМ ЭХРЕТ
Адам покидает успешный брокерский бизнес Multifamily, чтобы возглавить приобретение и операции для BAM. Наряду с Адамом, BAM занимается бухгалтерским учетом и строительством вместе с двумя другими ключевыми сотрудниками. Компания становится полностью вертикально интегрированным многосемейным синдикатом.
2015
ПРОИСХОДИТ ПЕРВЫЙ КРУПНЫЙ ВЫХОД
БЕЛАЯ РЕКА
При 60%+ IRR (2,5x за 2,5 года) BAM начинает изгибать кривую роста. Тяжелая работа по созданию вертикально интегрированной компании начинает окупаться.
2017
BAM ПРЕВОСХОДИТ
2 100 ЕДИНИЦ В СВОЕМ ПОРТФЕЛЕ
В журнале Indianapolis Business Journal компания BAM названа одним из ведущих владельцев/менеджеров в штате, а также второй самой молодой компанией, получившей признание.
2017
ЗА ПРЕДЕЛАМИ ГОСУДАРСТВА
РАСШИРЕНИЕ
Благодаря приобретениям в Иллинойсе и Огайо компания расширяет свое присутствие, открывая больше возможностей для сделок и диверсификации портфеля.
2018
BAM ПЕРЕХОДИТ ОТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
ДРУГИМ МНОГОСЕМЕЙНЫМ СИНДИКАТАМ
Сосредоточив внимание исключительно на собственных активах, компания может повысить эффективность.
2018
360%
РОСТ ДОХОДОВ
За трехлетний период BAM росла невероятными темпами, отмечена в рейтинге INC. 5000 самых быстрорастущих компаний Америки и в издании Indianapolis FAST 25. Это позволяет BAM нанимать больше специалистов и создавать инфраструктуру, необходимую для того, чтобы быть лучшей в отрасли.
2019
ЭВОЛЮЦИЯ В
МОДЕЛЬ ФОНДА
BAM Multifamily Growth Fund I создан для привлечения 50 миллионов долларов США в течение двух лет, которые были собраны всего за 16 месяцев. BAM отказывается от сделок с одним активом, снижая риск и увеличивая вероятность получения более высокой прибыли.
2019
БАМ ПРЕВОСХОДИТ
100 СОТРУДНИКОВ
Стремясь всегда нанимать заранее и привлекать лучшие таланты, BAM преодолевает отметку столетия в портфолио BAM Capital, BAM Construction и BAM Property Management.
2020
КОМАНДА ПО СВЯЗЯМ С ИНВЕСТОРАМИ
РАСШИРЕНА В BAM CAPITAL
В команду добавлены вице-президент по связям с инвесторами, администратор по маркетингу, помощник по связям с инвесторами и менеджер по маркетингу.
2020
СОЗДАНИЕ
ФОНДА II
BAM Multifamily Growth & Income Fund II на сумму 75 миллионов долларов США предлагает два класса акций, предоставляя партнерам с ограниченной ответственностью больше возможностей для удовлетворения их инвестиционных потребностей.
2021
КАК СМОТРЕТЬ НА
FOX BUSINESS
Компания BAM представлена в сегменте Fox Business журнала Trending Today как лидер отрасли.
2021
НОВЫЙ ШТАТ
ПРИОБРЕТЕН
С добавлением The Summit at Heritage компания BAM Companies приобретает свой первый актив в Айове
2021
FATEST
РАСТУЩИЕ КОМПАНИИ
Компании BAM получают награду за то, что пять лет подряд входят в список самых быстрорастущих компаний Inc 5000
2022
ОТКРЫТИЕ
ФОНДА III
$100 млн BAM Multifamily Growth & Income Fund III открыт в феврале 2022 года.
Ваш комментарий будет первым