Новая земля как добраться: Как попасть на Новую Землю

Not Found (#404)

Not Found (#404)

Ууупс…что-то пошло не так!

К сожалению, мы не нашли нужную Вам страницу

Туры

Отели

ЖД Билеты

Маршрут

Страны и города

Египет

Турция

ОАЭ

Откуда

Дата туда

Дата обратно

Откуда

Страны АбхазияАвстралияАвстрияАзербайджанАзияАлбанияАлжирАмерика СевернаяАмерика ЮжнаяАнголаАндорраАнтарктидаАнтигуа и БарбудаАргентинаАрменияАрубаАфганистанАфрикаБагамские о-ваБангладешБарбадосБахрейнБеларусьБелизБельгияБенинБермудские о-ваБолгарияБоливияБосния и ГерцеговинаБотсванаБразилияБрунейБуркина-ФасоБурундиБутанВануатуВатиканВеликобританияВенгрияВенесуэлаВьетнамГабонГавайские о-ваГаитиГайанаГамбияГанаГваделупаГватемалаГвинеяГвинея-БисауГерманияГондурасГонконгГренадаГрецияГрузияДанияДжибутиДоминикаДоминиканаЕвропаЕвропа — БенилюксЕвропа — СкандинавияЕгипетЗамбияЗимбабвеИзраильИндияИндонезияИорданияИракИранИрландияИсландияИспанияИспания — КанарыИталияЙеменКабо-ВердеКазахстанКаймановы островаКамбоджаКамерунКанадаКарибские островаКатарКенияКипрКиргизияКирибатиКитайКолумбияКоморыКонгоКонго-КиншасаКоста-РикаКот-д’ИвуарКругосветное путешествиеКрымКубаКувейтЛаосЛатвияЛесотоЛиберияЛиванЛивияЛитваЛихтенштейнЛюксембургМаврикийМавританияМадагаскарМакедонияМалавиМалайзияМалиМальдивыМальтаМароккоМартиникаМаршалловы островаМексикаМозамбикМолдоваМонакоМонголияМьянмаНамибияНауруНепалНигерНигерияНидерландыНикарагуаНиуэНовая ЗеландияНовая КаледонияНорвегияОАЭОманОстров Святой ЕленыПакистанПалауПанамаПапуа-Новая ГвинеяПарагвайПеруПольшаПортугалияПуэрто-РикоРеюньонРоссияРоссия — АрктикаРоссия — Дальний ВостокРоссия — Золотое КольцоРоссия — КавказРоссия — КарелияРоссия — Ленинградская обл.

Россия — МоскваРоссия — ПодмосковьеРоссия — ПрибалтикаРоссия — ПриволжьеРоссия — Санкт-ПетербургРоссия — Северо-ЗападРоссия — СибирьРоссия — УралРоссия — Центральный р-нРоссия — ЮгРуандаРумынияСальвадорСамоаСан-МариноСан-Томе и ПринсипиСаудовская АравияСвазилендСеверная КореяСеверный КипрСеверный ПолюсСейшелыСен-БартелемиСен-МартенСенегалСент-Винсент и ГренадиныСент-Китс и НевисСент-ЛюсияСербияСингапурСирияСловакияСловенияСоломоновы ОстроваСомалиСредиземноморьеСуданСуринамСШАСьерра-ЛеонеТаджикистанТаиландТайваньТанзанияТогоТонгаТринидад и ТобагоТувалуТунисТуркменистанТурцияУгандаУзбекистанУкраинаУоллис и ФутунаУругвайФиджиФилиппиныФинляндияФранцияФранцузская ПолинезияХорватияЦАРЦентральная АмерикаЧадЧерногорияЧехияЧилиШвейцарияШвецияШри-ЛанкаЭквадорЭкваториальная ГвинеяЭритреяЭстонияЭфиопияЮАРЮжная КореяЮжный СуданЯмайкаЯпонияясно не определена

Города

Яхтинг

Экспедиции

Туры на собачьих упряжках

Туры на снегоходах

Туры на квадроциклах

Пешие туры

Сплавы

Велотуры

Восхождения

Горнолыжные туры

Дайвинг и снорклинг

Джип-туры

Серфинг и SUP-туры

Комбинированные туры

Конные туры

Круизы

Экскурсионные туры

Лыжные походы

Вертолетные туры

Рыболовные туры

Фитнес и йога-туры

Скалолазные туры и каньонинг

ЖД туры

Возможно, вы ищeте один из разделов ниже?

Туры

Отели

ЖД Билеты

Маршруты

Достопримечательности

Мы сделали подборку интересных статей для Вас!

Оставить отзыв

12345

Премного благодарны 🙂

Ваш отзыв очень важен для нас и будет размещен на сервисе в самое ближайшее время!

«Русская Арктика» в 2020 году откроет первый визит-центр для туристов на Новой Земле

21 февраля 2020, 12:13

Арктика

АРХАНГЕЛЬСК, 21 февраля. /ТАСС/. Национальный парк «Русская Арктика» летом 2020 года откроет первый визит-центр для туристов на архипелаге Новая Земля. Об этом ТАСС сообщил в пятницу директор нацпарка Александр Кирилов.

Национальный парк «Русская Арктика» — самая северная и самая большая в России особо охраняемая природная территория, в ее составе — полностью архипелаг Земля Франца-Иосифа, а также северная часть острова Северный и прилегающие небольшие острова архипелага Новая Земля.

«Планируется организация и открытие визит-центра на мысе Желания архипелага Новая Земля, это будет первый визит-центр нацпарка на Новой Земле. В этом году очень большой интерес туристов к посещению мыса Желания», — сказал Кирилов.

Мыс Желания — мыс на Северном острове архипелага Новая Земля, рядом с его северной оконечностью. Он был назван Hoeck der Begeerte голландским исследователем Виллемом Баренцем, который проплывал здесь во время своей третьей экспедиции на Новую Землю в 1596 году. Название означает «мыс желанный», то есть которого хотели достичь. Современное русское название — не очень точный перевод с голландского. Мыс омывается Баренцевым и Карским морями, по нему проходит граница между ними. «Ее можно даже увидеть — слегка цвет отличается», — отметил собеседник агентства. Здесь много живописных скал, на которых гнездятся морские птицы: моевки, чистики, кайры.

В 1931 году на мысе была открыта морская гидрометеорологическая станция, в 1997 году она была законсервирована, а в 2004 году на мысе установили автоматическую метеостанцию. С 2011 года на мысе Желания расположена полевая база «Русской Арктики», на территории станции проведена очистка от мусора. Визит-центр планируется разместить в одной из построек бывшей метеостанции. «Это пакгауз — деревянное здание, квадратное, на станции оно использовалось как тракторный склад. Оно очищено от мусора, частично восстановлено, мы продолжим работы по восстановлению здания и его обшивке», — рассказал Кирилов.

В дальнейшем в здании будет организована экспозиция, посвященная Новой Земле и мысу Желания. Также в планах — открытие почтового отделения. «Мы хотим открыть на мысе Желания почту по примеру бухты Тихой на Земле Франца-Иосифа. Пока у туристов нет возможности отправлять открытки с Новой Земли», — добавил директор, отметив, что на Земле Франца-Иосифа находится самое северное почтовое отделение в стране.

Новые круизы

Летом 2020 года на Новой Земле ожидается больше туристов, чем в предыдущие годы. Обычно на архипелаг заходят два-три круизных судна и бывает около 200 посетителей. В этом году на Новую Землю возможно до восьми заходов судов. «Новой Землей заинтересовалась компания Quark Expeditions, они поставили ее в свой план. Впервые будет два рейса по маршруту Мурманск — Новая Земля — Земля Франца-Иосифа — Мурманск на судне Ocean Adventurer. Также на Новую Землю будет заходить новое судно National Geographic компании Endurance, оно пойдет по Северному морскому пути от бухты Провидения до Мурманска и обратно. Планируются заходы Silver Explorer, судов «Академик Шокальский» и «Профессор Молчанов», — рассказал Кирилов.

По его словам, север Новой Земли могут посетить до 600-700 человек. Обычно круизные лайнеры посещают мыс Желания, где туристы высаживаются, возможны заходы в залив Иностранцева и бухту Мака на баренцевоморской стороне архипелага.

В целом, по словам директора нацпарка, предстоящий сезон будет рекордным по числу судозаходов на территорию «Русской Арктики» и количеству туристов. «Всего на наши архипелаги ожидается 19 судозаходов, к нам заходят компании, которые раньше не ходили — это Endurance, из новых судов, кроме National Geographic, это Greg Mortimer. Это новые суда, построенные для Арктики и Антарктики, и первыми рейсами пойдут на Землю Франца-Иосифа на территорию «Русской Арктики», — добавил он.

В 2019 году «Русскую Арктику» посетило 1306 туристов — максимальное количество за время существования национального парка. В этом году прогноз — две тысячи посетителей. Уже традиционно через Землю Франца-Иосифа пройдут пять круизов на Северный полюс на атомном ледоколе «50 лет Победы», состоятся три рейса судна Sea Spirit по маршруту Шпицберген — Земля Франца-Иосифа — Шпицберген.

Реставрационные работы

Точка, которую посещают практически все круизные лайнеры в «Русской Арктике» — это бухта Тихая острова Гукера на Земле Франца-Иосифа. Летом 2020 года здесь будут готовить здание самолетного ангара к размещению экспозиции. Это единственный сохранившийся в Арктике деревянный самолетный ангар 1932 года постройки. В предыдущие два года здание реставрировали, в этом году работы будут продолжены.

Одна из основных задач — сделать систему водоотведения, чтобы вода не размывала фундамент строения. «Будем лишнюю воду отводить и по сути восстановим старую систему, которая действовала на станции «Бухта Тихая» в годы ее существования. За десятилетия эта система прохудилась, местами исчезла. Мы сейчас только можем догадываться, где она проходила и как была сделана, мы ее не застали в действующем виде. Мы ее восстановим, и отведем воду от фундаментов ангара и близстоящих домов», — пояснил Кирилов.

Сейчас ангар после восстановления крыши и гидроизоляции гораздо темнее остальных построек. Мы его обошьем деревом, он не будет выделяться, и впишем в ландшафт, — сказал директор парка. — Особенность дерева в Арктике — оно не разрушается, не гниет. Мы вернем его к облику того времени, когда он был построен». Работы на ангаре ведутся совместно с Арктическим музейно-выставочный центром (Санкт-Петербург). Создание экспозиции в постройке запланировано на 2021 год.

Второй объект, с которым будут работать реставраторы и архитекторы на Земле Франца-Иосифа в этом году — дом Эйры на острове Белл. Это самое старое здание в высокоширотной островной Арктике в мире и первая постройка на архипелаге. Его возвела экспедиция под руководством британского путешественника Бенджамина Ли Смита в 1881 году. Прошлым летом здание обследовали и признали его состояние предаварийным. «Цель этого года — создание проекта по реставрационным работам, — сказал собеседник агентства. — Нужно смотреть, что делать со зданием, чтобы мы его не утратили». Предполагается, что группа архитекторов-реставраторов будет работать на острове несколько дней.

Новая база на Новой Земле

Как отметил Кирилов, в этом году впервые на Новой Земле планируется разместить новый опорный пункт национального парка. «Мы закупили систему из трех балков (балок — передвижной дом — прим. ТАСС). Это начало пути по реализации нашего плана по организации перехватывающих опорных пунктов на Новой Земле», — сказал он. Место для размещения научной базы пока подбирается. Главное условие — до него должна быть возможность добраться от мыса Желания на лодке по морю и на квадроцикле по суше, чтобы ученые могли там разместиться и работать автономно без привязки к основной базе.

Новая Земля со стороны Карского моря менее изучена, поэтому скорее всего новый опорный пункт разместят там. Есть варианты разместить базу на острове Гемскерк или на мысе Константина. Главная сложность при поездке на карскую сторону по суше — это пересечение реки Гришина Шара. «Гришина Шара — это горная река, которая вытекает из ледника, она известна своими каньонами, очень глубокими, и наша типичная практика по пересечению всех ледниковых рек в устьевых частях, где они наиболее разливаются и мелководны, не всегда срабатывает, — пояснил Кирилов. — У Гришиной Шары большой вынос воды, вода может попасть в двигатель, и квадроцикл «захлебнется». Нам придумывать вариант — понтон, мост или другой способ повышения плавучести».

Балки на Новую Землю будут доставлены в начале полевого сезона, то есть в мае или июне, на судне «Михаил Сомов», поскольку для их выгрузки нужен вертолет.

О нацпарке

Полярная станция «Бухта Тихая» функционировала на острове Гукера с 1929 года по 1960 год. Станцию закрыли в связи с открытием обсерватории «Дружная» на острове Хейса, которая с 1972 года носит имя участника дрейфа «Северного полюса — 1» Эрнста Кренкеля.

Национальный парк «Русская Арктика» — самая северная и первая по величине особо охраняемая природная территория России. Площадь составляет 8,8 млн га. Парк включает в себя северную часть острова Северного архипелага Новая Земля и полностью архипелаг Земля Франца-Иосифа. 

Теги:

Арктика сегодня

Как получить адрес для земли: пошаговое руководство (2023)

>>

>>

Как получить адрес для земли: пошаговое руководство (2023)

Как получить адрес для покупки земли: пошаговое руководство (2023)

Мелисса Холтье

4 января 2023 г.

новый адрес. Если вы покупаете новостройку у застройщика, адресная заявка, скорее всего, уже сделана.

Но земельные участки, которые покупаются индивидуально или на некорпоративных территориях, скорее всего, должны будут пройти адресную заявку, инициированную владельцем собственности.

Получение нового адреса требует некоторой работы, но сам процесс относительно прост, как только вы начнете действовать. Мы рассмотрим, как получить адрес для покупки земли, шаг за шагом.

Почему вам нужен адрес

Самая очевидная причина, по которой вам нужен адрес, это получение почты и посылок. Но есть много других причин, по которым адрес необходим и важен.

Например, многим коммунальным компаниям потребуется физический адрес для настройки услуг. Перед прокладкой любых линий электропередач, водопроводных труб или кабельных проводов вашей собственности потребуется действующий адрес.

Вам понадобится адрес, чтобы правильно направлять людей на вашу землю, даже до того, как вы примете гостей в свой милый дом. От строительных подрядчиков и сантехников до электриков и ландшафтных дизайнеров, ваша команда разработчиков и помощники должны знать место работы.

Большинство строителей на ранних стадиях могут использовать координаты GPS, но члены команды на более поздних стадиях предпочтут адрес, распознаваемый их картографическими приложениями, как и все остальные!

Для тех землевладельцев, которые не планируют строить дом, наличие адреса по-прежнему важно на случай чрезвычайной ситуации.

В худшем случае специалисты скорой медицинской помощи и сотрудники правоохранительных органов смогут быстрее отреагировать, получив зарегистрированный адрес. Если вы согласны установить почтовый ящик на земле, вы можете подать заявление на получение адреса.

Где подать заявление на получение адреса

Новые адреса назначаются местным органом власти, который имеет полномочия в отношении земельного участка.

Если земля находится в черте города, администрация города будет нести ответственность за присвоение вашего официального адреса.

В зависимости от бюрократической структуры адресами может заниматься отдел строительства и зонирования, отдел географических информационных систем, отдел общественных работ или отдел по делам потребителей и регулирования.

За пределами города за присвоение адреса отвечают аналогичные отделы окружного регистратора или оценщика. В любом случае обратитесь в местный орган власти, чтобы узнать, как добраться до нужного отдела.

Если неясно, какой государственный орган имеет полномочия — город или округ — ваш агент по недвижимости сможет помочь вам.

Когда подавать заявку на новый адрес

Из-за того, что специалистам по строительству необходимо получить доступ к земельному участку, важно подать заявку на новый адрес как можно раньше.

Однако у местных самоуправлений есть разные условия, когда землевладельцы могут ходатайствовать о новом адресе. Некоторые позволяют владельцам подавать заявки непосредственно перед началом строительства. Другие муниципалитеты объединяют адресную заявку с заявкой на разрешение на строительство.

Городские власти могут выдавать адреса после того, как участок будет выровнен и проложен подъезд к подъездной дороге. Но в некоторых областях может потребоваться, чтобы часть конструкции, например, каркас, была завершена до прохождения процесса.

Как получить новый адрес для земли

Различные местные органы власти по-разному подходят к процессу подачи заявки на новый адрес, но в целом вам нужно быть готовым выполнить следующие шаги.

Шаг 1: сбор необходимой информации

Чтобы подать заявку на получение адреса, вам потребуется предъявить свидетельство о праве собственности, а также точную информацию о местоположении. Будьте готовы представить некоторую комбинацию следующих необходимых документов, в зависимости от правил вашего местного правительства.

• Документ на собственность или документ на землю
• Договор купли-продажи
• Несколько форм идентификации личности
• Номер участка оценщика (APN)
• Широта и долгота
• Юридическое описание
• Квитанции подрядчика
• План участка
• Архитектурные и/или планы этажей
• Карта окрестностей (с перекрёстками) 

Шаг 2.

Заполните заявку

Часто заявку на новый адрес можно найти в Интернете. Тем не менее, вам может потребоваться подать документы лично в местное государственное учреждение. Перед подачей заявления обязательно сделайте копии всего, особенно всех страниц документа.

Шаг 3. Оплатите сбор за подачу заявления 

За рассмотрение заявления на новый адрес взимается плата. Это может стоить от 50 до 500 долларов в зависимости от вашего местоположения и типа здания.

Шаг 4: Ожидайте визита на объект

После того, как ваше заявление будет получено соответствующим отделом города или округа, ответственные должностные лица обычно назначают визит на объект для проверки фактического местонахождения имущества.

В это время инспектор также проследит за тем, чтобы были соблюдены условия местного адреса (такие как доступ к подъездной дорожке, планировка или обрамление, упомянутые выше).

Шаг 5: Получение уведомления об утверждении адреса

Вот где начинается ожидание! Как правило, требуется от двух до четырех недель, чтобы получить новый адрес, утвержденный вашим местным органом власти. В течение этого времени они будут обрабатывать документы, проводить физический визит и консультироваться с любыми установленными правилами городского планирования в отношении номера улицы.

Как только ваш новый адрес будет утвержден, уведомление, скорее всего, будет отправлено на вашу контактную информацию (а не на ваш новый объект).

Как обеспечить получение почты на новый адрес

Почтовая служба США, а также частные курьерские службы, такие как FedEx и United Parcel Service, требуют наличия действительного зарегистрированного адреса для доставки почты в вашу новую собственность.

Ваше местное государственное учреждение должно зарегистрировать ваш новый адрес во всех государственных органах, включая Почтовую службу США, но иногда по какой-либо причине возникает несоответствие, которое нарушает процесс получения почты.

Если вы подозреваете, что ваша почта возвращается из-за того, что она имеет неверный адрес, следующие шаги помогут убедиться, что ваш адрес правильно зарегистрирован для почты.

• Проверить CASS-сертификацию . Проконсультируйтесь с этими одобренными USPS базами данных, чтобы убедиться, что ваш адрес находится в списке сертифицированных CASS. (CASS расшифровывается как Coding Accuracy Support System, что означает, что адрес был проверен по базе данных почтовой службы.)

• Посетите местное почтовое отделение. Попросите почтмейстера поговорить о вашем новом адресе. Если адрес подтвержден, а проблема с доставкой почты осталась, ее можно решить, заполнив официальные формы (например, запрос на смену адреса). При посещении необходимо принести уведомление об утверждении адреса для ознакомления.

• Установите одобренный почтовый ящик. Убедитесь, что почтовый ящик по вашему новому адресу одобрен на федеральном уровне как по типу, так и по расположению. У USPS есть рекомендации по правильной установке почтового ящика, и если эти правила не соблюдаются, это может повлиять на доставку почты на ваш новый адрес.

Получение нового адреса — это лишь одна важная часть покупки земли или начала нового строительства. Для получения дополнительной информации о процессе инвестирования в свободную землю не стесняйтесь обращаться к нашей команде профессионалов в сфере недвижимости в New Western.

Мы можем провести вас через весь процесс от начала до конца – или, в данном случае, от поиска до получения адреса. Мы всегда рады помочь!

Отказ от ответственности: информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации; вместо этого вся информация, контент и материалы, доступные на этом сайте, предназначены только для общих информационных целей.

Как купить землю: пошаговое руководство

Если вы готовы воплотить свою мечту о владении землей, начните путешествие с этой дорожной карты.

Согласно обзору рынка земли, опубликованному Национальной ассоциацией риелторов, продажи земли выросли на 6 процентов в прошлом году, и на это есть веские причины. Незастроенная земля по-прежнему является одной из самых доступных форм недвижимости, что делает ее более доступной с финансовой точки зрения для новых покупателей.

К сожалению, покупка земли может быть пугающим и обременительным процессом. Давайте пройдемся по шагам, чтобы, когда вы решите купить землю, вы могли сделать это с ясностью и уверенностью.

На этой странице

Как найти землю для продажи

Некоторые из лучших способов найти землю для продажи включают:

Веб-сайты недвижимости

просматривая онлайн-базы данных по недвижимости. На таких сайтах, как Zillow.com, Trulia.com, RedFin.com и Realtor.com есть списки земельных участков для продажи по всей стране, а некоторые базы данных специализируются на списках свободных земель. Некоторые из крупнейших и наиболее популярных специализированных баз данных включают в себя:

• LandWatch.com;

• Land.com;

• LandSearch. com;

• LandHub.com;

• LandAndFarm.com.

Эти сайты в основном содержат выборочных списка из Службы множественных списков (MLS), к которым имеют доступ лицензированные агенты по недвижимости, но могут также включать списки для продажи владельцем (FSBO).

Для списков MLS контактным лицом обычно будет агент по недвижимости, представляющий продавца (также известный как агент продавца). Агенты продавца финансово мотивированы и этически обязаны представлять интересы продавца. Следовательно, часто рекомендуется нанять собственного агента (агента покупателя) для представления ваших интересов.

Агенты по недвижимости

Агенты по недвижимости могут быть бесценным ресурсом для поиска земли. У них есть доступ ко всем спискам в MLS («недвижимость на рынке»), а также к недвижимости, не указанной в MLS («нерыночная» недвижимость), через свою сеть профессионалов отрасли, таких как застройщики и подрядчики.

Хотя большинство агентов по недвижимости могут способствовать покупке земли, лучшими агентами являются те, кто специализируется на необработанной земле. Кристофер МакГуайр, брокер по недвижимости, инвестор и основатель Real Estate Exam Ninja, рекомендует работать с «… агентами с длительной историей продажи земли или опытом в области почвоведения, геологии или лесного хозяйства».

McGuire также предлагает использовать агентов со статусом аккредитованного консультанта по земельным вопросам (ALC) через Земельный институт риэлторов (RLI), если вы можете найти его в своем районе. Эти агенты обучены проводить необходимые проверки и юридические процедуры, связанные с покупкой земли.

Местные ресурсы

Некоторые объекты недвижимости FSBO можно найти в объявлениях в местных газетах или в онлайн-каталогах, таких как Craiglist и Facebook Marketplace. Основатель и генеральный директор EasySellFL.com Грег Бонд также рекомендует напрямую связываться с владельцами земли. «Мы рассылали районам по почте дешевые участки под застройку и много раз обнаруживали, что владельцы были рады расстаться со своей землей с огромной скидкой», — говорит Бонд.

Бонд предлагает найти контактную информацию землевладельцев на карте географических информационных систем (ГИС) на веб-сайте Окружного оценщика. Бонд также советует проверять окружные налоговые аукционы, где земля продается с существенной скидкой, если владелец не платит налог на недвижимость.

Факторы, которые следует учитывать при поиске земли

Определенные факторы могут определить, будет ли участок земли удовлетворять ваши конкретные потребности, а также повлиять на сложность и стоимость застройки на нем. При поиске земли помните о следующих соображениях.

Доступ к инженерным сетям

• Вода. Если на участке нет муниципального водоснабжения, возможно, вам придется установить колодец или другую автономную систему водоснабжения.

  Грузоперевозки по воде — еще один вариант, который может быть дорогостоящим и неудобным.

• Канализационные. Если подключение к городской канализации недоступно, перед началом строительства необходимо установить септик.

• Электричество. Если его еще нет, местной коммунальной компании необходимо будет провести линию электропередач к строительной площадке. Другой вариант – установить систему, генерируемую солнечными батареями.

• Интернет-услуги. Выясните, есть ли на территории покрытие сотовой связи и подключение к Интернету. Возможно, вам придется сменить оператора сотовой связи или проложить оптоволоконный интернет-кабель до строительной площадки.

Подъезд к дороге

Некоторые удаленные дома не имеют доступа к дороге. Если к объекту не ведет общественная или частная дорога, возможно, вам придется создать ее. Это часто дорого обходится. Вероятно, потребуется нанять подрядчика по раскопкам и, возможно, лесовода или лесозаготовительную компанию для удаления деревьев. Макгуайр говорит, что вам, возможно, придется подать заявление на получение права проезда, чтобы получить права на использование соседних участков, если участок не имеет выхода к морю из-за прилегающих участков.

Ограничения при покупке земли

Прежде чем подписывать какие-либо пунктирные линии, вам необходимо проверить зонирование и любые потенциальные ограничения на землю, которую вы думаете о покупке. Для начала ознакомьтесь с правилами зонирования земли. Все земли зонированы для конкретного использования: жилого, коммерческого и сельскохозяйственного назначения. Для каждой классификации существуют разные наборы правил, установленных комиссиями по зонированию для отдельных округов или городов. Это определит, что вам разрешено и что вам не разрешено строить на земле. Обратитесь в местную комиссию по планированию или зонированию и начните с просмотра их веб-сайта, чтобы узнать, есть ли в Интернете карты зонирования.

Есть ли ограничения на землю? Чаще всего они устанавливаются ассоциацией домовладельцев, хотя могут быть и другие группы, которые установили соглашения, условия и ограничения на землю, являющуюся частью ассоциации. Ограничения могут включать в себя все, от использования вашего дома в качестве бизнеса до того, где вы можете и не можете ставить забор.

Есть и другие соображения, на которые стоит обратить внимание. Узнайте у местных властей о любых экологических ограничениях на земле или поблизости, которые могут повлиять на ваши планы. Существуют ли правила относительно того, насколько близко вы можете строить к границе участка? А как насчет других опасностей, таких как наводнения или пожары? Это все, о чем вы должны знать, прежде чем утвердить свои планы на покупку и строительство.

Варианты финансирования для земли

Получение финансирования для свободной земли часто сложнее, чем для застроенной недвижимости.

Владелец Premier Property Buyers Эрик Нерхуд говорит, что большинство кредиторов рассматривают незастроенную землю как более рискованную инвестицию и с большей вероятностью предложат финансирование, если у вас есть немедленные планы построить дом. В этом случае вы должны заплатить от 15 до 25 процентов за первоначальный взнос или до 50 процентов без построения планов.

Вот несколько вариантов финансирования покупки земли:

• Ссуда ​​от строительства до капитального строительства (CP) . Также называемый «комбинированным кредитом на строительство», кредит CP позволяет покупателю одновременно финансировать покупку земли и строительство дома. Это наиболее распространенный вариант финансирования, поскольку он часто требует меньшего первоначального взноса, имеет более низкую процентную ставку и предлагается большинством кредиторов. Прежде чем подавать заявку на кредит CP, вам, как правило, придется нанять лицензированного подрядчика и составить план строительства. Кредитор часто оговаривает максимальное количество времени, которое вы можете подождать, чтобы начать строительство.

• Лот кредита. Лот-кредиты позволяют финансировать покупку земли без непосредственных планов строительства на этом участке. По словам Хеджа, большинство кредиторов не предлагают ссуды под залог недвижимости, считая их более рискованными, чем ссуды на строительство. Лот-кредиты также требуют больших первоначальных взносов и имеют более высокие процентные ставки.

• Финансирование собственника. На некоторых объектах FSBO продавец может предложить финансирование покупки напрямую. Требуемый авансовый платеж будет зависеть от продавца, но обычно (хотя и не всегда) он ниже, чем при обычном финансировании. Однако процентные ставки, как правило, выше.

И, конечно же, есть вариант без финансирования — оплата наличными. Это также облегчает получение финансирования на строительство, говорит Хедж, потому что доля, которую вы имеете в земле, может выступать в качестве вашего первоначального взноса.

Подать предложение

После того, как вы нашли желаемую недвижимость, вам необходимо отправить письменное предложение продавцу. Если вы работаете с агентом по недвижимости, он займется составлением и подачей необходимых документов, включая форму предложения цены. Если вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости, McGuire рекомендует проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы он проконсультировал вас по установлению договорных условий и составлению необходимых документов.

Агент или адвокат также может сообщить вам об условиях, которые необходимо выполнить (непредвиденные обстоятельства), прежде чем сделка будет завершена. Непредвиденные обстоятельства, которые определяют временные рамки, разрешенные для завершения должной осмотрительности, часто включаются. Период от 30 до 90 дней является обычным явлением.

Due Diligence

Проведение всесторонней проверки собственности необходимо для того, чтобы убедиться, что земля подходит для ваших конкретных нужд. Хедж и Бонд предлагают следующее:

• Запросить документы у продавца. Вам следует запросить документы, касающиеся любых соглашений, условий и ограничений (CC&R) в отношении собственности. CC&R определяют, что вам разрешено делать на территории, и обычно навязываются ассоциациями домовладельцев (ТСЖ). Конкретные CC&R могут различаться. Они могут ограничивать определенные цвета краски, типы и размеры домов или вашу способность выращивать кур или домашний скот во дворе.

• Запустить поиск по заголовку. Поиск по заголовку проанализирует историю публичных записей — документов, налоговых записей и других финансовых транзакций. По сути, поиск по названию подтверждает, что продавец может законно передать вам собственность без каких-либо проблем. Потенциальные проблемы, которые может выявить поиск по титулу, включают залоговые права и сервитуты (право третьей стороны на использование земли).

• Проверить зонирование. Обозначение зонирования участка определяет, для чего можно использовать землю и какие строения можно построить.

  No related posts.